澳洲總理，靠賣房狠賺一筆！悉尼十大性價比最高買房地區
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悉尼最適合首房買家的10大城區出爐！買房不再遙不可及
據RealEstate網站12月24日報道，房地產專家Oliver Hume公布了悉尼最適合首房 買家的十大城區名單。
由於價格相對更具吸引力，悉尼西部、西北部和西南部的外環郊區在榜單中佔據主導位置，其中Jordan Springs、Austral和Marsden Park被認為是兼具地段和可負擔性的理想選擇。
這項研究綜合考慮了各城區的房價水平、政府購房補助的適用性、房源供應情況，以及與主要基礎設施的距離。
也就是說，最便宜的郊區Bradbury並不一定是首次購 房者的最佳選擇。
Oliver Hume旗下MyFirstHome的首席執行官Adam Duster表示，儘管近年來首次購 房者面臨不少挑戰，但對於那些願意拓寬搜索範圍的人來說，依然有充足的機會。
他說：「對於首次購房者而言，關鍵是先踏入房地產市場，並持有房產以應對長期發展。越早開始，離夢想之家就越近。」
Oliver Hume的首席經濟學家Matt Bell則指出，作為澳洲房價最昂貴的首府城市，悉尼對首次購房者來說確實不易。
他說：「要找到價格合適的房產，你可能得離市中心很遠。我們名單上的城區不僅符合可負擔性標準，也能滿足首次購房者日常生活的需求，讓他們的第一套房真正融入自己的生活方式。」
「這些城區在幫助買家最大化首付、享受政府購房援助的同時，也能讓他們居住在交通便利、社區完善的區域。」
*Jordan Springs *
報告中排名第一的城區是位於Penrith市的Jordan Springs。
根據Oliver Hume的數 據，該區距悉尼CBD約53公里，獨立屋中位價為100萬澳元。
該區的主要優勢在於公共交通便利，尤其是通過Penrith火車站，可直達Central、 Richmond和Bathurst。
此外，社區服務完善、適合家庭居住的房型也是其突出特點。
*Austral *
位於悉尼西南部、隸屬Liverpool市的Austral被評為第二佳首次購房城區。
該區獨 立屋中位價約93萬澳元。 過去12個月共有497套房源上市，充足的供應有助於保持價格穩定。
Oliver Hume形容該地區是「重要的增長區域」，並指出這裡有「大規模的基礎設施與社區建設正持續進行」。
Austral主要通過Leppington火車站與外部連接，可直達Parramatta、Liverpool及 悉尼CBD。
*Marsden Park *
排名第三的是位於悉尼西北部Blacktown市的Marsden Park。作為一個較新的郊區，該區過去一年上市房源達456套，僅8月就有136套。
最新的獨立屋中位價為117.85萬澳元。
Oliver Hume表示，這一快速發展的地區擁有購物中心、學校等新興基礎設施，展現出強勁的成長潛力。
02
艾博年靠租房年入近$7.5萬！曾投資$500萬房產組合，轉手賺了上百萬
房產記錄顯示，澳洲總理Anthony Albanese今年賺取近75000澳元的租金收入，將躋身全澳較高收入房東之列。
Albanese目前將其位於中央海岸的懸崖豪宅出租，他於2024年以430萬澳元的價格 購入該房產。
他曾向媒體表示，計劃與妻子Jodie Haydon在此定居。
記錄顯示，這處可盡享Copacabana Beach美景的房產於7月最後一次出租時的價格為1450澳元/周，較去年11月的1500澳元/周相比有所下降。
但儘管如此，若該房產全年出租，仍意味著Albanese在2025年將獲得至少75400澳元的租金總收入。
Albanese的租金總收入約為普通澳洲房東的兩倍，房東的平均租金收入約為668澳 元/周，或每年略低於35000澳元/周。
目前尚不清楚Albanese在扣除保險、維修、貸款成本及物業管理費等開支后，其凈 租金收入是多少。
總理在1月更新了官方利益登記，新增「租金收入」項目，但未註明具體金額，涉及該懸崖豪宅。
MCG Quantity Surveyors於2月分析指出，Albanese的出租房產可能使他在564000澳元的總理年薪上獲得至少45000澳元的稅務減免，這些減免源於負扣稅政策優惠。
多年來，Albanese進行了多項房地產投資。
據報道，在他擔任國家最高職位之前，其房產投資組合價值約500萬澳元，其中大部分現已出售。
前總理莫里森甚至曾在國會上評論Albanese的投資成就，他當時說：「反對黨黨魁 買了不少房子。」
