最新數據顯示，洛杉磯的房地產市場正陷入前所未有的停滯。
根據房地產信息平台 Redfin 發布的《2025 年房屋周轉報告》，洛杉磯今年的房屋成交量再創新低，每 1000 套房屋中僅有 11.5 套完成交易，周轉率僅為 1.15%，在全美主要都市區中排名倒數第二，僅好於房市同樣凍結嚴重的紐約市。
這份年度報告揭示了一個嚴峻現實：美國住房市場普遍低迷，全美範圍內，今年每 1000 套房屋僅有 28 套易手，為幾十年來的最低水平。
成交量崩塌
高房價疊加高利率
分析人士普遍認為，房市停擺的根本原因在於兩大因素疊加：房價接近歷史高位，以及居高不下的抵押貸款利率。
過去幾年裡，洛杉磯房價漲幅遠超全國平均水平，使得中低收入家庭難以承擔首付和貸款成本。與此同時，美聯儲連續加息，使得30年期房貸利率長期維持在高位，直接阻礙購房需求。
許多現有房主因為在過去幾年已鎖定「低位利率」，更不願離開當前住房。Redfin 的經濟研究主管陳釗（Zhao Chen，音譯）表示：「購房者對未來感到擔憂，擔心在高利率環境下購買住房可能導致幾十年的財政壓力。與此同時，賣家也不願放棄他們的低利率貸款，或不願接受低於預期的價格。」
陳釗強調：「當買賣雙方都猶豫不決時，交易自然會跌至近乎冰封的水平。」
與此同時，屋主不願賣房的原因還有另一個重要因素，就是房產稅，按照1978年通過的13號法案，房產稅是按買房價格計算，一些早期買房的人，其享受了較低的房產稅，如果現在換房，那麼要面臨很高的房產稅，這也迫使屋主放棄換房的打算。土地稀缺、新建不足
房源緊缺不僅來自既有房主不願出售，也源於加州長期的住房建設不足。Redfin 首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟（Daryl Fairweather）指出，洛杉磯土地有限、開發受限，導致新建住房供應遠遠落後於人口增長。
「洛杉磯的新建住房情況尤其糟糕，」她表示，「開發土地稀缺、監管嚴格，加上高昂的建造成本，使得新房供應跟不上需求。」
在供需嚴重失衡的情況下，房價和租金雙雙攀升，加劇了中產階層和年輕家庭的居住壓力。
今年儘管房屋掛牌數量較前兩年有所回升，但 Redfin 指出，賣家數量仍遠超買家數量。經濟不確定性、就業市場變化以及通脹壓力持續影響購房意願。
陳釗總結說：「很多家庭在權衡財務穩定性，他們擔心現在買下的房子是否值得持有未來幾十年。也有人乾脆按下暫停鍵，等待房價或利率下降。」
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