過去三個月，澳洲房市像坐上了「加速過山車」。雖然加息陰影籠罩，但買家熱度不降反升，各大州優質房源一房難求。
而就在這股熱浪中，最新的 REA Group《2026百大房產投資熱區榜單》重磅公布——而西澳佔據了其中九個席位，分別是：
要知道，過去十年澳洲房地產的主角一直是「東海岸三兄弟」（悉尼、墨爾本、布里斯班）。
但2023–2025年市場的風向驟變——珀斯和西澳的偏遠地區，以「漲幅猛、庫存低、性價比高、人口湧入快」等優勢，正被越來越多全澳投資者瞄準。
這份榜單不僅由全澳房產資料庫支持，還由多位資深房產專家共同評定，因此被業內視為提前一年觀察樓市趨勢的重要風向標。
於是問題來了：為什麼偏偏是西澳？
到底哪些地區值得關注？
以及，現在還來得及上車嗎？
01
九個上榜區域，到底憑什麼？
榜單涵蓋的七個珀斯都會區和兩個偏遠社區，都有一個共同特點：房價漲得穩、人口漲得快、基礎設施投資密集，而且正在成為新一輪城市發展紅利的承載點。
其中，名單里既有過去常被看低的中價位區，如 Nollamara、Carlisle；也有過去一年漲幅亮眼的新興社區，如 Alkimos；甚至連高端豪宅區 Applecross 也榜上有名，成為「富人區里的黑馬」。
在這些上榜地區中，無論是獨棟住宅還是公寓，大部分都已錄得兩位數的年增長，有些甚至雙雙上漲。
編製榜單的房產專家指出，新基礎設施項目將成為決定郊區投資吸引力的關鍵因素，包括 AUKUS 相關建設、珀斯機場升級，以及 Metronet 鐵路網路的持續擴建等。
專家們綜合考量了住房可負擔性、生活便利度、家庭友好度、地理位置、投資前景、區域更新、人口增長與結構變化、以及基礎設施建設等多項因素。
02
上榜的七個珀斯都會區都有哪些？
Rockingham
Elders Property 的 Belinda Conner 表示，Rockingham 之所以上榜，歸功於其相對可負擔的房價，以及作為宜居與投資雙料熱門區域而逐漸上升的知名度。
她指出，當地的海灘、咖啡館和家庭友好設施吸引了源源不斷的新遷入居民，而 AUKUS 相關的大規模國防投資將進一步帶動當地就業與基礎建設，為房價與區域前景注入更強動力。
Rockingham的獨立房租金價格為760,000澳元，公寓售價為485,000澳元，公寓租金為每周537澳元。
Baldivis
同樣上榜的 Baldivis 也預計將「沾光受益」，不僅因其靠近工業就業區和規劃中的社區基礎設施，也因其「高性價比」受到青睞。
LJ Hooker 的 Mathew Tiller 表示，這裏的價值邏輯非常簡單：比市中心更低的價格，卻能買到更大的房子和更大的地塊。
Baldivis的獨立房租金價格為710,000澳元，公寓售價為557,500澳元，公寓租金為每周525澳元。
Ellenbrook
此前長期等待的軌道延伸工程，讓 Ellenbrook 與珀斯 CBD 正式實現連通，也顯著提升了這一大型規劃社區的市場關注度。
Tiller 指出，在去年通車前，許多投資者仍覺得 Ellenbrook 離都市區太遠，但如今隨著交通短板補齊，它已被視為「真正連上城市網路」的區域。當地原本就擁有學校、購物中心和社區服務，而交通成為了拼圖中缺失的最後一塊。
如今，交通改善帶來了買家信心的全面提升，無論是首次置業者還是追求租金回報的投資者，都被相對低於內城區的價格所吸引，市場興趣持續升溫。
Ellenbrook的獨立房租金價格為725,000澳元，公寓售價為480,000澳元，公寓租金為每周550澳元。
Carlisle
房產經紀人Peter Gavalas認為 Carlisle 的入選順理成章。過去一年，Carlisle區域迎來了多項重大基礎設施投資，包括未來五年內規劃的珀斯機場升級工程，這些都會進一步帶動當地經濟活動。
鐵路和交通條件的改善，加上Carlisle與周邊Lathlain和East Victoria Park相比仍具競爭力的中位房價，使其成為未來值得關注的置業選擇。
