澳洲房市罕見「倒掛」：租房比買房更貴！232個地區租金全面超過月供
一場經濟轉變徹底顛覆了房地產市場，如今在數百個地區，租客為租住房屋支付的費用甚至超過了他們若自己購房所需支付的金額。
澳洲房市出現
「租金倒掛」
Finder的最新分析發現，由於租金飆升，部分地區的經濟計算方式出現「倒掛」，導致租客支付的租金高於他們若購置自住房所需的按揭還款額。
Finder指出，在澳洲共有232個地區，購房還貸的支出比租房更便宜，前提是假設買家擁有20%的首付款並支付印花稅。
由於近年來租金暴漲，西澳為買家提供了特別高的節省空間，全州60%的單元房市場顯示，擁有房產比租房更划算。
研究警告稱，這種「買房更便宜」的現象建立在買家獲得平均利率（目前為 5.53%）並支付20%首付款、房價按該地區中位數計算的假設之上。
分析未將業主的其他支出（如物業費、地方議會費和保險）納入考量，同時假定租客支付的是所在地區的租金中位數。
Finder.com.au消費者研究主管Graham Cooke表示，對於首付款較少的購房者而言，由於利息成本更高，租與買的經濟對比結果將大不相同。
對於使用政府「首次置業擔保計劃」（First Home Guarantee Scheme）的購房者尤其如此，該計劃允許首付款低至5%。
Cooke說：「低首付計劃被視為解決方案，但它也隱藏著風險。借款越多，利息成本越高，這將使本次分析中約一半的『可負擔』地區被排除在外。」
各州租金
高於貸款地區
不過，對於那些擁有20%首付款並有資金支付印花稅的買家而言，各州仍有不少地區的貸款還款額低於租金：西澳
西澳成為這一房地產「倒掛」現象的中心，全州60%的地區單元房由於租金暴漲，買房成本已低於租房。
對於擁有20%首付款的買家而言，在珀斯的Northbridge、珀斯CBD、Ascot、Balga、Glendalough、East Perth、Lathlain和West Perth等地區，單元房的每周還款額比租金低134至175澳元。
根據Finder基於PropTrack中位數數據的分析，其他能每周節省100至130澳元的地區包括Westminster、Kewdale、Redcliffe和Wilson。
西澳擁有全國節省幅度最大的地區——位於礦業服務中心Karratha的Pegs Creek。該地區的單元房每周擁有成本比租金低約650澳元。
同樣，在Port Hedland，單元房業主每周比租客節省411澳元。不過值得注意的是，當地社區中相當一部分為FIFO（飛進飛出）工人，大多數購房者為投資者。
昆州共有近300個區域房型組合被確定為買房比租房便宜，最高可節省每周300澳元。
在昆州東南部，機會主要集中在公寓市場。該地區有8個地區，對於擁有20%首付款的買家而言，按揭還款額低於租金。
儘管全州的房租中位數已創下每周670澳元的歷史新高，但購房更划算的機會主要集中在區域性地區。
在大悉尼地區，有48個地區的房貸還款額低於租金。這一現象出現在部分地區租金每年上漲15%至20%之後。
悉尼CBD周邊50公里範圍內，沒有任何一個地區的獨立屋還貸成本低於租金，但對於擁有20%首付款的買家而言，單元房市場提供了一定緩解。
在高密度地區Haymarket、Chippendale、Mascot等地，以當地單元房中位價計算的貸款還款額每周比租金便宜逾100澳元。
南澳
Finder.com.au基於PropTrack數據的分析顯示，南澳4%的獨立屋市場和7%的單元房市場目前買房比租房更便宜。
在阿德萊德CBD，公寓每周的擁有成本平均比租金低35澳元。
位於城市南部的Tonsley單元房業主平均每周比租客節省194澳元。
對於獨立屋買家而言，選擇有限，Woodville Gardens是阿德萊德唯一一個還房貸比租房便宜的地區。
節省幅度最大的地區出現在偏遠礦業城鎮。在Coober Pedy，買家通過還房貸每周可節省高達179澳元。
在Roxby Downs，典型節省額為每周117澳元。值得注意的是，這些礦區的大多數買家為投資者，分析顯示他們獲得了極高的租金回報。
在墨爾本內城區部分地區，如Brunswick East、Prahran、St Kilda East等地，典型單元房的每周貸款還款額低於租金中位數。
在這些地區，80%房貸比例的單元房每周還款額為650至680澳元，而同地區的平均租金則為每周700至800澳元。
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