一位華人房地產投資人去世之後，家人才猛然驚覺：投入多年的巨額資金竟然幾乎沒有一套房、一個項目，真正寫在自己名下。
近日，這起橫跨中加、持續多年的地產糾紛，終於在卑詩省最高法院被徹底攤開。
案件金額高達約4500萬加元，涉及熟人合作、家族控股公司、編號公司、信託結構，以及大量僅靠「信任」的口頭約定。
故事的主角是已於2022年因白血病去世的華裔房地產投資人張某（英文名 Tony Zhang）。
法院判決顯示，早在2015年起張某便通過多年相識的熟人尹某（Hang Yin），陸續參与大溫地區多項房地產投資。兩人相識于中國，彼此信任，合作方式也也比較簡單，張某出錢，尹某負責具體操作。
就這樣，從中國到加拿大，從早期試水到大舉投入，張某投入的資金越來越大，單筆金額從幾百萬到近3000萬加元不等。
那麼這巨大的、數千萬的資金最終流向何處了呢？
法院確認，張某的主要投資包括：
約1100萬加元：溫哥華西41街地產開發項目（40%權益）；
約300萬加元：素里一家咖啡店（50%權益）；
約2900萬加元：列治文一項綜合用途地產開發（50%權益）；
約200萬加元：購買一處本拿比獨立屋。
此外，法庭文件還披露，案件牽涉多處豪宅，其中包括位於西溫 1160 Queens Ave的一幢獨立屋，土地面積超過1.3萬平方英尺，2025年政府評估價約579.5萬加元，可直接俯瞰 English Bay 海景。
01
定居加拿大后「覺得不對勁」
2018年張某正式定居加拿大，並開始諮詢會計師，希望將這些投資逐步轉入自己名下，同時理清賬目、查清收益。
但現實卻迅速潑了一大盆冷水——項目賬目說不清；收益也遲遲沒有到賬；更要命的是，他絕望地發現，多處房產和項目甚至都沒有在尹某名下，而是集中在其妻子、女兒控制的公司、信託和編號公司中。
法庭信息顯示，尹某在掌控資金后，將這些投資款當作「自家錢」使用，既未清楚記錄，也未按約分紅，反而通過家族控制的公司不斷購房、抵押、再轉移，一步步將資產放到張某無法觸及的範圍之外。
法院通過認定，部分投資項目明顯偏離原有安排：其中溫西41街項目已有地塊出售，但張某未獲得任何利潤；列治文、素里的項目也在運作過程中改變用途；相關資金被用於購買至少7處大溫地區房產，尹某及其妻女目前要麼居住其中，要麼收取租金。
02
矛頭指向投資人父親
面對指控，尹某也迅速提出反訴，稱真正與他合作、出資的人並非張某，而是張某的父親。
但法官確認他的這些說法「沒有任何可採信證據。」
更令法官反感的是，尹某還聲稱部分出具給張某的借據是「偽造的」，法院甚至在判決中直言，這是一種「為支撐其錯誤說法而編造的謊言」。
最終，BC省最高法院裁定：尹某構成民事欺詐；
其家屬在資產轉移過程中屬於「故意視而不見」；
多家涉案公司存在將資產刻意轉出債權人可及範圍的行為，經營方式對投資人明顯不公。
不過，法院尚未對「共謀」作出認定。
03
最終勝訴 拿回關鍵資產
最終，法院判給張某遺產方多項重要補救措施：本拿比那處約200萬加元的獨立屋，產權明確歸為張某遺產；
確認其在素里咖啡店中持有52%權益，並有權主導出售；
有權分享溫西41街項目的相關利潤與增值；
額外判處被告支付2.5萬加元懲罰性賠償金。
針對張父的反訴已被分拆，另行審理，案件尚未完全落幕。
但也再次戳中了加拿大房地產市場長期存在的一個敏感問題：跨境資金如何進入市場、編號公司如何被使用？總之，房地產始終是高風險領域，但制度補漏的速度，似乎還遠遠無法跟上。可無論如何，至少這一次，至少這起案件中，賬被法院算清了。
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自凌宇移民，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。