交易記錄顯示，Albanese最成功的投資之一是位於內西區Marrickville的一處房產。
時任眾議院領袖的他於2012年以1115000澳元的價格購入該房產，並於9年後的2021 年以235萬澳元的價格售出，增值1235000澳元，2014年的租金為915澳元/周。
2022年，Albanese再次通過賣房獲利，他出售了其位於堪培拉的一套公寓——他于 1996年購入，當時他剛當選為Grayndler選區的議員。
2022年的交易是在他成為總理后不久成交的，為662500澳元，比最初162000澳元的 購入價高出約50萬澳元。
Albanese去年底又出售了一處投資房產，該房產位於內西區Dulwich Hill，記錄顯示交割日期為今年1月。
售價為175萬澳元，較他在2025年入手的價格高出575000澳元，該房產在2018年最後一次掛牌的租金為880澳元/周。
03
Lendlease 中標悉尼地鐵 Hunter Street 站上蓋項目，將開發價值 22 億澳元高端塔樓
Lendlease 成功中標悉尼地鐵 Hunter Street 西站上蓋開發項目，將在悉尼市中心打造一座價值 22 億澳元的商業塔樓，進一步充實公司項目儲備。
澳大利亞證券交易所（ASX）上市公司 Lendlease 于周二收盤后公告，該塔樓項目將於 2027 年動工，規劃含 5.8 萬平方米商住空間及 1000 平方米零售配套，預計 2032 年竣工，與 Hunter Street 西站（隸屬悉尼地鐵西線）的通車時間同步。
本周早些時候，Lendlease 曾披露，受資產處置回款交割延遲影響，公司凈債務規模將大幅攀升；此次拿下新項目，是公司踐行去年投資者推動的戰略 —— 在利潤率更高的澳大利亞本土市場補充項目儲備，以此向市場傳遞積極信號。
Lendlease 首席執行官 Tony Lombardo 表示，該上蓋開發項目，疊加公司已簽約承建的 15 億澳元地鐵車站項目，將為 Lendlease 未來收益增長提供有力支撐。
「2026 財年上半年，我們成功拿下 Hunter Street 站上蓋開發項目及利物浦街 175 號住宅開發項目，至此今年以來已為澳大利亞本土開發儲備新增 50 億澳元項目規模。」Lombardo 補充道。
「Hunter Street 項目合約落地后，公司上半年新增承建業務量已達 40 億澳元。」
Lendlease 周二發布的公告中未提及，此次上蓋項目合約是與 Metropolis Consortium（都會聯盟）聯合中標，該聯盟成員還包括 ASX 上市公司 Mirvac、私營企業 Coombes Property Group，以及酒店業企業家 Justin Hemmes。
澳大利亞交通部長 John Graham 確認，已將該合約授予該聯盟。
「Hunter Street 站將成為悉尼地鐵西線最繁忙站點，從這裏前往 Parramatta 僅需 20 分鐘，同時可通過步行接駁 Wynyard 站，以及馬丁廣場的 M1 線地鐵站點。」Graham 表示，「這座地鐵上蓋項目，將成為悉尼 CBD 最受矚目的開發項目之一，也將為悉尼夜經濟的持續復甦發揮關鍵作用。」
根據周二簽署的合約，Mirvac 與 Coombes Property Group 將聯合開發上蓋項目中的東塔樓（整個上蓋項目規劃兩座塔樓），雙方持股比例對等，目前兩家公司均拒絕就此置評。
東塔樓由 FJC Studio 設計，選址位於奧康奈爾街、Hunter Street 與布萊街合圍地塊，規劃為 58 層建築，總投資 7.275 億澳元，建成后將提供 8.1769 萬平方米商業空間、1454 平方米零售空間及 1000 平方米車站配套空間。
Lendlease 發言人拒絕就公司公告進一步答疑，建議相關問詢聯繫悉尼地鐵官方。
今年 6 月，競爭對手 Brookfield 退出競標聯盟后，Metropolis Consortium 成為 Hunter Street 地鐵項目的獨家競標方。
Hunter Street 站是悉尼地鐵西線的東端終點站，該線路全長 24 公里，通車后將使 Parramatta 與悉尼 CBD 之間的鐵路運力翻倍；全線共設站點 10 座，依次為 Westmead、Parramatta、悉尼奧林匹克公園、North Strathfield、Burwood North、Five Dock、The Bays、Pyrmont 及 Hunter Street 站。
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