澳洲的房租中位數又漲到歷史新高了，但最新數據顯示，現在的租房市場其實正在「分裂」。
有些地方房東還是說漲就漲，而有些地方，房東已經沒那麼硬氣了，為了把房子租出去，開始互相壓價、拼條件。
根據最新的PropTrack市場報告，全澳每周房租中位數已經漲到650澳元。光是去年12月這個季度，就又漲了1.6%，算下來，租客一年平均要多花大約1560澳元。
首府城市的房租中位數同樣是650澳元，但偏遠地區漲得更快，一年上漲了7.3%，目前每周中位數是590澳元，漲幅明顯跑贏大城市。
具體到城市來看，霍巴特的房租漲幅在各大首府城市中最猛，其次是達爾文和珀斯。
悉尼依然是全澳租房最貴的城市，每周平均760澳元，比墨爾本一年要多付將近一萬澳元。
經濟學家指出，全國房租繼續上漲，主要還是因為人口增長快，而新房供應跟不上。
像珀斯和布里斯班這樣的城市，出租房空置率非常低，房子一出來很快就被租走，房租自然被頂了上去。
不過她也強調，目前全國的平均漲幅，其實是被少數租房特別緊張的市場拉高的，並不代表所有地區情況都一樣。
數據還顯示，過去一年裡，公寓的房租漲得比獨立屋更快。
全國範圍內，公寓房租一年漲了6.7%，而獨立屋只漲了3.2%。
原因很現實，在生活成本壓力之下，更多租客轉向價格相對更低的公寓，尤其是靠近市中心或市中心周邊的區域。
但並不是所有房東都能繼續輕鬆漲租。
在一些空置率開始回升的地區，房東很快就會失去定價權。
特別是那些房源類型高度相似、集中在城市外圈新區、以整套房加土地項目為主的區域，房東現在往往需要降價，或者提供各種優惠，才能把房子租出去。
一些原本以為房租會「自動上漲」的投資者，也開始被迫重新調整預期。
在供大於求的地方，房東不但漲不了租，反而要讓利，才能留住或吸引租客。
社區住房機構則指出，這些數字再次凸顯了一個長期存在的問題：澳洲真正短缺的，是建在合適位置、價格租客負擔得起的房子。本來應該更便宜的公寓，現在卻承受著最大的漲價壓力。
他們也提醒，單純增加房屋數量，並不一定能讓房租下降，關鍵在於蓋什麼房、蓋在哪裡。
當前新房的開發成本，和普通家庭能承受的租金之間的差距，已經越來越大，尤其是在偏遠地區，房租漲得快，但房子卻最難蓋得起賬。
（來源：澳媒）
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