過去幾年，珀斯房地產市場一路高歌猛進。對已經持有房產的人來說，這是資產升值的好消息；但對準備入市的年輕人而言，卻意味著門檻瘋狂拔高。
最新數據顯示，珀斯入門級獨立房的價格五年翻倍，年輕人購買首套房，正變得越來越難……
01
五年翻倍：78萬成入門價
根據Domain發布的《First Home Buyer Report 2026》，珀斯入門級獨立房的平均價格在過去五年中上漲了105.8%，從37.9萬澳元飆升至接近78萬澳元。
僅在去年第四季度，價格就環比上漲超過22%，從2024年前三個月約63.9萬澳元迅速攀升。
這一漲幅在全澳各大首府城市中位居前列。去年12月季度，達爾文漲幅為21.5%，布里斯班為20.6%，阿德萊德為20%。在入門級公寓市場方面，珀斯同樣領跑全澳，年漲幅高達25%。
目前，在珀斯購買一套入門級公寓平均需55萬澳元，而2024年同期僅約44萬澳元。
從五年整體漲幅來看，阿德萊德的入門級公寓漲幅最大，但珀斯在最近一年的上漲速度尤為明顯，顯示出強勁的市場動能。
02
存首付更久：年輕人壓力加大
房價上漲的背後，是購房門檻的不斷抬高。Cotality最新住房可負擔性報告顯示，截至2025年9月，全澳住宅房價與收入比達到8.2，高於過去20年的平均值6.8。
按當前水平計算，一個家庭平均需要11年才能存夠20%的首付，並需將45%的稅前收入用於償還房貸。
具體到西澳，一對25至34歲的首次置業夫妻，平均需要5年4個月才能為珀斯一套入門級獨立房存夠20%首付，購房后還需拿出約42%的收入償還貸款。
Ray White Group首席經濟學家Nerida Conisbee指出，住房自有率正在下降，尤其在年輕群體中更為明顯。
她認為，問題並不在於市場停止運轉，而是進入市場的條件變得更為苛刻。隨著可負擔性壓力加大，首次購房者往往只能在價格分佈的下半區間尋找房源。
數據也印證了這一趨勢。過去十年，全澳售價低於75萬澳元的獨立房成交量從2015年的約24.8萬套降至2025年的約15.3萬套，入門級獨立住宅明顯減少；相比之下，75萬澳元以下的公寓成交量則從約7.7萬套升至接近9.6萬套，顯示更多買家被迫轉向公寓市場。
03
政策緩衝有限：選擇越來越少
聯邦政府的5%首付計劃為首次購房者提供了一定幫助，讓買家無需支付貸款機構按揭保險即可入市。
根據Domain數據，該政策可為在珀斯購買一套78萬澳元入門級獨立房的買家縮短3年9個月的首付儲蓄時間；若購買公寓，則可縮短2年10個月。
然而，該計劃的價格上限為85萬澳元——這是政策推出時珀斯的房價中位數。
如今，珀斯房價中位數已逼近100萬澳元，符合條件的房源越來越少，競爭也更加激烈。
政策雖能「提速」，卻難以改變整體房價快速上漲的現實。
04
一場拍賣的縮影：所謂「健康」的市場
對於市場現狀，WAtoday的編輯Holly Thompson也分享了自己的觀察。
她在珀斯北部郊區參加一場拍賣時，拍賣師高喊「別被頭版新聞嚇到，這個房地產市場很健康」。
然而，當競價從80萬澳元一路被推高至98萬澳元，遠超網上標註的市場估價時，這種「健康」顯得頗為諷刺。
Thompson和伴侶同樣是首次置業者，使用5%首付計劃參拍，但很快因預算有限而退出。最終成交價敲定時，成功競拍的買家激動落淚。
Thompson感慨，拍賣機制往往更有利於賣家，而對買家而言，無論通過何種方式購房，如今的市場都難以攻克。
她坦言，儘管仍對未來保持樂觀，但在這場競拍中，她和伴侶帶走的只有一杯免費咖啡。
珀斯房地產市場依然活躍，交易不斷，價格堅挺。從數據到現場拍賣的真實場景，都說明需求依舊強勁。
然而，對首次置業者來說，入門價翻倍、首付周期拉長、貸款壓力加重，正讓「安家」這件事變得越來越不容易。
當78萬澳元成為「起步價」，珀斯的年輕人面對的，不只是房價上漲，而是一道越來越高的門檻。
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自最西澳，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。