【熱議】隨著股市危機加劇，房屋銷售速度仍居全國領先水平
珀斯的房屋銷售速度比全國其他任何地方都快，最新數據顯示，房產僅需九天即可售出——比全國平均水平快三倍。
Cotality最新數據顯示，截至11月的三個月內，珀斯本已火熱的房地產市場進一步升溫。去年同期，珀斯房屋的平均上市時間為12天。
經濟學家 Kaytlin Ezzy 表示，這一趨勢表明買家被迫比以往任何時候都更快地採取行動。
「珀斯的房產周轉速度非常快，平均每套房產只需九天左右就能售出，」她說。
「這意味著珀斯一半的房產實際上在不到九天的時間內就售出了，所以速度非常快，尤其是與全國平均水平（約 27 天）相比。」
全國範圍內，房屋上市時間中位數已延長至 27 天，其中首府城市房屋銷售速度第二快的是布里斯班，平均銷售時間為 19 天；銷售速度最慢的是堪培拉，平均銷售時間為 36 天，其次是達爾文，平均銷售時間為 37 天。
這種趨勢顯而易見。Duet Property的房產經紀人克雷格·加斯帕爾表示，他現在的周末都被買家的活動搞得暈頭轉向。
他說：「我的房產項目推出后七天內就能售出。」
「2011年的時候，一套房子可能要開放參觀三個月，但每個星期六可能只有一個買家來看房。」
他將交易迅速和價格飆升歸咎於「持續的庫存不足」。
「太多人想進入這個市場，但我們根本沒有庫存，」加斯帕先生說。
「人們紛紛提交多個報價，這種害怕錯失機會的心理只會不斷推高價格。」
「我2011年剛開始賣房的時候，市場上有18500套房產，現在只有大約2900套了，我們的人口從那時起翻了一番，而我們的房源數量只有以前的六分之一。」
自去年同期以來，珀斯新發布的房源供應量暴跌了 20.9%，降幅比全國 14% 的降幅還要大，這加劇了人們對持續短缺的擔憂。
埃茲女士表示，房屋銷售速度很快，因為需求旺盛，而待售房產數量不足。
「我認為在珀斯，我們看到需求非常旺盛，但另一方面，待售房產卻並不多，」她說。
「當需求過剩而房源不足時，意味著房產很快就會被搶購一空。人們都在迅速行動，以免錯失良機。」
11月份，澳大利亞住宅房地產市場總值飆升至12.2萬億澳元。全國住宅中位價估計上漲了61690澳元，而珀斯的房價飆升了13.1%，使房屋中位價增加了約105000澳元。
「在過去一年多的時間里，珀斯在增長方面一直領先全國。與布里斯班或悉尼相比，珀斯更實惠的購房門檻確實推動了其快速增長，」埃茲女士說。
「我們也看到，從強勁的資本收益角度來看，投資者對這個市場表現出了濃厚的興趣，這確實吸引了很多人進入市場。
「這對任何房主來說都是好事——可以獲得驚人的資本收益——但對於想要進入市場的首次購房者來說就不那麼好了，因為這種進入市場的門檻會越來越大。」
隨著房價上漲，埃茲女士預計購房者將被迫選擇更遠的郊區或公寓。
「這確實表明，隨著人們尋求更實惠的入門級房產，我們可能會看到更多需求湧入公寓市場或稍遠一些的住宅市場，」她說。
「這便會產生一種不幸的後果，那就是這些地區的房價變得更加難以負擔。但隨著房價持續上漲，我們確實看到需求正向更經濟實惠的房產領域傾斜。」
展望未來，她警告說，緊張的局面可能會持續下去。
「根據我們今年看到的結果，我們認為（明年）可能不會像往常那樣有大量新房源上市，」她說。
沒人願意在市場繁榮前夕拋售房產，這表明西澳的一些業主正在觀望。這也預示著珀斯的房市可能會在一段時間內保持緊張狀態。
共同經濟學家凱特琳·埃茲
儘管澳大利亞儲備銀行本周維持利率不變，但埃茲女士表示，供應短缺和首次購房者激勵措施將在明年繼續給房價帶來壓力。
她表示：「如果利率在一段時間內保持現狀，那麼購買速度可能會比今年早些時候我們看到的要慢下來。」
「房價上漲幅度已經超過了今年降息帶來的借貸能力提升，而更為謹慎的利率前景可能會抑制市場信心。即便供應緊張，這兩種因素疊加也可能減緩市場活動。」
文章來源：The West Australian
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