澳洲37億房產被外國人買走，中國人買最多！最搶手郊區在這裏….
//前言//
外國投資者斥資37億澳元，
購買澳洲房產！
中國買家依舊是主力，
買了這麼多…
#01：
中國買家依舊是主力
狂買澳洲房產
隨著全球經濟形勢的變化，澳洲的房地產市場正經歷著國際投資格局的調整。
最新數據顯示，儘管海外買家對澳洲房產的興趣正在上升，但實際購房金額卻呈現出下滑態勢。
外國投資者在一年內預計將削減超過16億澳元的澳洲房產支出，其中，中國買家的投資額預計就將減少超過10億澳元。
不過值得關注的是，中國買家依舊主導著澳洲外資房產市場。
圖片來源：realestate.com.au
根據澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）本月發布的最新數據，2025年前三個月，共有929筆面向海外買家的住宅銷售獲批，總價值達12億澳元。
這使得2025財年已知的海外買家購房總額累計達到37億澳元。
中國大陸地區在該名單中佔主導地位，有超過1000筆購買，交易總額達到11億澳元。
而第二則是中國台灣地區，購買了價值3億澳元的房產；越南、美國、印度尼西亞和中國香港地區的買家則購買了價值2億澳元的房產。
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值得注意的是，儘管實際交易額預計下降，但海外對澳房產的興趣卻在上升。
realestate.com.au的數據顯示，針對澳房產的搜索量增長了3.4%，主要來自紐西蘭、美國、新加坡、中國香港地區和加拿大的潛在買家。
儘管沒有中國的具體數據，但Juwai IQI數據顯示，澳洲是中國買家最青睞的第二大目的地，過去兩年來一直穩居該位置，自2020年以來一直位列前三。
該平台聯合創始人兼集團董事總經理Daniel Ho表示，他們的數據顯示，2025年12 月季度來自中國買家的諮詢量同比2024年增長了40%。
據其數據，在澳購房的典型中國買家預算約為100萬澳元，但也有20%的買家尋求價值300萬至500萬澳元的房產。
「富有的中國買家既追求高端公寓，也關注新房和雙拼別墅，」Daniel Ho說道。
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悉尼營銷公司Plus Agency證實，在2026年春節期間，有兩筆需要FIRB批准的銷售成交，總額達700萬澳元。
且這些買家均為現金支付，無需貸款，總經理Peter Li 表示，「這對於中國買家來說非常典型」。
#02：
海外買家最感興趣郊區公布
都有一個共同點
不過對於海外投資者來說，哪些郊區更具吸引力呢？
從地區來看，海外買家的興趣點高度集中於主要城市的中心區域和高端社區。
在新州，悉尼的市中心位居搜索榜首，單元房典型價格約為94萬澳元。
緊隨其後的是高價的Mosman區，獨立屋典型價格高達591.4萬澳元，Chatswood為350萬澳元，Paddington為365萬澳元，而相對最易入手的Surry Hills，其獨立屋價格也達到248萬澳元。
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在維州，Richmond、墨爾本CBD和South Yarra因其公寓市場而備受關注，隨後是高端住宅區Hawthorn和Toorak。
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在昆州，布里斯班市中心、Indooroopilly（單元房典型價83.5萬澳元）和New Farm（獨立屋和單元房價格均達七位數）是熱點。
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在南澳，阿德萊德是海外買家最青睞的郊區，這裏單元房中位價54.5萬澳元，門檻相對較低。
但該州其他上榜的Glenelg、Norwood、North Adelaide和Henley Beach等區，獨立屋中位價均超過140萬澳元，單元房價格也普遍高於60萬澳元。
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最後
看來中國買家依舊是澳洲房市主力，
其穩定的需求和強勁的購買力，
也在持續影響著澳洲主要城市的房產格局。
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