澳洲政府要對房子下手！專家：房價會跌這麼多
專家又預測了
針對近日盛傳的澳洲將調整資本利得稅折扣，
多名經濟學家和政策研究人士表示：
即便政府削減甚至取消資本利得稅折扣，
澳洲房價的直接影響也非常有限，整體跌幅可能只有約1%。
聯邦財長Jim Chalmers正在考慮在5月預算案中，對資本利得稅折扣動刀。
目前的政策規定，資產持有滿12個月後，出售時可享受50%的資本利得稅減免。
支持改革的人認為，削減這一優惠有助於提高住房自住比例、緩解貧富差距。
反對者則擔心會打擊投資。
但雙方在一個關鍵問題上意見一致：這一調整並不會明顯拉低房價。
資本利得稅折扣由霍華德政府於1999年推出。
此後澳洲房價大幅上漲，這也讓外界直覺上認為，
若取消或削減折扣，房價可能回落。
但多位專家並不認同這種判斷。
Grattan Institute經濟政策項目主任Brendan Coates表示：這項政策的規模不足以對房價產生實質性影響。
把資本利得稅折扣減半，對房價的衝擊會很小，
因為在一個總規模約11萬億澳元的住房市場中，這項優惠本身的價值並不大。
數據顯示：自1999年以來，房價上漲了四倍以上，而同期消費者價格僅翻了一番。
Coates指出：推動房價上漲的因素遠不止稅收政策，
還包括人口移民、住房供應不足、利率變化以及收入增長等。
根據Grattan Institute引用的新州財政部和澳洲央行模型測算：如果將資本利得稅折扣從50%減至25%，政府每年可額外增加約65億澳元財政收入。
到2030年，新增住房數量可能減少約1萬套，但全澳平均租金僅會上漲每周1澳元。
Australia Institute首席經濟學家Greg Jericho表示：取消折扣不太可能讓房價下跌，但長期來看，或許能讓房價走勢更貼近工資增長。
他說：25年的錯誤政策很難完全逆轉，想回到過去的可負擔水平幾乎不可能。
但如果繼續維持現狀，情況只會越來越糟。
Centre for Independent Studies高級研究員Robert Carling則明確反對任何調整，
但同樣認為改革對房價影響有限。
他表示：如果有人把這項改革當成壓低房價的靈丹妙藥，肯定會失望。
他還指出：若政策採取 「祖父條款」 （現有的投資房不受影響），
再疊加投資者短期恐慌，反而可能在初期推高價格，但中長期影響會趨於溫和。
Carling提醒：住房只佔資本利得稅適用資產的大約40%，
政府在討論房價的同時，也需要考慮對商業投資的激勵問題。
Coates也認為：削減資本利得稅折扣並不是真正的住房政策，但這並不意味著不該改革。
他說：這項改革每年能籌集65億澳元，
主要來自過去幾十年獲益頗豐的年長、富裕群體，
這些資金可以用來減稅，或者更多支持當前承壓的年輕人。
多位受訪者一致認為：自1999年以來，移民規模、收入水平、利率變化以及住房供應持續收緊，
對房價的推動作用遠大於資本利得稅折扣本身。
Coates還指出：雖然房價跌幅有限，但自住比例可能提高。
新州財政部的模型顯示，若折扣減半，自住房佔比或可提升約5%。
一套100萬澳元的房子，價格可能只跌1萬澳元，
但隨著時間推移，市場里的投資者會減少，首次置業者會增加。
RMIT University城市政策教授Jago Dodson也認為：長期來看，削減折扣會讓房價漲勢放緩，
但幅度有限，不可能把房價拉低20%之類的。
在Dodson看來：短期房價漲跌並不是關鍵，更重要的是政府是否開始系統性地應對住房負擔能力和不平等問題。
這需要政府有能力、有決心，
一點點去拉動所有相關的政策槓桿，就像給一艘巨輪調頭一樣。
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