維州重拳出擊！最新法案公布：專盯這類人群，華人也受影響
眼看著房產市場越來越火爆，房產清盤率持續走高，但房產市場的亂象也變得越來越嚴重，各種套路層出不窮。
其中最讓購房者不滿的套路之一就是亂報價格！
以一個超低價格吸引大批購房者前來，結果在拍賣當天突然抬高價格，大批競拍者到了現場交了檢查費才發現上當了，浪費時間又浪費錢…
這也影響了很多房產的正常拍賣流程，為此維州政府終於出手整治亂象，要嚴懲這些虛報價格的中介！
維州政府重拳出擊
整治無良中介
之前為了推高房產清盤率，維州政府對於房產拍賣的限制並不算多，留給房產中介不少可操作空間。
比如說在房產拍賣之前公布一個超低價格，吸引到大批競拍者前來以後，突然大幅加價！
這些都是默許的！
但是現在情況不同了，一方面是因為現在澳洲住房危機，房產數量不足，另一方面5%首付政策執行以後，買房人數持續增加，這就導致了大批購房者因為中介的這番操作平白無故浪費時間和金錢。
所以，
維州政府決定重拳出擊！
維州政府的這項立法可謂是澳洲首創，直接對澳洲現有的房產法規進行了重大調整，核心要求只有一個：
房產中介在拍賣前7天，
必須公布房屋的標準底價！
這個標準的底價必須是房產的真實起拍價格，不能用任何描述來模糊這個概念。
如果中介沒有按時公布底價，或者在拍賣當天突然提高房產的起拍價格，
都屬於違法行為，
會遭到重罰！
違反規定，輕則可能導致中介失去拍賣此處房產的資格，重則要承擔巨額罰款，
最高可能達到11萬澳幣！
維州消費者事務部部長Nick Staikos表示，中介謊報價格的做法傷害的往往是年輕人和首次購房者，他們被底價吸引，滿心歡喜以為這是自己買到心儀房產的機會。
到了現場交了檢查費用之後才發現，房產起拍價格根本與期待不符，更不是自己能夠承擔的，浪費了檢查費用更浪費了時間。
對於這項房產新規，維州工黨政府積極響應，已經針對謊報價格的多家中介開出罰單，短短時間總罰款金額已經來到了230萬澳幣。
同時維州政府還成立了專門的工作組來負責後續監督工作，確保房產市場的公平性！
不只是維州，澳洲其他地區也在制定類似規定，比如說新州！
新州政府計劃對房產法進行改革，內容和維州的幾乎一致，也是打擊中介在房產拍賣時的亂象。
罰款金額最高也會提高到11萬澳幣！
維州和新州先後推出幾乎相同的新房產法，作為澳洲最大的兩座城市，悉尼和墨爾本每天都有大量房產成交，也是中介亂象最嚴重的兩座城市。
相信在全新的房產法出台以後，中介虛報價格，故意營造競爭的情況將會得到遏制。
畢竟中介拍賣房產的目的是賺錢，11萬的罰單擺在眼前，中介不可能放任不管。
可以說全新的房產法就是針對中介出台的，新州和維州的華人中介更應該注意這件事。千萬不要違規！
多家銀行
開始降息
雖然市面上普遍認為澳聯儲不會降息，但是澳洲多家銀行，並未停止降息的腳步，
利率和固定利率均有下調！
Canstar的數據顯示，在過去的一周內有兩家銀行下調了浮動貸款利率，在過去的兩周里，有6家銀行下調了固定房貸利率。
Geelong Bank將一款固定貸款利率下調至4.99%，也是目前市場上的最低值之一！
G&C Mutual Bank和Horizon Bank也提供4.99%的浮動利率，但僅限首次購房者
在過去兩周，沒有任何貸款機構上調浮動利率，
Canstar監測的平均浮動利率目前為5.52%，而4.99%則是再融資及首次購房者可獲得的最低利率。
目前共有47家貸款機構至少提供一款浮動利率低於5.25%的產品。
下調固定利率的銀行包括Reduce Home Loans、G &C Mutual、Geelong Bank、 UnityBank、Community First Bank以及llawarra Credit Union。
目前自住業主的短期固定利率平均為5.20%，固定利率不超過3年。
Pacific Mortgage Group的一年期產品最低，為4.84%。
目前有42家貸款機構的固定利率低於5%，四大行之一的澳洲聯邦銀行(CBA)位列其中。
約77%貸款機構的最低利率為固定利率，而非浮動利率
低利率加上5%首付計劃出爐，這也讓澳洲近期貸款申請總額創下了新紀錄。
這個紀錄也代表著買家正在強勢回歸房產市場，這雖然會繁榮房產市場，但也讓更多澳洲人背負巨額的還貸壓力。
就如同之前很多金融專家警告的，如果大家背負過大貸款壓力，一旦資金出現問題，貸款將無法償還，畢竟澳聯儲短時間內可能不會降息。
當大批貸款者無力償還房貸時，就可能直接引發次貸危機，對於澳洲經濟而言是種致命打擊！
有買房目標正常，但一定要合理考慮自己的負擔能力，千萬不要因為壓力過大導致房財兩空！
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