獨到眼光
2025年，在悉尼和墨爾本等大城市的核心區域房價高企的背景下，
越來越多購房者將目光投向了 「買得起」 的郊區，推動這些地區的房價出現明顯上漲。
根據Cotality本周四發布的《2025最佳房產報告》：今年前11個月，澳洲全國房產均價上漲了7.7%，但各地表現差異明顯。
悉尼漲幅最大的地區是西南郊區Menangle Park，房價上漲了20.7%，中位價達121萬澳元。
鄰近的Gilead也上漲了20%，中位價為106萬澳元。
在悉尼房價漲幅前十的地區中，有七個的房價低於悉尼160萬澳元的中位水平。
墨爾本漲幅最大的地區是外郊的Frankston North，年內上漲21%，中位價僅72.5萬澳元。
Frankston本身也上漲了15.1%。
墨爾本漲幅前十的地區中，只有一個高於全市約98萬澳元的房價中位數。
全國範圍內，漲幅最快的十個地區中有八個位於Darwin，
漲幅在23%至近29%之間，這些地區的房價中位數均低於80萬澳元。
Cotality澳洲研究主管Eliza Owen表示：儘管今年澳洲央行三次降息至3.6%的現金利率，
本以為會更利好高端市場，但實際上是低價區受益更大。
這是一個典型的可負擔性驅動現象，
買家正被價格不斷推向價值分佈的下端。
Owen指出：房價的增長速度已遠超收入增長，
導致各收入層的購房者都在爭搶少數還能承受得起的房源，
這對低收入群體打擊尤為嚴重，越來越多被迫長期租房。
在新州，Owen還觀察到 「租購併存」 的趨勢日益明顯，
即買家在自己經濟能力可及的郊區購置投資房產，同時租住在自己真正想居住的城區。
根據澳洲統計局最新數據：新州近10%的首次購房貸款已用於投資用途。
同時，跨州購房趨勢也在增強。
根據Domain的《年終報告》：今年新州用戶中，有9%的搜索是維州的房產，6.9%為昆州房產。
維州用戶中，有9%搜索新州房產，4.6%搜索昆州，3.6%搜索塔州。
在悉尼，25.3%的潛在買家正在尋找新州鄉鎮城市的房子。
在墨爾本，27.6%的查詢是維州鄉鎮城市的房產。
Domain首席經濟學家Nicola Powell表示：這種現象背後，一方面是租購併存現象的增加，
另一方面則是出於生活成本、工作機會、家庭因素或生活方式考慮而產生的 「跨州跳槽」 現象。
她指出：有些新移民最初落腳悉尼，隨後再遷往其他城市。
而對一些買家來說，昆州的生活方式或墨爾本相對悉尼更低的房價，也具吸引力。
她還提到：近年來表現強勁的西澳房市也吸引了東海岸的投資者，儘管這股熱潮近期有所降溫。
Powell說：投資者始終追逐資本增值，
而近年來增長最快的，正是那些曾經被忽視的安靜板塊。
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