2025年，珀斯最搶手的十大社區公布，有你家嗎？
最近發布的2025年全澳購房需求榜，可能說中了不少西澳朋友的心聲——這兩年買房，確實是越來越難了。
從這個角度來看，榜單上的一些信息就顯得挺有意思。比如，珀斯的 White Gum Valley 成了獨立屋需求最高的社區。
其實不止西澳，整個澳洲的趨勢也類似：越來越多人開始看向價格更友好的外圍社區，或者把公寓、單元房納入考慮範圍。
01
大家都去哪兒找房了？實惠地段成主流
REA集團的高級經濟學家 Anne Flaherty 分析說，現在大部分首府城市裡，大家找房的熱點都集中在價格相對便宜的外圍區域。
說白了，就是越來越多人被內城和中間區域的房價「擠出去了」。
根據 realestate.com.au 統計的真實購房諮詢數據，各首府和主要地區獨立屋需求最高的社區分別是：珀斯：White Gum Valley
阿德萊德：Summertown
霍巴特：Herdmans Cove
達爾文：Driver
堪培拉：Belconnen
吉朗：Whittington
黃金海岸：Bilinga 和 Stapylton
17 Bickles Road, Summertown 207萬澳元售出
珀斯需求最高的十大社區（均為獨立屋）：
White Gum Valley（110），Wembley（109），Salter Point（104），Banjup（102），Myaree（99），Murdoch, Winthrop 和 Palmyra（97），Floreat（96），以及 Bateman（94）。
02
貴有貴的道理，便宜有便宜的原因
全澳範圍內，過去一年最搶手的是悉尼 Darlington 的單元房，平均每套房能收到154次認真問詢。不過這裏的中位價目前是125萬澳元，比一年前降了7.4%。
Darlington一居室公寓售出價格105萬澳元
其他也很熱門的社區包括：悉尼遠西和藍山地區的 St Marys（獨立屋，154次問詢）
悉尼東岸豪宅區 Point Piper（獨立屋）
同屬遠西的 Werrington
布里斯班容易淹水的 Rocklea
Point Piper的Wunulla Rd19號，2650萬澳元售出
Anne Flaherty 解釋說，像 Point Piper 和 Rose Bay 這種高價區，房子很少放出來，一上市就很多人搶；
而 Rocklea 雖然有一定風險，但因為價格明顯低於布里斯班平均水平，還是吸引了一些願意承擔風險的買家。
39 Inskip Street, Rocklea 87萬澳元售出
需求前15名的社區還包括：悉尼的獨立屋：Allawah, Wollstonecraft, Rose Bay, Crows Nest, Windsor Downs
單元房：悉尼的 Fairfield Heights；布里斯班的 Herston
其他：NSW中央海岸的 Holgate；悉尼遠西南的 Kentlyn；布里斯班 Logan-Beaudesert 地區的 Forestdale
1-5 Blyth Court, Forestdale 142萬澳元售出
03
買家普遍頭疼
這種趨勢也蔓延到了非首府地區。
比如 Townsville，因為房價相對能承受、人口在增長、經濟也穩定，吸引了不少從昆州更貴地方搬來的自住者和投資者。
那裡最熱門的社區是 Condon（獨立屋，平均63次問詢）和 Cranbrook（單元房，70次）。
而在 Cairns，最受歡迎的是 White Rock（獨立屋，65次）和 Earlville（單元房，52次）。
澳大利亞房地產買家代理協會（REBAA）主席 Melinda Jennison 觀察到，現在找專業買房顧問的人各種各樣，有首次購房的，有投資者，還有本地工作忙沒時間盯市場的人。
她提到，現在很多房子（尤其是在昆州東南部）都不標價，或者標的價格和實際市場差很遠，讓買家很難判斷到底值多少錢，容易因為「怕錯過」而衝動出價。
Jennison 還說，現在有不少首次購房者的父母，也願意花錢請買房顧問，幫子女安全上車、避免買貴，同時搞清楚像物業管理費（body corporate）這類隱藏的成本與風險。她總結說，房子供應跟不上，價格大概率還會繼續漲，目前房價確實漲得挺快的。
而Canstar最新的消費者脈搏報告則具體揭示了這些擔憂，住房成本成為2026年到來之際人們最關心的財務問題。
