據RealEstate網站11月24日報道，澳洲各地的度假屋業主近期收到警告：澳洲稅務局（ATO）正藉助尖端人工智慧技術，全面審查有關度假屋的稅務申報，嚴查那些試圖偷稅偷稅的業主。
如果你的海邊別墅或鄉村度假屋在旺季期間並未真正發揮出租作用，那麼你可能不僅要面臨高額稅單，還會失去寶貴的稅務減免。
ATO近日發布嚴正聲明，強調度假屋的相關稅務減免將不再自動獲批。若房產在需求旺盛的時段——例如聖誕節或復活節——沒有積極出租，相關減免可能會被拒絕。
這一舉措旨在確保申報減稅的房產確實是用於投資獲利，而非業主的私人休閑場所。
（圖片來源：RealEstate）
據Yahoo Finance報道，澳洲每年約有兩百萬套投資房產申報稅務減免，過去幾年平均減免金額約為兩萬澳元。
然而，ATO最新的草案裁定提出重大調整：除非度假屋主要用於創造收入，否則與其所有權相關的支出將不再享受稅務抵扣。
這些支出包括貸款利息、地方市政費、土地稅以及保險等關鍵費用。
Knight會計與稅務負責人Heather Moore向Yahoo Finance表示，ATO的新指引向度假屋業主發出了明確信號——那些在個人使用與合法出租之間模糊界限的行為將不再被容忍。
（圖片來源：RealEstate）
她指出：「稅務局特彆強調旺季出租，因為如果這真是一處以創收為目的的投資房產，業主理應在最能賺錢的時期讓它發揮最大效益。」
「這意味著應在學校假期、聖誕節、復活節等旺季期間出租，或者如果房產位於墨爾本市中心，也可以利用澳式足球決賽季等特殊時段，而不是僅留給自己或親友使用。」
H&R Block稅務傳播總監Mark Chapman則透露，ATO正利用先進的數據匹配工具，並監控Airbnb上的房源，以識別違規行為。
被視為「預警信號」的情況包括：定價明顯高於市場水平、頻繁拒絕合理的預訂請求、或設置過於苛刻的限制條件——例如淡季要求至少兩周起租或不接受周末預訂等。
Moore補充稱：「稅務局掌握的數據非常龐大，包括來自Airbnb、房產管理軟體、銀行交易信息，以及用於購房的貸款詳情等。
如今，他們已開始利用人工智慧和演算法技術，對這些不同來源的數據進行匹配和場景分析。」
若房產被認定「主要」用於個人用途，業主仍可申報與出租直接相關的費用，例如客人離開后的清潔費、平台服務費與傭金，以及客人使用的消耗品等。
ATO計劃從2026年7月1日起正式啟動更為嚴厲的執法措施。
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