有錢都沒用
房價的上漲讓墨爾本越來越多的地方變得難以買房。
不過，有一些地方的買房難，卻並不是因為價格。
而是，壓根沒人想要賣。
墨爾本37歲的鈑金噴漆工Andrew Christodoulou，在7年前搬到Clarinda居住。
不久前，他看到自家 「隔四戶」 的一塊空地掛牌出售，幾乎沒有猶豫就將其買下。
因為在他看來，這裏很難被替代。
Christodoulou說：Clarinda地理位置非常居中，開車5分鐘可到Oakleigh，
10分鐘能到Chadstone或Southland購物中心，
附近還有Dingley Bypass，出行便利。
我們一家都很喜歡這裏，真的想不到更好的地方。
這種感受並非個例。
房地產數據公司Cotality的最新統計顯示：Clarinda是墨爾本 「最不愛賣房」 的郊區。
當地業主持有房產的中位年限高達28年，
比排名第二的Balnarring Beach還多出3.5年，
幾乎是墨爾本整體持有年限中位數（9.9年）的三倍。
截至去年12月的一年數據顯示：Clarinda的房屋中位價為108.3萬澳元，
略高於墨爾本整體中位價的98.1萬澳元，
但房屋流通率僅為2.4%，明顯低於全市平均的4.7%。
Christodoulou本人就是 「長期持有」 的典型。
他在自家原有地塊上建了三套聯排別墅，
一套給岳母，一套自住，還有一套出售。
他計劃在新購入的地塊上再建兩套房子，
未來或出售，或留給孩子。
他說：孩子們都不願意搬走。我也問過他們要不要換個郊區，但他們不想走，
所以我乾脆在附近再買一塊地，給他們多一點空間。
在他看來，Clarinda的吸引力正在形成一種 「自循環」 。
他的一個朋友原本住在Oakleigh South，
最近又在Clarinda買下第四套房子，打算搬回來住。
Cotality研究總監Tim Lawless分析稱：墨爾本這些持有周期特別長的郊區，大多以自住業主為主，
投資客比例較低，房價通常也高於全市平均水平。
Lawless說：它們不是那種極端高端的富人區，但也不是入門型市場，
租客比例不高，配套相對成熟，生活便利。
在Clarinda之後，墨爾本房屋持有年限排名靠前的還有：Lysterfield South、Yallambie和Attwood，
其中Lysterfield South的中位持有年限為23.7年。
Yallambie和Attwood的房價中位數分別為113萬澳元和90萬澳元。
Lawless指出：與這些 「老社區」 形成對比的是墨爾本西北部的新開發區域，
例如Mount Cottrell、Mickleham、Wyndham、Broadmeadows和Melton等地，
房屋周轉率明顯更高，有的業主三年內就會出售。
他說：這些區域多為新建社區，投資者佔比也更高，持有周期自然較短，
也有很多買家是首次置業者，後續會升級到更靠近市區的市場。
從一線中介的角度看，Clarinda的優勢也體現在對不同人群的吸引力上。
McGrath Estate Agents高級銷售主管Peter Laspas表示：當地對家庭尤其友好，學校、綠地、公共交通和大型購物中心一應俱全。
人口學家Simon Kuestenmacher則將Clarinda形容為
「已經成熟、但還沒老去的澳洲傳統郊區」。
他認為：該區域原本是城市邊緣，後來轉為中環，
如今第一批購房者大多還未到集中退休、縮小住房規模的階段。
這裏以獨立住宅為主，不適合高密度開發，
不少買家經濟條件較好，目標就是終身居所。
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