噩夢! 大多倫多男子一輩子積蓄買樓花, 估價縮水, 首付賠光還要再補錢
一名旺市男子表示，由於樓花公寓交易「崩盤」，他損失了數十萬加元。專家警告稱，隨著公寓價格下跌、交房時估價低於購買價，這種情況正變得越來越普遍。
「很難過，因為你把一輩子的積蓄投入進去，結果卻在一瞬間被奪走，」Victor說。
圖源：CityNews
Victor於2020年購買了旺市一套兩卧三衛的樓花公寓。如今，他不僅損失了全部定金，甚至還可能需要再承擔高達10萬加元的額外賠償。
「我們當時大約以67.5萬買下這套單位，向開發商支付了20%的首付。可到了交房時，銀行估價只有59萬。購買價和實際估值之間出現了巨大的差額，」他解釋道。
業內專家表示，Victor的遭遇反映了當前房地產市場的重大變化。
總部位於旺市的律師Patrick D』Aloisio表示：「幾年前購買樓花、但沒有妥善鎖定按揭的人，現在交房時才發現估價遠低於購買價，結果不得不為這部分差額向開發商負責。」
轉讓（Assignment）掛牌激增
當買家面臨這種差價時，專家指出通常只有三條路可走：硬著頭皮完成交割、將合同轉讓給新買家，或者違約並面臨法律訴訟風險。
「轉讓價格必須貼近當前市場價，甚至比二手房價還要低，因為接盤者還要承擔高昂的交房成本，」D』Aloisio說。
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如今，大量樓花轉讓信息已經充斥社交媒體，許多賣家急於尋找願意接手合同的人。
但對Victor來說，轉讓並不是選項。他曾請求開發商允許他轉讓該單位，但遭到拒絕，隨後開發商直接終止了合同。
「我失去了20%的首付，」Victor說，「現在他們給我發律師信，說會按當前市場價出售這套公寓，然後再向我追討他們的損失。」
專家提醒，考慮購買樓花公寓的買家，務必提前諮詢按揭經紀以保護自己。
「確保你獲得的是一份能夠經受時間考驗的、真正穩固的貸款批准，」D』Aloisio強調。
隨著市場持續變化，專家警告，如果未能儘早鎖定長期融資安排，未來將有更多買家面臨代價高昂的後果。
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