瘋狂！墨爾本華人超$8000萬出售Toorak豪宅！澳聯儲表態：再降息必須滿足2大條件
出售Toorak豪宅
Chemist Warehouse聯合創始人Jack Gance及妻子Evelynne購入一處位於墨爾本最貴城區的大型莊園。
據《澳洲金融評論報》報道，這塊位於Toorak、佔地6340平方米的土地僅上市4周便成功售出。
Gance的個人凈資產估計達數十億澳元，他與兄弟Sam Gance及Mario Verrocchi於20多年前共同創立了這家連鎖藥房。
該物業的具體成交價尚未公布，但據《澳洲金融評論報》報道，當地消息人士稱售價接近指導價的上限——即在8000萬至8800萬澳元之間。
Gance夫婦從賣家Andy Zhang及妻子Miaomiao手中購入該物業。
Zhang是地產開發商V-Leader的董事總經理，他於2015年以1700萬澳元的價格購入該大型地塊中的一套房。
這是一棟現代化大宅，配有室內泳池與網球場。2021年，他又購入該地塊上的另一套豪宅，總花費3900萬澳元。
今年9月，Zhang委託Kay & Burton Stonnington將兩套房產合併掛牌出售。
掛牌廣告中寫道：「這處無與倫比的土地蘊含非凡潛力，可打造世界級私人莊園、奢華複合式住宅、兩棟宏偉大宅，或經審批許可（STCA）的豪華多住宅開發項目。」
據《澳洲金融評論報》報道，Gance夫婦計劃在該地塊建造一座獨立的莊園。
這並非Chemist Warehouse家族首次購入相鄰、具有改建潛力的房產。
2019年，Gance夫婦曾在Toorak的Yar Orrong Rd上以近3000萬澳元價格購入兩棟毗鄰豪宅。
Verrocchi家族隨後跟進，購入6處相鄰物業，總價2283萬澳元，他們已取得在該地建設新居的規劃許可。
與此同時，Sam Gance的兒子Damien於今年2月悄然以3350萬澳元現金購下Byron Bay一棟濱海別墅。
要想降息
必須滿足兩個條件
澳大利亞儲備銀行（RBA）在最新公布的會議紀要中表示：只有在勞動力市場出現「明確而實質性的疲軟」，或家庭支出顯著走弱的情況下，才會考慮進一步降息。
這一表態顯示，在貨幣政策傳導效應尚未完全顯現的背景下，董事會對未來利率路徑保持謹慎態度。
在11月4日召開的會議上，澳聯儲將現金利率維持在3.6% 不變。基礎通脹數據顯示，價格增速已回升至 3%，觸及目標區間上限。董事會指出，雖然當前利率水平仍「略微偏緊」，但可能已不再處於傳統意義上的緊縮狀態，從而降低了短期內繼續降息的概率。
紀要顯示，觸發降息的兩項關鍵條件分別為：
勞動力市場出現實質性放緩——包括企業招聘需求下降、裁員增加及就業增長疲弱；
家庭消費明顯轉弱——導致經濟增速放緩，需求壓力下降。
澳聯儲認為，在上述情況下，需求降溫將對價格壓力形成緩解，從而為降息創造空間。
然而，這些情境與央行當前的基線預測並不一致。RBA 預計，未來兩年失業率將維持在4.4%，經濟增速保持在 年均約2%。
就在會議后一周，澳洲統計局公布的最新勞動力市場數據顯示，9月失業率降至 4.3%，優於市場與央行預期，並未顯示出疲軟跡象。
董事會同時指出，自今年2月以來已實施的 累計75個基點降息 尚未對經濟活動產生明顯提振效果，政策影響預計要到 2025年底 才會更為顯著。
紀要還顯示，部分市場跡象表明通脹壓力可能再度回升，而失業率維持低位則反映經濟運行或已接近產能上限。受此影響，多家機構下調了對未來降息的預期。
滙豐銀行首席經濟學家 Paul Bloxham 表示，下一步利率調整更可能是加息而非降息。他指出：「經濟運行已達到或略高於潛在增速，需求增長快于供給增速。」
澳聯儲董事會也承認，當前並不完全清楚現行利率是在刺激還是抑制經濟。紀要寫道：「總體來看，金融狀況仍略顯緊縮，但多項指標正在釋放相互矛盾的信號，這與2024年時的數據表現形成對比。」
目前，市場對2026年降息25個基點的預期已基本消失。
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