多倫多房主狂賺2600萬！老舊小樓從145萬漲到2750萬
2020年，多倫多西區Dovercourt Road上一棟老舊的兩層建築以145萬加元的價格被買下。
據房產科技公司HouseSigma的數據，現任房主如今將這塊地塊掛牌出售，報價大幅上漲，確切金額為2750萬加元。
即便這棟建築仍原地矗立，如今已被木板封死，報價依舊高企。
這一令人咋舌的定價背後原因何在？據掛牌信息顯示，該地塊被定位為「豪華全裝11戶住宅項目」，預計2027年春季完工。
這樣的標價足以令人側目，尤其是在當下的樓市下行期。
975 Dovercourt Rd.項目的開發商為PCMnow/FoxyHome的Carlos Jardino，他將該項目稱作「中端缺失型住宅項目」，這類住宅是社區急需的房源類型，介於獨棟住宅和高層公寓樓之間。
針對此次價格暴漲的問題，Carlos Jardino通過郵件回復稱，2020年的交易標的只是一棟老舊獨棟住宅。
他寫道：「當前的掛牌價對應的是多單元重建規劃，而多年的規劃、審批、設計、施工工作，以及相應的成本投入，都改變了該地塊的價值邏輯，這是客觀事實。」
多倫多市政府一名發言人表示，無法提供分區審批的具體細節。據市政府官網信息，該建築目前的規劃為「混合用途」，相關申請顯示，房主擬拆除現有建築並修建一棟四戶聯排住宅，同時拆除車庫，新建一棟兩層的巷弄附屬住宅。
Carlos Jardino補充稱，該項目將打造為租賃式公寓。
他表示，這並非一樁「炒房交易」，而是房主的一次戰略決策，核心是判斷「持有或出售哪種方式，更能支撐其正在打造的整體住宅計劃」。
這種依託開發潛力的地塊交易並非新鮮事。疫情期間就曾出現不少案例，部分老舊住宅在翻建過程中被轉手，交易時已持有相關施工許可，有時甚至還附帶建築設計圖紙。
但彼時的交易標的均為獨棟住宅。
圖源：thestar
自2023年末起，埃德蒙頓已允許地塊在無需特殊審批的情況下，直接開發最多8戶、3層的建築，這一政策調整催生了大量開發活動，也讓外界頻頻將多倫多與這座城市對比——毋庸置疑，埃德蒙頓在提供更多住房選擇方面走在了更前面。
住房支持倡導組織Grow Together Edmonton的志願者倡導者Jacob Dawang表示，投資者是Edmonton住房開發的重要參与方。
他說：「這本就是一種賺錢方式，不是嗎？這些開發商中，不少都是本地的小型開發商。」他還補充道，曾有一份開發公告留下的聯繫郵箱竟是雅虎郵箱。
Jacob Dawang認為，埃德蒙頓的投資者活躍度更高，原因在於多倫多的租金水平，往往無法覆蓋土地、施工和融資的建造成本，尤其是在當下樓市下行的背景下。
他還透露，當地也不乏炒房案例：企業或個人買下地塊，新建多戶聯排住宅后，再轉售給其他投資者。
而在多倫多，當下的市場環境讓這類交易的財務測算很難實現盈利。
Elevate Realty房產經紀人Phil Gardner並未參与Dovercourt Road這一地塊交易，但擁有多戶聯排住宅和巷弄附屬住宅的開發交易經驗。他表示，如今有不少投資者考慮炒作多戶聯排住宅，但實際操作中，這類案例並不多見。
Phil Gardner說：「對於其他投資者而言，將這類全裝項目作為標的，財務數據並不划算。如今的市場，投資者已不再那麼樂觀。」
他表示，多倫多市政府已採取措施降低開發成本，例如免除新建多戶聯排住宅的開發費用。
他補充道：「我們發現，如今不少從業者都來自定製住宅領域，都是深耕行業多年的老牌建築商。定製住宅的生意如今越來越難做，因此很多人都轉向多戶聯排住宅開發。」
例如，《多倫多星報》去年10月就曾報道過建築商Behzad Ayon的案例，他從豪華定製住宅開發，轉型做多戶聯排住宅項目，其中就包括在East York新建的一棟5戶聯排住宅。
當然，高掛牌價並不意味著能順利賣出。
這處Dovercourt Road的地塊自去年7月掛牌以來，至今仍未成交。
Carlos Jardino表示，其公司正在出售的5 Knight Street地塊，才是更具代表性的「中端缺失型住宅項目」。該地塊現為Danforth Village一棟老舊的單層平房，因具備未來開發多戶聯排住宅的潛力，掛牌價為265萬加元。
據HouseSigma數據，該地塊掛牌118天後，達成有條件交易，目前成交價格尚未對外公布。Carlos Jardino透露，最終成交價格為245萬加元。
他說：「此次交易的唯一附加條件，是建築施工許可的下發，我們預計未來四周內就能獲批。值得一提的是，整個開發流程中最關鍵、也最困難的分區審批環節，已於上周獲得市政府批准。」
多倫多市政府官網信息顯示，該地塊的申請內容為拆除現有獨棟住宅，新建一棟3層的6戶聯排住宅。
Carlos Jardino表示：「這宗交易被定性為商業交易，因該地塊將被重建為7套住宅，折算下來每套住宅對應的土地成本約35萬加元，對於這類城市填充式住宅而言，這一價格符合市場水平，十分合理。」
Elevate Realty的Phil Gardner指出，加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）為多倫多的多戶聯排住宅開發提供了部分資金支持，但他同時表示：「現實情況是，當下根本無法按照加拿大抵押貸款和住房公司的融資估值，將這類項目轉售出去。」
2021至2022年間那些本會對這類項目感興趣的買家，「如今已基本消失」。
Phil Gardner表示，目前仍在多戶聯排住宅領域布局的投資者，多為將現有大戶型住宅改造成2至3戶聯排住宅的開發商。他們往往會尋找具備未來開發巷弄或花園附屬住宅潛力的地塊，即便短期內並無相關建設計劃。
另一類投資者則會「立刻拆除無人願意居住的老舊單層平房」，儘快新建4戶或6戶聯排住宅，同時配套打造花園或巷弄附屬住宅。
他還補充道，也有部分多戶聯排住宅被改造成獨立公寓后拆分出售的案例，
但如今在多倫多，買家或許能以百萬加元出頭的價格買到半獨棟住宅，因此多戶聯排公寓開出超百萬加元的單價，實在難以讓人接受。
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