這已是住房成本（包括房貸和租金）連續第四年成為澳大利亞人最大的財務擔憂，目前的擔憂程度是幾年前的兩倍多。
“儘管今年已有三次現金利率下調，住房成本依然是全國最大的財務壓力，”Canstar數據洞察總監 Sally Tindall 表示。
“RBA（澳大利亞儲備銀行）的降息帶來了緩解，但遠不足以抵消多年來飆升的房貸還款和不斷上漲的租金。”
04
十大需求最高社區
括弧內為房屋類型及關鍵問詢次數
悉尼（獨立屋與單元房）： Darlington（單元房，164），St Marys（獨立屋，154），Point Piper 和 Werrington（獨立屋，153），Allawah（獨立屋，149），Wollstonecraft（獨立屋，148），Rose Bay 和 Crows Nest（獨立屋，135），Windsor Downs（獨立屋，131），以及 Fairfield Heights（單元房，130）。
墨爾本（獨立屋與單元房）： Coolaroo（獨立屋，108），Dallas（獨立屋，95），Campbellfield（獨立屋，83），Broadmeadows（獨立屋，79），Jacana（獨立屋，77），Noble Park North（75），Caulfield East（單元房，73），Craigieburn（獨立屋，72），Frankston North（獨立屋，70），以及 Melton（獨立屋，68）。
布里斯班（獨立屋與單元房）： Rocklea（獨立屋，153），Herston（單元房，130），Forestdale（獨立屋，125），Redbank Plains（獨立屋，123），Waterford West（獨立屋，122），Graceville（單元房，118），Hillcrest 和 Darra（獨立屋，116），以及 Woodridge 和 Gailes（獨立屋，115）。
阿德萊德（均為獨立屋）： Summertown（98），Stirling（92），Upper Sturt（88），One Tree Hill（87），Norton Summit 和 Welland（86），Elizabeth（83），College Park 和 Mylor（82），以及 Kersbrook（80）。
霍巴特（均為獨立屋）： Herdsmans Cove（64），Goodwood（55），Otago（50），Claremont（48），Derwent Park 和 Glenorchy（47），Fern Tree（43），Clarendon Vale, West Moonah 和 Hobart（41）。
達爾文（均為獨立屋）： Driver（58），Farrar（53），Alawa（51），Zuccoli（48），Millner（47），Herbert（46），Leanyer 和 Jingili（45），以及 Wagaman 和 Girraween（41）。
堪培拉（獨立屋與單元房）： Belconnen（獨立屋，28），Kaleen（獨立屋，26），Turner, Bonner 和 Isabella Plains（獨立屋，25），Kaleen（單元房，25），Ngunnawal, Charnwood 和 Holt（獨立屋，24），以及 Ainslie 和 Page（獨立屋，23）。
吉朗（獨立屋與單元房）： Whittington（獨立屋，57），Norlane（獨立屋，52），Corio（獨立屋，50），Newcomb（獨立屋，45），Belmont（獨立屋，41），Thomson（獨立屋，40），Belmont（單元房，38），Breakwater（獨立屋，35），Grovedale（獨立屋，34），Anakie 和 Hamlyn Heights（獨立屋，31），以及 Clifton Springs（單元房，31）。
黃金海岸（獨立屋與單元房）： Bilinga 和 Stapylton（獨立屋，101），Molendinar（單元房，98），Coomera（獨立屋，94），Canungra（獨立屋，88），Pimpama（獨立屋，84），Kingsholme（獨立屋，83），Yatala（獨立屋，82），Coomera（單元房，82），以及 Helensvale 和 Currumbin（獨立屋，81）。
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