供應猛增壓不住！珀斯地價持續飆升！5年暴漲80%
珀斯買地成本再創新高，但市場正在出現微妙變化。
一邊是價格衝上歷史峰值，另一邊是供應明顯回升，加上利率持續走高，業內預計2026年樓市熱度或將逐步降溫。
根據Urban Development Institute of Australia（UDIA）的最新數據，去年12月季度，珀斯住宅用地平均成交價達到40萬澳元，自2020年3月以來已暴漲80%。
儘管價格高企，供應量卻明顯增加。該季度共售出2542塊住宅土地，是過去五年來大珀斯地區第三高的季度成交量。這一數字緊隨此前表現強勁的9月季度。UDIA預計，未來12個月還將有7500塊土地在建，陸續進入市場。
成交量大增顯示，困擾行業多時的供應瓶頸已大幅緩解。此前夏季曾出現罕見場面，不少買家為了搶購新地塊，在開發商銷售辦公室外排隊數日，只為圓「澳洲置業夢」。
不過，儘管季度供應量上升，市場上日常可售地塊數量卻降至新低。業內人士認為，這是因為需求強勁，每一批新推出的土地很快被搶購一空，而非開發商刻意「分批放盤」。
從上市開發商公布的財報來看，行業盈利能力明顯增強。Peet上半財年營業利潤翻倍增長；Cedar Woods利潤同比飆升逾160%；總部位於悉尼的Stockland利潤也上漲20%。
Stockland向投資者表示，首次置業者的強勁需求以及結構性供應短缺將持續帶動市場，但利率走勢仍是決定性因素。
本月早些時候，Reserve Bank of Australia將現金利率從3.6%上調至3.85%，市場預計6月再次加息的概率高達90%。利率上升勢必抑制需求。數據顯示，2022年5月央行開啟上一輪加息周期后，西澳自住買家購買土地的貸款量在隨後的18個月內下降約30%。
Burns Beach一處售樓處外，有買家支起躺椅排隊，只為搶購房產
UDIA西澳負責人Tanya Steinbeck表示，目前需求並無問題。「珀斯擁有全澳最高的人口增長率，同時經濟表現非常強勁。」她指出，開發商正全力推動更多土地入市，但行業仍面臨電力、供水和道路等基礎設施限制。
州政府發言人表示，DevelopmentWA將在未來四年為大珀斯地區建設6000塊土地，可容納近1.1萬套住房。新住宅社區正在Karnup、East Wanneroo、Brabham、Alkimos和Yanchep等地推進，同時也在都會區內開發填充型和綜合住宅項目。
總體來看，珀斯土地市場依然火熱，但在供應回升與加息壓力雙重作用下，市場節奏或將出現轉折。對準備入市的買家而言，真正的考驗或許才剛剛開始。
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