最新研究顯示，悉尼正經歷前所未有的「人口出逃」，高房價正將本地居民逼向更便宜的地區。
若非高水平的海外移民流入，悉尼人口早已開始萎縮。
由數據機構Primara與金融平台Our Top 10聯合對澳洲統計局（ABS）數據進行分析發現，在2023–24財年，共有104,231名悉尼人遷離，相當於城市總人口的2%。
（圖片來源：RealEstate）
而同期遷入悉尼的澳洲其他地區居民僅為63,145人，導致凈內部遷移流出人數達41,086人。
儘管如此，悉尼總人口仍實現凈增長79,800人，這完全歸功於高達120,886人的海外凈移民。
研究指出，若沒有海外移民補充，悉尼人口將在過去一年內下跌0.3%，成為唯一一個因本地人口流出而面臨萎縮的澳洲一線城市。
目前，悉尼的中位房價已達162萬澳元，比排名第二的布里斯班高出近50萬澳元，比墨爾本高出約60萬澳元。
儘管悉尼擁有全澳最強經濟之一、許多高薪崗位，以及全球領先的生活質量排名，但住房成本已成為制約本地人口穩定的關鍵因素。
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Our Top 10首席執行官Simon Ma表示，悉尼居民的遷出並非「生活方式選擇」，而是被房價逼走的經濟性遷移。
「這不是出於生活喜好，而是對高房價的被動應對，普通澳洲人已無法負擔悉尼的房產。」
「悉尼正在成為『澳洲最難負擔城市』，其人口增長越來越依賴海外移民來掩蓋本地人口的流失。」
REA Group經濟學家Angus Moore指出，雖然悉尼房價長期高於其他城市，但近年來住房供應短缺和建築速度放緩加劇了問題。
海外移民的持續流入進一步推高了房價與租金。
「年輕家庭正陸續遷往更可負擔的市場，如布里斯班、黃金海岸等地。住房供應遠遠落後於人口增長，導致價格長期承壓。」
在悉尼眾多區域中，Parramatta-South成為人口流失最嚴重地區，凈內部遷移率為-7.6%。
其相鄰地區如Rosehill–Harris Park、Chippendale、Camperdown–Darlington等內城區也出現大幅人口流出。
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儘管如此，Parramatta South仍因海外移民凈流入實現10.4%的總人口增長，體現出「先來後走」的「旋轉門」式人口結構。
Parramatta North也呈現類似局面，海外移民帶來8.5%增長，但本地居民流失2.7%。
Ma解釋稱，這反映出一種典型的人口生命周期現象：「新移民選擇在這些區域落腳，開啟人生新階段，但一旦經濟能力提升，大多數人便選擇搬到更可負擔、適合家庭生活的區域。」
數據顯示，昆州是最受歡迎的遷出目的地，僅在去年就吸引了超過3萬名悉尼居民，許多家庭選擇用更低成本換取海濱生活。
悉尼內部遷移流失最嚴重地區
1. Parramatta-South (-7.6%)
2. Chippendale (-6.7%)
3. Rosehill–Harris Park (-6.6%)
4. Camperdown–Darlington (-6.4%)
5. Eastlakes (-6.0%)
6. Kingsford (-5.6%)
7. Pyrmont (-5.5%)
8. Sydney (North) – Millers Point (-5.5%)
9. Sydney (South) – Haymarket (-5.5%)
10. Kensington (-5.4%)
11. Ultimo (-5.1%)
12. Wiley Park (-4.7%)
13. North Parramatta (-4.7%)
14. Rhodes (-4.6%)
15. Campsie–North (-4.1%)
*據2021年澳洲人口普查數據顯示，Rhodes和Ultimo華人居民分別占當地人口總數的43.2%和31.4%，華人數量均在當地排第一。
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