墨爾本評為全澳最適合置業城市！專家：$50萬以下，CBD也能搶到好房
針對如何以75萬澳元或更低的價格買到心儀住房，多位地產業界專家分享了實用的實操建議。
墨爾本成最適合
首次置業城市
墨爾本成為全澳最適合首次置業者的城市，市面上擁有數千套處於可負擔價格區間的房源。
然而專家指出，只有那些在「啤酒預算」下願意放棄追求「香檳生活」的買家，才能在當前市場中佔得先機。
去年，墨爾本全市成交的房產中，有近一半的價格低於75萬澳元，其中大多為市中心的公寓及單元房。
房產數據公司PropTrack的12月房價指數進一步揭示了澳洲各大城市房價走勢的分化。
房產科技與研究平台Found It分析顯示，墨爾本是目前少數仍保留良性入門級市場的首府城市之一。分析師 Kent Lardner 表示，墨爾本通過增加高層住宅供應，在一定程度上緩解了住房負擔問題。
Kent Lardner 補充道，近年來墨爾本市場在投資者眼中熱度有所下降，這種競爭的減少反而為首次置業者創造了絕佳機會。
在各大首府城市中，墨爾本對首次置業者而言性價比最高，且領先優勢相當明顯。
PropTrack數據顯示，墨爾本約有60個區的房屋中位價在70萬澳元或以下，其中包括Broadmeadows、Hampton Park、Frankston North、Melton、St Albans、Wallan和 Werribee。
置業代理Frank Valentic建議，預算在70萬至75萬澳元之間的買家，可重點考慮Werribee、Deer Park 以及Sunshine等區，但需警惕個別犯罪率較高、安全性欠佳的外北和外西區。
在購買低價房產時，Frank Valentic強調精挑細選地理位置和房屋朝向至關重要。
他建議遵循「買整條街上最破的房子」原則，並提倡在不熟悉的新城區先租房居住，以避免因盲目購房導致後期虧損轉售。
針對嚮往市中心生活的買家，他建議選擇內城或中環區域帶有戶外院子的單元房。
他指出，「土地永遠是王道」，擁有土地所有權的房產在未來更有可能實現良好的價格增長。
此外，Valentic 提醒在購買分契式公寓時應仔細核查條款。
他建議買家務必諮詢業主協會經理，確認是否存在高額的物業費或即將進行的特別征費項目，並確保車位和院子都在房屋所有權證書上。
OBrien Frankston的Mark Burke則提到，在Frankston North等地，買家依然能找到大量低於75萬澳元的優質磚屋。
這些房產不僅距離海灘和交通樞紐僅幾分鐘路程，且地塊寬大，具備在後院加蓋另一棟住宅的潛力。
但Burke同時也發出警告，預算有限的買家不能期望過高。
他直言，購房者必須接受「啤酒預算」與「香檳品味」之間的現實落差，先邁出置業的第一步，而非指望起步即在巔峰。
符合預算的房屋比例最高的郊區
500,000澳元以下
Melbourne CBD
Dandenong
Werribee
Footscray
500,000澳元至750,000澳元
Tarneit
Craigieburn
Werribee
Sunbury
750,000澳元至100萬澳元
Berwick
Point Cook
Craigieburn
Reservoir
Frankston
100萬澳元至150萬澳元
Rowville
Berwick
Preston
Mt Waverley
Mulgrave
150萬澳元至200萬澳元
Mt Waverley
Doncaster East
Glen Waverley
Bentleigh East
Doncaster
200萬澳元以上
Glen Waverley
Mt Waverley
Balwyn North
Mt Martha
Essendon
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