澳洲房價漲幅預測，悉尼和墨爾本竟只是「小弟」
受人口增長遠超供應、建築成本飆升及首次置業者「恐慌性入市」影響，布里斯班房市正爆髮式增長。
最新預測顯示，今年其房價漲幅將接近11%，是悉尼增速的兩倍。此前，2025年布里斯班房產中位價大幅跳漲14.6%，超越墨爾本，邁入「百萬金元俱樂部」，且市場預計即便澳洲儲備銀行下周可能加息，增長熱潮今年仍將持續。
畢馬威（KPMG）周三發布的《住宅物業展望》報告顯示，全澳各大城市房價漲幅不一。悉尼2026年預計上漲5.8%，墨爾本上漲6.8%，珀斯以12.8%領先，布里斯班緊隨其後。
畢馬威首席經濟學家Brendan Rynne指出，大量人口遷入布里斯班，住房供應滯后，成本壓力激增。在政府政策和持續通脹推動下，2025年下半年市場表現強勁，房價遠超預期。
按常理，負擔能力壓力本應抑制買家熱情，但「5%首付計劃」擴容后，去年下半年珀斯和布里斯班等過熱城市房價漲勢加速。
儘管新房建設不足，買家仍願支付溢價。Rynne預計，今年入門級市場表現將優於大盤，低價房產競爭激烈，價格堅挺。
自去年10月1日擴大規模后，澳洲政府「5%首付計劃」助力逾2.1萬民眾置業。該計劃向各收入水平買家提供低首付貸款，免除貸方抵押保險，提高符合條件的房產價格上限。
不過，Rynne擔憂，若供應問題不解決，此類政策會推高負擔能力閾值，導致市場降溫時買家面臨資金缺口。Cotality研究證實，去年12月季度，低於該計劃上限的低價房產漲幅3.6%，高於高價房產。
利率走勢是關鍵變數。Rynne假設現金利率短期穩定，即便下周意外加息25個基點，也只會減緩增長速度。
AMP首席經濟學家Shane Oliver則認為，住房短缺會推高房價，但2026年增長將放緩。目前金融市場已消化今年約兩次加息預期，最早可能從下周開始，這或對房地產市場有抑制作用。
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