加息影響初現端倪，買家情緒更趨謹慎
隨著利率上行，市場人士警告稱，悉尼買賣雙方的信心正開始受到影響，房地產市場整體情緒趨於謹慎。
儘管上周大悉尼地區多場拍賣仍錄得高於保留價的成交結果，但Ray White新州拍賣主管David McMahon指出，加息正在「悄然改變市場行為」。
「我們的拍賣師反饋，選擇在拍賣前成交的房源比例有所上升，目前已達到24%，相比此前幾個月明顯提高，這表明賣家更願意接受拍賣前的強勁報價，」他說。
就在不久前，澳大利亞四大銀行已全面將浮動房貸利率上調25個基點。
McMahon表示，當天Ray White在新州安排了164場拍賣，較去年同期的205場明顯下降。
不過他指出，市場競爭「依然穩定」，平均每場拍賣約有4位註冊競拍者。
「在當前利率環境下，買家確實更加謹慎，但從成交結果來看，需求依然存在。」
McGrath Revesby中介Matthew Laface則表示，儘管市場上「確實有關於利率影響看房活動的討論」，但他在自己所工作的區域並未明顯感受到這種變化。
「在Revesby這邊，利率對市場的影響並不明顯，」他說。
當天，他成功售出一套位於悉尼西南Revesby的四居室住宅，成交價為187.3萬澳元，高出保留價17.3萬澳元。
該房產位於52 Rowland St，共有8名註冊競拍者，其中4人積極出價，整場拍賣節奏緊湊，共進行了31輪出價。
Laface透露，買家為一位來自Bankstown的年輕女性。
他補充表示，當地市場的主要需求仍來自年輕家庭和首次置業人群，「他們並未因為利率上升而明顯退場」。
在悉尼內城南區的Darlington，一套帶車庫且已獲開發審批的兩居室排屋以230萬澳元成交，買家是一對年輕的夫婦。
這一結果較業主六年前的購入價高出近100萬澳元，成交價更是比指導價高出50萬澳元。
Ray White Touma Taylor中介Hayden Richards表示，買家通常關注三個核心要素：地段、居住空間和房屋狀況。
「只要滿足其中兩項，這類房產通常都會受到追捧」。
在公寓市場方面，拍賣師Edward Riley指出，優質房源依然能吸引激烈競爭。
他當天在Neutral Bay主持了一套位於Eaton St的單元房拍賣，成交價為84.05萬澳元，高出保留價9.05萬澳元。
該房源共有10名註冊競拍者，顯示出該價位段的競爭依然激烈。
「今天的結果表明，首次置業者依然活躍，並願意為優質房源激烈競爭，尤其是在像Neutral Bay這樣的優質區域，」他說。
「儘管整體市場存在不確定性，但100萬澳元以下的房源依然是競爭最激烈的區間，許多買家希望在靠近市區的位置儘快入市。」
從整體市場來看，上周為兩個多月以來拍賣活動最為活躍的一周，全國各大首府城市共有2831套房產進入拍賣市場。
儘管掛牌量明顯增加，但根據Cotality數據，初步清盤率僅小幅回落至68%，顯示市場需求仍具韌性。
這一輪拍賣活躍度的上升，正值澳聯儲在本月早些時候作出兩年多來首次加息決定之後。
BresicWhitney首席執行官Thomas McGlynn表示，儘管當前買家信心仍然較為穩固，但若利率持續上行，市場情緒可能發生變化。
「目前市場上確實存在一種預期，認為利率可能還會上調，因此買家整體表現得略為謹慎，」他說。
「但我觀察到，一旦他們意識到存在競爭，往往又會迅速轉變為更加積極、甚至較為激進的出價策略。」
「如果未來出現連續加息，我認為這將對買家信心產生更明顯的衝擊，但就目前來看，這種影響尚未在整體市場中全面顯現。」
從各城市表現來看，墨爾本錄得最多的房產拍賣數量，上周共有1395套房產拍賣，較前一周大幅增長67%，但初步清盤率從70.1%回落至68.1%。
悉尼方面，共有997套房產拍賣，較前一周增加29%，初步清盤率為67.1%。
在規模較小的拍賣市場中，布里斯班錄得156場拍賣，清盤率為66.7%；阿德萊德共有142套房產拍賣，清盤率達82.6%，為各首府城市中最高；首都領地共進行122場拍賣，清盤率為58.6%。
新聞來源： AFR、REA、Cotality
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