2026年，珀斯單元房，還要繼續漲價
正當不少人以為澳大利亞房產市場將逐漸平穩時，西澳首府珀斯卻預計在2026年繼續走高。
最新分析指出，珀斯單元房價格有望實現高達20%的增長，相當於中位價上漲約12萬澳元，走勢堪比疫情時期的強勁表現。
西澳大利亞房地產協會（REIWA）預測，2026年珀斯單元房中位價可能上漲15%至20%，從目前的60萬澳元攀升至72萬澳元。
這一變化主要源於珀斯獨立屋價格高企，促使更多買家轉向價格相對較低的單元房市場。
此前有關市場將逐步降溫的預期並未成為現實。REIWA主席Suzanne Brown表示：「隨著獨立屋越來越難以負擔，我們注意到更多人開始關注單元房，包括別墅、聯排別墅、公寓等多種類型。」
她指出，這一需求轉變已使單元房價格增速在2025年超過獨立屋，且趨勢預計將在2026年延續。
數據也印證了這一判斷：2025年珀斯單元房價格上漲20%，而獨立屋漲幅為13.3%。Brown進一步預測，獨立屋市場今年也將增長10%以上，中位價有望從85萬澳元升至93.5萬澳元以上。
市場動力從何而來？
當前房價上漲主要受到兩大因素推動：住房供應短缺和持續的人口增長。此外，利率可能上調的預期，也會進一步影響居民購房能力，推動部分需求向單元房市場轉移。
Brown解釋說：「2025年三次降息后，市場普遍認為2026年利率不太可能再降，甚至可能有所上調。」
區域市場同步上漲
不僅珀斯，西澳部分區域城市也呈現上漲趨勢。
REIWA預計，Albany、Bunbury和Geraldton的房價可能上漲15%；Busselton、Esperance、Kalgoorlie和Karratha漲幅或達10%；Broome和Port Hedland則可能小幅上升5%。
投資者信心依然強勁
此前有關東海岸投資者可能減少對珀斯關注的猜測，也被最新數據打破。
澳大利亞房地產投資者（API）發布報告，對西澳樓市給予高度評價。在該機構的評分中，珀斯住宅市場信心指數達到8.9分（滿分10分），明顯高於7.3分的全國均值，也略高於昆士蘭的8.5分。
報告認為，未來三個月影響市場的主要因素包括建築成本、利率變化、人口增長、住房土地供應情況以及5%首付政策。
租賃市場相對平穩
雖然購房壓力增大，但租賃市場則顯得較為穩定。
目前珀斯獨立屋周租金中位數為700澳元，年漲幅4.5%；單元房周租金為680澳元，年漲4.6%。Brown預計，2026年租金將更多呈現平穩態勢，漲幅可能與去年相近。
她同時指出，靠近市中心、生活便利或交通便捷的區域，租房需求與租金漲幅會更高，而城市外圍地區則能提供更多選擇。
整體來看，在供應緊張、人口增長及投資信心持續等多重因素影響下，珀斯樓市在2026年預計仍將保持活躍。單元房市場因其相對可負擔性，正成為越來越多購房者的務實選擇。
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