墨爾本一個都沒了！澳洲房價低於$50萬城區極速消失，最高一年暴漲121%
澳洲$50萬以下
城區快速消失
澳洲房價持續上漲，住房可負擔性持續惡化，全澳房價低於50萬澳元的城區數量已大幅減少。
據REA集團最新發布的《市場趨勢報告》顯示，截至11月，全澳僅剩501個城區的中位房價在50萬澳元以下，相比2020年的1753個和2022年的658個大幅縮水。
考慮到全澳共有6689個住宅城區，這意味著目前僅有不到8%的城區仍屬於「相對可負擔」的範圍。
報告指出，全澳房價在11月再創歷史新高，PropTrack房價指數顯示月漲幅為0.5%，較去年同期上漲8.7%，平均漲幅約為77,900澳元。
REA集團高級經濟學家Eleanor Creagh表示，儘管上漲速度略有放緩，但房價整體仍保持穩健增長。
她指出，今年以來的多次降息提振了借貸能力和購房信心，加之人口增長、投資者活躍度提升以及「首置房擔保計劃」的擴容，均為市場注入了強勁需求。而市場上新房源供應仍然緊張，進一步推高房價。
在各大首府城市中，阿德萊德在11月錄得全澳最高的月度房價漲幅，達0.9%；珀斯緊隨其後，上漲0.89%。
布里斯班上漲0.64%，堪培拉上漲0.56%，達爾文上漲0.25%，霍巴特上漲0.16%。墨爾本和悉尼的漲幅相對放緩，分別為0.2%和0.4%。
此前10月，墨爾本新上市房源激增29.5%，悉尼也增長了20.1%，被認為是兩地漲幅放緩的原因之一。
除北領地外，所有地區性市場在11月均實現上漲，全澳地區性房價整體上漲0.6%，超過首府城市的0.48%。
各州「最後的平價區」
大盤點
儘管如此，50萬澳元以下的城區正快速「消失」，僅在新州就從一年前的近200個下降至109個，其中最便宜的是Brewarrina，平均房價僅為104,000澳元。
維州目前有95個城區房價低於50萬澳元，但大墨爾本地區已無一個符合條件。最便宜的城區為西北部的Jeparit，房價為158,000澳元。
昆州目前仍有118個城區中位房價低於或等於50萬澳元，區間從Dirranbandi的67,500澳元到Goondiwindi、Sun Valley、Innisfail Estate、Oakey、Cullinane和Maryborough等地的500,000澳元不等。
但在布里斯班，僅剩三個城區符合條件，且全在島嶼上，包括Russell Island（445,000澳元）、Lamb Island（457,500澳元）和Macleay Island（495,000澳元）。
南澳目前僅剩65個符合條件的城區，價格最低的是Andamooka（65,000澳元），最高的是Barossa-Yorke-Mid North地區的Hamley Bridge（500,000澳元）。
西澳也僅剩54個城區符合條件，最便宜的是Outback South地區的Norseman（105,000澳元），Toodyay和Harvey則為500,000澳元。
北領地目前還有20個城區房價低於50萬澳元，最便宜的是Dundee（250,000澳元）；達爾文市區則僅剩如Lee Point、Berrimah、Berry Springs、Moulden、Acacia Hills、Gray、Virginia和Woodroffe等地。
塔州仍有39個城區符合條件，與其他州不同的是，霍巴特地區仍存在一些入門級選擇，包括Gagebrook（380,250澳元）、Herdsmans Cove（385,000澳元）、Bridgewater（425,000澳元）、Risdon Vale（470,000澳元）、New Norfolk（470,000澳元）、Primorose Sands（480,500澳元）和Chigwell（500,000澳元）。
部分低價區房價在過去一年內大幅上漲，西澳的Norseman在12個月內房價上漲達121%，為全國最高。
此外還有Millchester（昆州）、Wilmington（南澳）、Springsure（昆州）、Merredin（西澳）、Tarpeena（南澳）和Riverton（南澳）等七個城區房價漲幅超過50%。
新州中北海岸的South Kempsey在過去三個月內房價上漲91.1%，達到440,000澳元。
買得起的房
將越來越少
儘管房價上漲速度有所放緩，PropTrack年度住房可負擔性報告顯示，住房可負擔性仍接近歷史最差水平。
專家預計，到2026年這一情況可能進一步惡化。
澳洲地產買家代理協會（REBAA）主席Melinda Jennison指出，首次購房者在布里斯班、珀斯和達爾文等房價快速上漲、租金居高不下的城市壓力尤為明顯，最大挑戰仍在於在維持日常生活開銷的同時存夠首付。
她表示，雖然像「首置房擔保計劃」這類政策幫助一些人突破首付門檻，但貸款服務能力審查的嚴格性仍然阻礙了許多人進入市場，尤其是那些沒有家庭支持或收入不穩定的買家。
她說：「即使看似可以負擔得起還款，購房對許多人來說仍像是觸不可及的夢想。」
Canstar第九次發布的《消費者脈動報告》也顯示，住房成本連續第四年成為澳人最關注的財務問題。
該報告基於2000多名澳人的調查結果指出，住房成本的擔憂程度如今是五年前的兩倍，預計將在2026年繼續成為澳人最大的財務負擔。
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