澳洲現在最嚴重的危機之一就是住房危機，不僅是可出售房產嚴重不足，租賃市場同樣如此。
大家本以為是無房可用，
萬萬沒想到，
墨爾本竟然有10萬幽靈房產，
華人區更是重災區！
維州政府已經公開警告：如不及時應對，
將會重罰！
可是很多華人心裏也苦，並非不想出租，完全受政策影響…
10萬幽靈房產
華人區是重災區
維州政府將重罰
墨爾本在很長一段時間里一房難求，直到現在情況也沒有明顯好轉。可出租房產有限導致租金價格持續上漲，租客為了租到心儀的房產需要付出巨大代價。
結果根據Prosper Australia的研究數據顯示，
僅墨爾本一座城市，
就有超過至少10萬套幽靈房產！
Prosper Australia使用了一種很直接的方式檢測房產是否空置：查詢用水量！
每個人想要滿足正常生活，每天至少都會使用水，但是墨爾本有100945套房產，
用水量極低，
幾乎等於沒有使用過！
這其中有31890套房產在過去一年時間里完全沒有任何用水記錄！同比增長16%!
如果這批房產能夠流入市場，至少能夠為53000萬人提供住所，也會讓現在的租賃危機得到化解，
可偏偏這些房產始終空置！
空置房產最嚴重的地區包括Whitehorse、Merri-bek和Boroondara。其中Whitehorse大家一定都不陌生，墨爾本乃至全澳最知名的華人區就在這！
本以為Box Hill已經住滿了，結果裏面竟然有大批空置房產。
在Whitehorse，平均每34套住宅之中就有一套全年沒有任何水電使用記錄，關鍵是這些房產空置的原因至今未知。
政府對於這些房產也缺乏了解，不知道它們究竟空置了多久，更不清楚它們為什麼始終不投入租賃市場。
但是這些幽靈房產的存在，對維州整體住房環境已經造成了巨大影響。
房產空置不出租，租賃危機只會持續加劇，這些房產不出售，住房危機也得不到緩解。
對於這一點，維州政府已經確認，如果確定這些房產是故意不願出租，將會給予重罰！
維州政府發言人表示：維州近期對於空置房產徵稅進行了改革，對於短租房比如Airbnb也執行了新的稅收政策，
徵收7.5%的空置稅！
如果房主仍然堅持將房產空置，就需要承擔高昂的稅款，這筆錢維州政府可以拿去用於投入新房修建。
對於短租同樣如此，因為短租房的存在，長租房受到了影響，為了平衡這一問題，所以Airbnb等短租房產也遭到牽連。
不知道維州政府的政策執行以後，是否會讓這些房產開始慢慢流入市場，讓租賃危機和住房危機得到一定緩解。
但是也有專家指出，Prosper Australia統計的數據裏面，可能有一些並不符合空置房產的標準，還有一些雖然符合標準，但並非故意不願出租，而是受政策影響，選擇不出租。
華人房主很無奈
政策影響
出租反而更賠錢
房產專家也是澳洲房產投資協會主席Cate Bakos表示，受到租賃法規、房產銷售流程與持有成本上升等因素影響，
很多房產是被動被空置！
眼看著現在維州房產市場開始火爆，房價有所上漲，一些業主有出售房產的打算。
但是這其中涉及到維州一項法律——住房租賃法！
根據法規規定，如果房東因為準備出售房產而結束租客的租約，那麼在租客搬離的6個月之內，這套房產是不得重新出租的，除非得到了VCAT的特別批准。
但是房產出售可不是一朝一夕就能敲定的，既然有了出售房產的計劃，租賃必然受到影響，不少房主為了避免更多麻煩以及向VCAT申請面臨的繁瑣手續，
只能選擇讓房產長期空置，
直到它們順利出售為止！
這種情況，並不是房主不願意讓房產流入租賃市場，租金收益也是一筆不菲的收入，只是政策原因導致，房子很難正常出租。
很多房主原本以為只是虧損半年的租金，結果房產出售不順利，這個虧損可能就要一直持續下去。
除了因為住房租賃法的影響之外，墨爾本的業主還面臨土地稅上漲、出租規定更嚴苛以及更多不確定因素的影響。
就連房產專家都承認，現在維州的租賃環境比過去更加不靈活也更複雜。尤其針對投資業主，他們買房的目的本就是為了出租和出售，結果因為政策原因，自己的房產既不好出售，又不好出租…
維州反對黨住房事務部發言人Richard Riordan認為：維州工黨政府長期對於房東進行打壓，
正在將大量私人房東
趕出租賃市場！
因為提供長期穩定的出租房變得困難，業主只能選擇放棄，哪怕將房產空置，哪怕要面臨高昂的空置稅。
除了以上這些原因之外，墨爾本還有一些房產情況特殊，比如一些老舊房產，它們並不滿足現在的租賃法規，變得無法出租！
比如說一些1990年以前建成的房產，現在面臨吸油煙機、燃氣灶具不達標等問題，如果想要出租就必須大面積升級改造，這筆花費不少房主不願承擔，結果房產只能被迫空置！
反對黨表示，維州工黨政府最需要更改的就是各種稅收政策，當土地稅和各種法規開始疊加，投資者被迫脫離維州市場，這也讓維州的出租房儲備更加不足！
維州政府回應，現在維州是全澳住宅建設與審批量最多的地區，政府也推出多項政策鼓勵業主將房產重新投入市場增加出租供應量！
只是不確定這些政策能否真的起效。
如果維州政府能夠打消這些房主的顧慮，讓很多被動空置的房產能夠流入市場，不論是對於租賃還是對於住房危機都能起到很大緩解作用！
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