太壕了！澳洲「樓王」！手握350套房產，還要買100套
在競爭激烈的澳大利亞房地產領域，投資人Nathan Birch以其令人矚目的資產規模引發關注。他名下擁有超過350套住宅，總價值接近2.5億澳元。
如今，這位投資者正朝著一個更宏大的目標邁進：計劃在一個月內，再度購入100套房產。
作為房地產集團B Invested的創始人及兩個孩子的父親，Nathan Birch的成功離不開對銀行「槓桿」機制的靈活運用。
他的核心策略是通過對已有房產進行再融資，提取資產凈值，從而獲得購買新房產的資金。其中不少房產的購入單價僅在20萬澳元左右。
「我想挑戰一下，看看能否在一個月內拿下100套房產，」他在接受realestate.com.au採訪時表示。
「對於投資者來說，批量購買絕對是快速建立資產組合的有效方式。我最近剛買下一個包含七套單元房的街區，每套價格14.6萬澳元，每周租金收入可達400澳元。」
該街區位於Central North Queensland。
此外，他還在昆士蘭州北部以9萬澳元購置了一套單元房，並在布里斯班以每套16萬澳元的價格買下兩套單間公寓。
「這些地段或許不是你此刻的理想居住地，但任何成功的投資旅程，往往始於一般人尚未察覺的地方，」他分享道。
「我一直主張在價格可承受的社區尋找機會——直到今天，我仍在全澳範圍內尋找價格介於11萬至40萬澳元之間的房產。」
「實際上，與獨立屋相比，我更偏愛單元房……因為在扣除市政費、水費和保險等所有支出后，單元房往往能提供更穩定的現金流。」
Birch進一步透露，他擅於在市場整體趨勢之外發現價值窪地，墨爾本Newport區的一次收購便是例子。
過去一年，該地區單元房中位價下跌5.3%，降至74.85萬澳元。然而Birch卻抓住機會，以190萬澳元的價格打包購入了一處包含一棟獨立屋與六套單元房的資產包。他表示，這筆交易比市場價低了約150萬澳元。
這並非他第一次宣布要大規模擴張資產。去年五月，他就曾提出過類似計劃。他也清楚，在當前生活成本高漲、住房危機持續的背景下，這樣的雄心可能會觸動許多澳大利亞人的敏感神經。
「肯定會有不少人不認同。有人可能會說，『他怎麼敢這樣做』，」Birch坦然說道。「我已經接受了一個事實：不是每個人都贊同我的做法。就連我母親在我擁有200套房產時也勸我，『別傻了，別再買了』。」
「但我的行動始終基於數據和計算。這讓我能保持清醒和專註。」Birch在悉尼西部的Mt Druitt長大，來自一個單收入家庭。
18歲時，他就用中學打工存下的錢，完成了人生第一筆投資。通過專註在經濟水平較低的社區收購老舊房屋，他逐步成為澳大利亞最活躍的房地產投資者之一，並在35歲時擁有了超過300處房產。
去年他曾坦言，家人一度試圖勸他收手。「我母親很擔心。最開始買下幾套時她還很興奮，後來卻總說『你會破產的』，」他回憶道。「這些關心都是出於愛，但它們只是擔憂，並非現實。我的很多家人並不完全理解債務槓桿如何運作。」
「現在她常說，『我不知道你是怎麼做到的，但你顯然清楚自己在做什麼』。」從最初的憂慮到後來的認可，家人的態度轉變，也側面印證了Nathan Birch基於理性計算的投資之路，已走出一條清晰的軌跡。
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