維州傳來噩耗! 華人和中國留學生, 未來可能很難再租到房了…
維州政府為了還債，
不斷推出並抬高各種房產稅，
終於，
房產市場被搞崩了…
投資者離場，
房東拋售房產，
以後可能再也租不到房了…
01
維州政府終於把房產市場搞崩了！大批房東正在離場！
在過去很長一段時間里，澳洲房產市場非常繁榮，各地房價持續飆升，但這股繁榮浪潮之中，墨爾本似乎被排除在外了...就連布里斯班和阿德萊德的房價都超過了墨爾本！
造成這一局面的罪魁禍首就是維州政府！為了償還疫情期間欠下的高昂債務，維州政府開始徵收各種房產稅，只能從納稅人身上吸血來勉強維持開支！
維州的房產稅是每年遞增，每一年都會比前一年更高。根據計算，本財政年維州政府的房產稅收入大概是165億澳幣以上，然後到2028-2029財政年，維州房產稅總額會達205億澳幣！
這是壓在維州所有居民身上的巨大壓力！不只是房產買賣會繳納更多稅收，就連出租房也要巨額交稅，這部分稅款最終只能由租房者來承擔，平均一下，每一名維州人要為政府承擔2710澳幣以上的稅款！
房產稅已經要佔據維州政府收入的17.5%，這種高稅收還要持續很長一段時間。
維州政府的各種房產稅收政策已經引起了投資者的不滿，大批投資者正在離場，還有很多墨爾本本地投資者也在考慮將資產轉移。
澳洲其他地區的投資前景已經明顯超越墨爾本，特別是布里斯班，因為奧運會的舉辦，這裏的未來發展潛力肉眼可見。
當大批投資者和本地房東開始拋售房產更換投資地，最直觀的影響是——租房市場也被帶崩了，租賃危機加劇！
墨爾本租金一直都在漲，當空置房產減少以後，供需關係改變之下，租金只會進一步上漲。
如果只是錢的問題，大家還不用這麼憂愁，未來很多人面臨的可能是更嚴峻局面——哪怕願意支付高房租，也租不到滿意的房子！
受影響的人群包括本地青年人、華人、中國留學生！尤其是中國留學生，受影響最為嚴重。
留學生是租賃市場的最主要客戶。而且在租賃市場上，留學生本就不佔優勢！
房東更傾向於將房產出租給擁有長期穩定簽證的租戶，留學生簽證的不確定性意味著他們不會在租賃市場中佔據優勢！
如果租賃壓力持續增大，留學生未來再想要租房將變得更加困難。
這不僅是租金價格方面的走高，未來即便留學生支付再高昂的租金，在可租賃房產總數大量降低的情況下，租房依然非常困難！
如果政府不出台保護性政策，很難想象未來留學生想在墨爾本租到一套自己滿意的房產需要支付多麼高昂的代價，面對多麼高的門檻…
02
資本利得稅一旦改變，租金進一步飆升！墨爾本房產市場，可能真的要涼涼了！
還有另外一個必須要考慮的問題，現在全澳都在討論工黨政府是否會調整資本利得稅，原本房主出售房產，只需要繳納其中50%盈利部分的稅款，但是一旦資本利得稅下調25%，房產拋售潮只會更劇烈！
那麼墨爾本面臨的情況將會是土地稅上調，資本利得稅的潛在變動，養老金政策不斷調整，足足三重壓力之下，墨爾本的房產市場可能會經歷至暗時刻！
雪上加霜的是，澳聯儲還在加息！
2月份澳聯儲加息之後，官方現金利率再度上調至3.85%，各大銀行立刻跟進，調整貸款利率。
有消息指出，5月份澳聯儲還會再加息一次，到時候，澳洲人的還貸壓力只會進一步增大。
現如今，在生活成本的重壓之下，很多人已經無力承擔現有的房貸，不斷有人因此拋售房產。
房貸利率再增加，可能會引發更大規模的拋售潮！
目前，澳洲各大銀行對未來利率走勢的預測基本達成共識，普遍認為澳聯儲5月份再加息一次以後，官方現金利率會在很長一段時間內維持在4.1%的水平！
比如說Commonwealth Bank就在周一發布的最新報告中明確表示，至少到明年年中，澳聯儲都將維持4.1%的利率不變，5月加息勢在必行！
Commonwealth Bank的依舊是通脹數據，從現階段來看，澳聯儲對貨幣政策的調整更側重於微調，而非開啟新一輪的緊縮周期。
澳聯儲面對問題的核心在於，為了讓通脹從目前的3%-3.5%回落至3%以下，經濟究竟需要經歷多大程度的放緩。
當前的通脹威脅已不如2022-23年時那樣嚴峻，但市場對通脹走勢仍存在分歧，具體的經濟放緩程度將取決於對通脹風險的最終評估。
所以，澳聯儲不會像之前那樣大幅多次加息，只要維持在4.1%的官方現金利率即可，但是，即便是這樣的利率，很多澳洲人可能也無法承擔隨之而來的貸款壓力！
其他城市可能還好，但是墨爾本面臨的問題更嚴重，除了還貸利率之外，還有各種房產稅…未來澳洲各地房產市場預冷，墨爾本房產市場可能也是其中涼得最快的那一個！
03
小編結語
墨爾本房產市場萎靡已經不是一天兩天了，而且這個萎靡根本無法改變，除非維州政府能夠放棄現在的各種房產稅！
考慮到澳聯儲加息以後房產市場降溫，墨爾本人以後想要租房，只會面臨更多困難！
一方面是房源減少，另一方面是租金更高，本地有工作的年輕人和擁有PR的華人可能還好，但是中國留學生想要租房，未來真的會難如登天！
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