最近，不少澳洲居民向澳媒和律師諮詢，
反映他們居住的社區中
短租房數量激增，
給日常生活帶來了不小的困擾。
他們表示，雖然理解房主依法出租房產的權利，但頻繁更換的短租客、不斷出現的噪音和停車問題，已經嚴重影響了社區的正常生活秩序。
於是，不少人開始追問：這種情況是否有相關規定？市政委員會到底能不能限制，甚至禁止住宅區短租？
先說結論一句話：
短租確實很火，
但絕對不是想怎麼租就怎麼租。
在澳洲，Airbnb、短租房確實越來越普遍，尤其是在旅遊小鎮、海邊城市、熱門景點附近。
對房主來說，這是個不錯的額外收入來源；但對鄰居來說，體驗可能就完全不一樣了…
重點來了，目前澳洲沒有一套全國統一的短租法。
而是各州、各領地 自己定規則，具體怎麼管，還要看你所在的地方議會（Council）。
地方議會能不能管Airbnb？答案是：能！
只是「管到什麼程度」，每個地方不一樣。常見做法包括：有些議會要求：住宅區短租前，必須先申請批准
有些會限制：入住人數、停車數量、噪音時間、
還有的地方：直接設定每年最多能租多少晚。
如果你懷疑隔壁房子根本沒批就偷偷在經營，你完全可以向當地議會投訴，議會有權調查，甚至執法。
吵鬧、擾民怎麼辦？你可以這樣做
就算這套房是合法短租，房客也不等於無法無天。噪音、擾民，照樣要管。實用步驟來了：① 先把證據留好
記下每一次問題：哪天、幾點、發生了什麼（吵鬧、派對、亂停車等），以後升級處理，全靠這些記錄。
② 找到房東或管理人
Airbnb 頁面上通常能看到房東或物業經理信息。很多房東其實根本不知道房客這麼吵，你一說，他們反而會配合，比如：加強房屋守則、明確禁止派對。
③ 向平台投訴
Airbnb是有「鄰居投訴機制」的。如果問題反覆出現，房東可能會被警告；嚴重的，甚至會被下架。
④ 找物業管理公司（如果有）
如果這是公寓或聯排，物業管理方往往有更嚴格的規定，可以直接幫你出面溝通。
⑤ 聯繫議會
議會可以：依據擾民法規介入，檢查是否違規經營，即使有批准，也能調查噪音是否過度干擾。
⑥ 必要時，報警
如果是深夜、嚴重吵鬧、派對失控，別猶豫，直接報警。警方通常會當場警告，效果往往比你吵回去強。
還不管用？那就抱團出手。
如果問題長期存在，聯合鄰居一起投訴，給議會或當地議員寫聯名信。
事實證明：集體聲音，比單打獨鬥有用得多。已經有社區成功推動更嚴格的政策。
比如：從2026年1月1日起，珀斯都會區將限制短租晚數，除非房產已註冊並獲批為短期住宿用途。
總結一句話短租不是不能做，但不等於可以犧牲整個社區的生活質量。只要你有耐心、留證據、用對渠道，街道的寧靜，是有機會要回來的。
*以上內容系網友Danny在澳洲自行轉載自悉尼生活資訊，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。