瘋了！為了學區房，墨爾本人要多掏30萬
安全度大大提升
在墨爾本，想要讓孩子上公立名校的家長，往往得在買房時多付一大筆「學區 溢價」 。
而根據最新研究：在某些熱門學校的學區內買房，
房價要比鄰近區域高出超過15萬澳元，有的甚至高達35萬！
房地產分析機構Cotality的數據顯示:墨爾本北部的熱門學校學區，比如Princes Hill Secondary和University High School，
其房產價格比鄰區高出23%，相當於多付了約35.7萬澳元。
而Glen Waverley Secondary College和McKinnon Secondary College所在學區，
房價也分別高出13%和10%。
Cotality研究負責人Eliza Owen表示:雖然影響房價的因素很多，但優質公立學校是家庭選房的重要考量之一。
她指出：這些頂級非擇校制公立學校的學區，本身的房產價值就很高。
不過她也提醒:這些區域的房產長期來看升值潛力反而略低，
可能是因為價格已經太高，許多家庭已負擔不起。
不僅是市中心和綠樹成蔭的富人區，外郊的一些學區房同樣熱度不減。
以Frankston High School為例:該校所在的Frankston學區房價比周邊高出20%，即多付約16萬澳元。
Real Estate Institute of Victoria的一份報告也指出:這一地區的購房者普遍願意為學區身份 「埋單」 。
2019年，教師Katie Gates與丈夫在Frankston學區買房時，
就意識到這套房比鄰近區域貴了約5萬澳元。
她說：我們當時就覺得，這樣做是值得的。
兩個孩子每年上私校要2萬澳元，六年就是12萬，
這麼一比，買學區房划算多了。
Frankston High School在2025年有5位學生ATAR成績在95以上，
14%的學習成績超過37分，表現優異。
本地中介Mark Burke透露：現在越來越多家庭為了入讀學區名校，採取各種 「非常規」 手段獲取地址。
有家人乾脆買了塊空地，在地上放個信箱就用來登記地址。
還有家庭短租6到8個月，只為孩子能趕上報名，
一旦入學成功就立刻搬走，甚至讓房子空置。
根據維州教育部門規定：只要在入學當時擁有學區內地址，就具備就讀資格，
而是否持續居住在學區，則由學校決定是否進一步核查。
Frankston High School校長Andrew Batchelor表示：隨著學校聲譽上升，家長的需求也隨之增長。
我們作為公立學校，只希望提供最優質的教育。
他也理解家長為孩子未來所作的決定。
而在Frankston附近的Langwarrin，
Elisabeth Murdoch College所在的學區房產價格也比周邊高出5.4萬澳元，
五年漲幅為129%，略高於學區外的124%。
Owen認為：要減輕學區房熱度帶來的房價壓力，關鍵在於提升非熱門區域公校的教育質量。
增強家長對本地普通公校的信心，是緩解房價和擇校壓力的可行方式。
維州教育部發言人則回應稱：學區劃分是根據招生需求和預測人口設定的，與各區房價無關。
每個孩子都有權利根據家庭住址，入讀本地公校。
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