悉尼房貸支出占家庭收入72%，4家銀行被監管盯上
因觸及審慎監管機構制定的風險貸款上限，澳洲四家銀行已受到監管關注。澳洲審慎監管局（APRA）主席John Lonsdale在國會聽證會上透露，這些銀行承諾將嚴格限制向借款額遠超收入的客戶發放貸款。
APRA早在去年11月就對自住房主和房產投資者的貸款實施了相關限制。所謂高債務收入比貸款，是指借款額超過申請人收入6倍的抵押貸款。例如，年收入166667澳元的購房者，若申請100萬澳元抵押貸款，即被視為高風險借貸。
Grattan Institute對澳洲稅務局和統計局數據的分析顯示，澳洲房主正承受著前所未有的經濟壓力。以悉尼為例，以中位價購房並支付20%首付，每月抵押貸款支出佔一個雙薪家庭平均收入的72%，而2019年這一比例僅為47.8%，貸款負擔在短短几年內大幅飆升。
John Lonsdale此前曾表示，銀行業整體水平遠低於20%的風險上限，相關限制措施主要針對由投資者貸款驅動的市場波動，具有預防性質。但在周三的參議院聽證會上，他證實已有4家銀行觸及了「合規護欄」。雖然監管機構未公開具體名單，但已得到這些銀行保證，其高風險貸款流將回歸正常合規水平。
與此同時，John Lonsdale指出，最新數據顯示投資者貸款仍在持續攀升，自住房貸款則保持相對穩定。在澳聯儲兩年多來首次加息后，信貸質量成為監管部門的重中之重。
他強調，APRA正在密切監控房產市場及整體信貸質量，對高債務收入比貸款的前景感到憂慮，還會持續關注高貸款價值比貸款以及針對首次購房者的信貸承諾。
此外，聽證會上自由黨參議員Andrew Bragg就聯邦政府推行的5%首付計劃向John Lonsdale提出質詢。
該計劃允許符合條件的首次購房者以僅5%的首付申請抵押貸款，且無需支付通常在首付不足20%時必須繳納的貸方抵押保險。
對此，John Lonsdale雖拒絕直接評論，但坦言從風險管理角度看，貸款價值比越高，潛在違約風險越大。
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