房貸族注意！澳洲多家銀行同步漲息，這類利率仍在上漲路上
最近市場上都在傳，澳洲聯儲的降息周期可能已經走到頭了…結果，多家貸款機構立馬行動，
把固定利率的房貸利率往上調，
借款人也被提醒：
固定利率可能還會繼續漲!
上周，澳洲統計局公布月度 CPI 數據：截至10月的一年裡通脹漲到3.8%，而9月還只有3.6%。
這麼一來，大家對「降息再來一次」的幻想幾乎被澆滅。甚至有人開始討論：澳儲行會不會反手來個加息？甚至在今年最後一次會議上來個突襲式加息。
市場一旦押注「降息結束」
固定利率房貸就跟著變臉
雖然澳洲選擇固定利率的人不算多，但這種貸款最大的優點：還款有確定性——在大家擔心利率繼續漲的時候就特別香了。
固定利率怎麼走？往往取決於市場覺得未來澳儲行會怎麼動。Canstar的數據就顯示，
從11月1日起，包括Westpac、 Macquarie Bank在內的18家機構至少上調了一項固定利率房貸，而且最近幾個月這種上調動作越來越多。
注意，這些漲價隻影響新申請的固定利率房貸，老客戶暫時不受影響。
更明顯的是：提供低於5%固定利率的貸款機構，從一個月前的46家掉到36家。
而隨著更多（尤其是小型）貸款機構預計在明年1月 1日再調一次，這個數字可能還會繼續掉。
Canstar 的數據洞察總監Sally Tindall表示：「通脹方向不妙，降息這檔子事基本別想了。」
消費者原本盼著明年利率能再松一點，現在最新CPI 數據等於給他們當頭一棒。
她說，現在的討論重點已經變成：降息到底是不是已經結束？央行會不會又得開始考慮加息？
實際上我們已經看到固定利率悄悄往上爬了。隨著更多數據表明通脹頑固，市場重新定價，未來還可能繼續往上加。
Curve Securities的CEO Andrew Murray也提醒道: 上周ABS的月度數據畢竟是首次發布，要小心對待。不過整體來說，雖然通脹大方向是往下，但這個趨勢現在好像掉鏈子，還有反彈風險。
他說，市場原先覺得利率還有兩三次降息空間，現在完全推翻，直接假設：「不會再降了」。
與此同時，批發利率（Wholesale interest rates）也跟著上升。固定利率房貸的定價本來就和批發利率挂鉤，所以固定利率現在也只能漲。
Wholesale interest rates（批發利率）是指銀行和金融機構在「批發市場」上相互借貸資金、或從大型機構（如央行、養老金基金、大型投資者）獲取資金時所使用的利率。
Curve Securities的CEO Andrew Murray表示：「想趁降息預期鎖定低固定利率的機會已經沒了，接下來銀行只會一點點把利率調高。」
如果之後的數據繼續顯示通脹在升，那固定利率房貸利率還可能繼續往上走。
AMP副首席經濟學家Diana Mousina也表示，市場已經把加息的可能性算進價格里了，已經上調過固定利率的銀行未來幾周也可能再來一波。
不過她也提醒：ABS 的月度數據還太新，季節性特徵不明顯，所以市場反應可能有點過度敏感。現在要判斷固定利率到底會漲多少還太早，也讓客戶做決定變得更難。
「短期內固定利率可能小幅上漲，也可能有點更急。但只要市場不繼續更強地押注加息，漲幅不會太誇張。」
總之，現在的固定利率房貸市場就像坐過山車，大家都盯著通脹和澳儲行下一步怎麼走。
要不要鎖定固定利率？要不要再等等？
目前誰也給不出標準答案。唯一可以確定的是：市場情緒比天氣還善變，信息一更新，利率就有可能跟著跳動。
所以，如果你正打算申請房貸，最近可得多留意市場動向、貨比三家，別讓利率偷偷給你來一刀。接下來幾周，可能會很精彩。
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