Carlisle的獨立房租金價格為900,000澳元，公寓售價為783,000澳元，公寓租金為每周670澳元。
Nollamara
距離市中心僅8公里的 Nollamara 同樣因其對家庭仍具吸引力的相對可負擔性，以及廣泛的公共便利設施而受到肯定。
它擁有大量公園、社區中心與學校，並憑藉通往 Wanneroo Road、Reid Highway 和 Malaga 就業區（天鵝市最大的就業中心、西澳第二大工業區）的便捷交通，被視為下一階段的投資熱點。
Gavalas進一步指出，Nollamara 的房屋類型多元，無論是首置者、縮小居住面積的群體還是家庭，都能找到適合的選擇。
此外，該區大部分土地被划設為中密度開發區，未來也會持續吸引開發商與投資者關注更大面積的地塊。
Nollamara的獨立房租金價格為700,000澳元，公寓售價為600,000澳元，公寓租金為每周650澳元。
Alkimos
Alkimos 上榜的核心原因仍然是其「高性價比」。作為珀斯北部的海濱郊區，這裏以價格更親民的大地塊住宅、良好的通勤條件、寬闊的海灘與豐富的公園資源而受到青睞。
Tiller 指出，越來越多年輕家庭瞄準這一區域，希望以合理預算買到靠近學校、公園和海邊的現代化住房。
Alkimos的獨立房租金價格為730,000澳元，公寓售價為625,000澳元，公寓租金為每周640澳元。
Applecross
在房價光譜的另一端，Applecross 則被預測將在明年繼續成為表現亮眼的高端區域。隨著投資者進一步認識到其成熟的零售與餐飲商業圈、絕佳的河景以及通往市區的便利交通，該區吸引力不斷增強。
The Agency的Matt Lahood表示，諸如 Moreau Mews Town Square 等配套提升項目，也將進一步強化 Applecross 的價值。他指出，儘管該區近年來已錄得顯著漲幅，但隨著社區逐漸成熟，未來仍有繼續增長的空間。
Applecross的獨立房租金價格為3,000,000澳元，公寓售價為1,082,000澳元，公寓租金為每周755澳元。
03
兩個偏遠社區
South Bunbury
在珀斯以外，Albany 與 South Bunbury 也榜上有名。South Bunbury 因其交通改善、價格可負擔度、家庭友好度、生活便利性和人口增長等因素，被預計需求將持續上升。
Conner 表示，Bunbury 被視為西澳的「第二城市」，是西南地區的重要經濟與服務中心，當地的社區網路以及 Leschenault河口環境使其長期受到家庭青睞。持續的基礎設施擴張與人口結構變化正在推動新的投資，並帶來穩健的長期價值。
South Bunbury的獨立房租金價格為700,000澳元，公寓售價為525,000澳元，公寓租金為每周580澳元。
Albany
Propertyology 的 Simon Pressley 則認為，Albany 將是最值得關注的區域，甚至可能成為2026年西澳表現最強勁的房地產市場。
他指出，這座擁有4.1萬人口的港口城市規模甚至超過新州的Byron Bay與維州的Surf Coast。
當地高漲的信心正推動住房需求持續走強，無論是自住者還是投資者，都不得不在僅為三年前同期60%的超低供應中激烈競爭，這也進一步推高了市場熱度。
Albany的獨立房租金價格為902,500澳元。
04
2026 最關鍵的一句話
如果用一句話總結西澳為何強勢，它會是：人口在漲、庫存在跌、基建在提速、價格仍低位——這就是樓市最完美的上漲配方。
2023–2025年，西澳人口增長率為全澳第一，珀斯成為全澳空置率最低的首府城市、年度漲幅最高的首府城市，而供給端卻因建材成本高漲而長期不足。
這意味著：西澳樓市的上漲還沒有進入尾聲。如果您打算投資西澳的地產市場，2026也許依然還有空間。
但是，如果您打算購買自住房，那形勢顯然會越來越嚴峻，希望在房價更貴、利率更高之前，您能找到心儀的房子。看起來，留給您的時間，已經不多了……
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