澳聯儲二月加息幾成定局！
通脹再次上漲，澳人生活水平恐倒退
隨著通脹率超預期跳升，澳洲民眾生活水平恐倒退，市場普遍預計澳聯儲下周加息已成定局。
周三晚，聯邦財長Jim Chalmers參加澳洲廣播公司《7:30》節目時稱，自2022年執政，抗擊通脹是工黨引以為傲的政績。但去年12月通脹數據顯示，單月物價漲一個百分點，年通脹率被推高至3.8%。
面對這一數據，Chalmers承認實際工資能否維持去年預算案預測的增長勢頭存疑。儘管澳洲已連續兩年實現實際工資增長，可通脹遠超預期，薪資增長壓力巨大。自2023年12月，澳洲工資增速一度超通脹，扭轉此前物價飛漲局面，截至去年9月底，年度工資價格指數增長3.4%，略高於同期3.2%的通脹率。
Chalmers今年5月還宣稱工黨領導下的民眾收入增加、積蓄增多。然而，澳聯儲最新經濟展望潑冷水，受通脹預期上升和工資增長放緩雙重擠壓，今年年度實際工資增長恐轉負，頹勢或到2027年才扭轉。
支出爭議方面，針對外界指責政府「順境攬功、逆境甩鍋」，Chalmers否認政府支出是通脹上升推手。他強調政府通過減稅和生活成本減免改善預算狀況，會負責到底。他認為通脹回升主因是能源補貼撤回、假期消費及住房成本上漲。
但AMP首席經濟學家Shane Oliver反駁，在私人需求長期受抑背景下，政府大規模開支助長通脹因素。當被問及1月預算案是否大胆改革，Chalmers稱由內閣集體決策，重點在經濟而非政治。
反對黨方面，影子財長Ted O』Brien警告，通脹數據意味著許多家庭未來一年艱難。價格或長時間維持高位，隨之利率上升、稅收增加、實際工資實質性下降。
他敦促政府引入可衡量的財政規則限制支出，稱政府過度注資會與家庭企業爭奪資源，推高物價、擠壓私營部門。目前，包括滙豐銀行在內的多位領先經濟學家也要求政府嚴格控制開支。
墨爾本房市大反轉！
房貸竟比房租便宜，$60萬以下房產遭瘋搶
近日，墨爾本房市出現驚人反轉，房貸還款額竟比房租便宜，這一現象打破人們長期以來對購房成本高昂的固有認知，挑戰了住房負擔能力的普遍假設。
居住在Elwood的Jake Vulo便是典型案例。此前，他預估在墨爾本購買首套房成本遠高於租房。在經歷多年租房生活后，他發現每周開支計算結果利好購房，便果斷決定買房。
此前他租房約三年，住過合租房，後來和姐姐合租，每周支付約300澳元租金，每月開支在1300至1400澳元之間。他原本以為房貸會貴得多，結果卻出乎意料。
Jake Vulo在Elwood購入一套兩居室公寓。姐姐搬進來分租多餘房間，這一安排讓購房變得容易承受。他稱這種安排「雙贏」，既讓姐弟倆有更強的穩定感和歸屬感，又減少了租房時對房屋改造的限制。
除了經濟因素，租房帶來的情感負擔也是他做決定的重要原因。他形容支付租金如同把錢投進「無底洞」，每周丟錢卻無回報。
存首付和申請貸款對Jake Vulo並非難事，但他提到60萬澳元以下房產市場競爭異常激烈。他回憶看房時，排隊人群從樓梯一直延伸到街區拐角處。
與此同時，PropTrack Terri Scheer發布的投資報告顯示，目前投資者貸款水平已達到2017年以來的最高點。
購房后，Jake Vulo感觸最深的是安全感提升。租房時，他總面臨租約到期壓力，曾有過只剩一個月租期卻未找好住處的窘迫時刻。如今，他更有掌控感，即便將來打算搬家，也能從容決定，而非倉促行事。
對於正在權衡是否買房的人群，Jake Vulo建議，只要不產生壓倒性的財務壓力，買房就值得考慮。但他也強調，若購房會帶來過重經濟負擔，繼續觀望直到能輕鬆應對開支也未嘗不可。這一現象反映出墨爾本房市的新變化，也為購房者提供了新的思考方向。
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