西澳人太難了！這方面成本，全國最高
你敢信嗎？今年西澳住房成本已經達到了新冠疫情前六年水平的兩倍。
澳大利亞統計局上周五發布的報告指出，與2019年相比，西澳的新建住房成本上漲了95.6%，漲幅居全國首位。
若以2019年造價為30萬澳元的房屋為例，到2025年12月，同類房屋的建造成本已升至約58.68萬澳元。
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建材成本攀升與勞動力短缺
澳大利亞建築大師協會首席經濟學家Shane Garrett分析稱，建築材料價格的大幅上漲是推高建造成本的主要因素。
數據顯示，自2019年以來，建築材料成本整體上漲39.4%。其中，陶瓷製品、水泥、木材、板材及細木工製品漲幅最為顯著。
西澳建築大師協會首席執行官Matt Moran進一步指出，建築行業本就面臨嚴重的工人短缺問題，材料成本的持續上漲將進一步制約解決住房危機的努力。
他表示：「我們正與州政府緊密合作，推動務實政策，支持本地行業建造更多社區所需的、可負擔的住房。」
Moran強調，供給側解決方案至關重要，包括擴大建築行業勞動力規模、提高土地供應量等。
在建築成本飆升的背後，一個直接而顯著的影響正迅速反映在住宅市場的定價上。成本壓力不僅作用於新建房屋，也通過市場預期與供需關係，持續推高整體房價水平。
這便不難理解，為何珀斯房價在成本攀升的推動下持續走高，甚至催生出日益龐大的「百萬澳元俱樂部」。
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珀斯「百萬澳元俱樂部」迅速擴張
伴隨建築成本上升，珀斯房地產市場也持續走熱。一些社區因區位、環境或更新計劃成為熱點，價格大幅躍升；另一些則在市場波動中暫時退出高價行列。
這種分化反映出市場在整體上行中的內部調整，也進一步凸顯了住房負擔能力日益懸殊的現實。
目前，珀斯已有126個社區的房價中位數突破百萬澳元，創下「百萬澳元俱樂部」的規模紀錄。
其中，位於弗里曼特爾東部的Samson表現最為突出，其房屋銷售中位數價格在一年內上漲40.5%，達到125萬澳元，首次進入該俱樂部。
Brentwood緊隨其後，年增長率為37.1%，Serpentine（36.8%）、Roleystone（26.3%）和Maylands（23.1%）也錄得顯著漲幅。
Peppermint Grove繼續保持珀斯最昂貴社區地位，2025年底的房屋銷售中位價為510萬澳元，全年上漲9.0%。
西澳房地產協會（REIWA）主席Suzanne Brown表示：「通常每年僅有少數郊區新加入百萬澳元俱樂部，但珀斯房價在2025年繼續強勁增長，大珀斯地區房屋銷售中位數價格全年上漲13.3%。「
」此前2024年已實現25.0%的增長，當時創紀錄地有37個郊區加入俱樂部，其中34個為新晉成員。」
她預測：「如果2026年珀斯房價按預期繼續上漲，年底前俱樂部郊區數量很可能達到150個。」
不過，市場也存在波動。自2024年底以來，已有六個郊區退出「百萬澳元俱樂部」。
其中，Karawara、Carmel和Bickley因房價中位數回落至百萬澳元以下而退出；Mariginiup、Hovea和Millendon則因在2025年沒有符合條件的銷售記錄而不再列入。
面對建築成本與房價雙雙上揚的挑戰，西澳正站在住房可負擔性問題的關鍵十字路口。成本壓力與市場需求之間的博弈，不僅考驗建築行業的應變能力，也迫切需要政策層面的系統應對。
如何在材料成本控制、勞動力補充與住房供應之間取得平衡，將成為影響該州住房可負擔性與市場穩定的關鍵。
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