狂漲一年後，澳洲房價開始「剎車」！墨爾本、悉尼均下跌
房價開始降溫
剛剛過去的2025年，澳洲房價迎來自2021年以來最強勁的一波上漲，全國房價平均上漲了8.6%，相當於每套房漲了$71,400，最新全國房價中位數達到$991,331。
其中，墨爾本的房價漲了$40,350，中位價達到$827,117，年度漲幅為4.8%。
但如果從房價漲幅來看，墨爾本是全澳最拉垮的一個首府城市，漲幅墊底。
悉尼全年上漲了$75,378，中位價達到$128萬，漲幅為5.8%。
珀斯房價大漲$129,211，衝到$940,635，漲幅高達15.9%；
布里斯班大漲$126,035，房價首次突破百萬大關，達到$1,005,112，漲幅為14.5%；
達爾文上漲$89,480，房價達到$586,912，漲幅為18.9%，全澳最高；
阿德萊德上漲$72,268，房價來到$902,249，漲幅為8.8%；
霍巴特上漲$44,000，達到$720,341，漲幅6.8%；
堪培拉也漲了$44,146，達到$893,907，漲幅4.9%。
澳洲房產市場研究機構Cotality的研究總監Tim Lawless指出，今年澳洲房價漲勢如此之猛，主要得益於澳洲央行的三次降息極大提升了買家的貸款能力。
再加上供應極度緊張，「需求大、房源少」直接推高了價格。
在布里斯班、阿德萊德和珀斯等漲勢最猛的城市，目前市場上的房源數量比往年同期少了將近一半，導致買家之間競爭極其激烈。
Lawless還指出，低價房市場的漲幅甚至超過高端市場。2025年，入門級房產價格漲了11%，而高端市場僅為6.7%。
這說明首次置業者、投資者等「剛需買家」仍然是市場的主力軍。
然而，這種漲勢到了年底卻明顯「放緩」。
12月份全澳房價相比上個月只上漲了0.5%，悉尼和墨爾本甚至小幅下跌了0.1%。
這意味著，市場情緒已經在悄然轉變，2026年一開年市場就面臨壓力。
Lawless坦言：「2025年的漲幅本身就不可持續，現在我們看到需求端開始減弱，而供應端依舊很緊張。」
更糟的是，市場對澳洲央行加息的預期正在升溫，最快可能在今年2月就會開始加息周期。
一旦利率上行，貸款壓力加大，買家將更加謹慎，房價也可能進入「降溫通道」。
不過，區域市場因價格更親民、對利率不太敏感，加上持續的移民人口流入，可能在接下來的市場調整中表現相對穩健。
總的來說，2025年澳洲房價一片大漲，但2026年，可能就是比「誰更穩」的時候了。
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