經過漫長的租金飛漲時期，多倫多的租房族們終於迎來了喘息的機會。最新數據顯示，多倫多的平均房租已跌至近四年來的最低水平。
根據 Rentals.ca 發布的《2026年2月租金報告》，今年1月，加拿大全國平均房租要價連續第16個月下降，同比下跌2%，降至$2,057，創下31個月以來的新低。
加拿大多個省份年度租金均有所下降，其中降幅最明顯的地區之一就是安大略省，同比下降3.3%。而在多倫多和溫哥華，平均租金已跌至近四年來的最低點。
多倫多租金：一居室明顯回落
目前，多倫多所有房屋類型的平均租金為$2,504。其中：一居室公寓平均租金跌至$2,183，環比下降1.1%，同比下降7.2%；
兩居室公寓雖然環比微漲0.1%，但同比仍下降了8.6%，平均為$2,801；
三居室公寓在全省範圍內同比上漲1.7%，均價$3,029。
而在安省，過去一年跌幅最大的也正是一居室公寓，下降5.3%，平均租金$2,008。
報告還特別指出：「六大主要城市的公寓租金均有年度下降，其中卡爾加里下降5.7%至$1,815，為三年最低；多倫多下降4.6%至$2,495，為44個月最低。」
戶型變小了，每呎租金卻還在漲
值得注意的一個趨勢是，房子越租越小了，單位面積的租金卻還在漲。
數據顯示，今年1月，出租單位的平均面積下降至857平方英尺，相比去年同期的885呎、兩年前的943呎，明顯縮水。與此同時，每平方英尺的租金反而同比上漲1.4%，達到$2.46。
這說明，整體租金下降的一部分原因，其實是租客用更少的錢租到了更小的空間。從單價來看，租房其實並沒有變得更便宜。
租金負擔能力六年最佳
好消息是，隨著整體租金回落，租房負擔能力明顯改善。
1月的租金收入比降至29.5%，這是六年來的最低水平，並且首次低於行業公認的30%「健康線」。這一比例甚至低於疫情期間的水平。
換句話說，雖然房子變小了，但租房占收入的比例下來了，這對租房族來說，無疑是一個積極的信號。
Condo跌得最狠，專門租賃公寓最穩
從房源類型來看：Condo公寓租金同比大跌5.7%，均價$2,093；
其他二手市場房源下降3.1%，均價$2,078；
專門租賃公寓（Purpose-built rentals）表現最穩，僅微跌1.0%，均價$2,049。
按戶型看，一居室跌幅最大，同比下降3.4%，均價$1,792。而三居室是唯一租金增長的戶型，同比上漲1.1%，均價$2,506。
尤其值得注意的是，專門租賃公寓中的三居室單位租金同比上漲3.9%，均價$2,756；Condo市場中的三居室也僅微跌0.7%，表現相對堅挺。
安省兩年跌幅最大，薩省仍領漲
從省份來看，BC省（-4.7%）、阿爾伯塔省（-4.3%）、安省（-3.3%）和魁省（-2.6%）年度公寓均租金均有下降。
其中，安省在過去兩年中累計跌幅最大，達8.3%；BC省則相比三年前下跌5.0%。
與此形成鮮明對比的是薩斯喀徹溫省，一年漲幅4.6%，三年累計漲幅高達26.2%，但平均租金仍為全加拿大最低，僅$1,371。
安省：北約克最貴，奧克維爾跌幅最大
在《環球郵報》評選的「加拿大最宜居城市」中排名第一的北溫哥華，同時也是全國租房最貴的市場，1月公寓平均租金高達$2,905。
BC省多個城市躋身租金最貴前五，包括Richmond（$2,643）、Coquitlam（$2,502）和Burnaby（$2,483）。安省最貴是 North York（$2,523），魁省則是 Westmount（$2,463）。
與此同時，多個城市有兩位數租金跌幅：Côte Saint-Luc (QC)：-20.1%
New Westminster (BC)：-15.4%
Québec City (QC)：-15.2%
Coquitlam (BC)：-14.0%
Oakville (ON)：-13.8%
East York (ON)：-10.0%
另外，在專門租賃公寓和 Condo 公寓類別下，15個租金跌幅最大的市場中，有13個位於BC省和安省。
合租租金三年來首破$900
隨著租金整體回落，合租市場也首次跌破$900大關，1月平均要價$893，同比下降4.3%。
其中BC省合租租金跌幅最大，同比下降10.2%至$1,040，主要受溫哥華16.0%的暴跌影響。
多倫多合租租金僅微降1.2%，平均$1,167；埃德蒙頓反而上漲2.0%，均價$778；渥太華則在新建合租項目的推動下上漲7.4%，均價$1,101。
從整體數據來看，加拿大租房市場正在經歷一場「冷靜期」。租金連續16個月下降，租金收入比降至六年來最低，租客的議價能力正在回升。
當然，這種「降價」有一部分是以犧牲居住面積為代價的，每平方英尺的租金仍在上漲，說明市場並未真正「變便宜」，只是租客選擇了更小的空間。
對於正在找房的朋友們來說，現在或許是一個不錯的窗口期。尤其是多倫多、溫哥華這類大城市，租金已回落至四年前水平，不妨多花些時間挑選，也許能遇到性價比更高的溫暖小屋。
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