受建築成本持續飆升影響，布里斯班一棟擁有144套公寓的豪宅大樓合同宣告終止。
部分單位調價后的漲幅甚至高達120萬澳元，業內人士警告稱，此類情況在當前市場並非個案。
2024年發布的Kokoda Property公司位於Milton的「Ruby Ruby」開發項目中一套擬建公寓的景觀效果圖。
Kokoda Property Group近日確認，已行使合同權利終止了位於Milton的Ruby Ruby項目現有銷售合同。
此前專家小組的審查結論顯示，該項目的成本上漲已遠超預期。
豪宅開發商Kokoda Property發布的Ruby Ruby早期效果圖。
Ruby Ruby距離Milton的Suncorp Stadium僅一石之遙。
該公司在聲明中表示，在與工料測量師、建築商及融資方進行廣泛審查后，結論非常明確：必須獲得額外收入才能確保Ruby Ruby的開發具有可行性，並滿足建築融資條件。
因此，公司決定行使合同權利終止現有合同，但原買家獲得了以調整后價格優先購買的機會。
Kokoda警告稱，面臨這種局面的開發商遠不止一家。
法律和行業顧問已證實，這些壓力並非Ruby Ruby項目所獨有。
由於成本大幅上漲以及無法獲得可行融資，許多開發商正被迫重新評估立場，甚至選擇放棄推進項目。
Kokoda表示「非凡的狀況」導致項目被修訂。
該項目提供兩居室、三居室以及頂層公寓的選擇。
聲明進一步指出，自項目啟動以來，建築行業一直面臨極不尋常的極端困境，包括建築材料嚴重短缺、承包商稀缺、勞動力受限以及定價機制失靈。
此外，多家建築商和分包商的倒閉，導致建築成本以前所未有的速度猛增，使得項目在原有的預售收入下已無法滿足銀行的融資要求。
這一決定讓買家陷入兩難：是拿著退回的押金離場，還是接受巨額加價。
退休夫婦Daniel和Pascale Sinclair便是受影響的買家之一。
他們去年支付了25.7萬澳元定金，預購了一套價值260萬澳元的三居室公寓。
這對夫婦透露，就在聖誕節前夕，他們的合同根據「日出條款（sunrise clause）」被正式終止。
該條款允許開發商在規定時間內未開工的情況下取消協議。
隨後，他們被告知可以以380萬澳元的新價格重新購買，這一價格比原價整整高出約120萬澳元。
Daniel憤慨地表示，他們以260萬澳元買入，如今開發商卻準備以414萬澳元的價格重新投放市場，即便給他們提供8%的折扣，差價依然難以接受。
位於布里斯班Milton中心的多元住宅項目Ruby Ruby的效果圖。
儘管面臨爭議，Kokoda Property Group仍表示將致力於按照高標準交付該項目。
目前，前期工程已經開始，一旦融資條件得到滿足，施工將繼續進行。
針對此類現象，昆州公平交易辦公室提醒買家，在簽署樓花（off-the-plan）合同前必須尋求專業的法律建議，並仔細審查關於開發商終止項目的相關條款，以防陷入被動。
這座21層高的Ruby Ruby大樓於2023年底獲批，地理位置優越，距離布里斯班 CBD 僅約2公里。
該項目原定於2024年初開工，並計劃配備屋頂無邊泳池、私人電影院等豪華設施，最初的兩居室起售價為65.4萬澳元。
如今，建築成本危機已讓這個曾經備受期待的豪宅項目變數橫生。
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