據ABC報道，澳洲財政部被曝正就限制稅收優惠方案進行建模，而聯邦政府對負扣稅政策的態度也出現鬆動，目前並未排除調整的可能性。
據政府消息人士透露，同時考慮調整負扣稅和資本利得稅（CGT）具有合理性，但這套旨在彌補住房代際差距的聯邦預算方案目前尚未達成最終定論。
在財政部正對備受爭議的「兩套房上限」進行建模的消息傳出后，工黨證實，政府正在「考慮各種選擇」。
目前，負扣稅允許投資者將租賃損失用於抵稅，而資本利得稅減免則能讓投資房的售房收益應納稅額減半。兩項政策的疊加，使得房地產投資在澳洲具有極高的吸引力。
數據顯示，儘管大部分稅收收益流向了最富有的群體，但全澳有五分之一的納稅人擁有至少一套投資房。如果實施「兩套房上限」，將精準針對一小部分佔據了過高收益份額的投資者。
除了負扣稅，政府還在考慮降低資本利得稅減免，或恢復到1999年以前根據通脹比例進行減免的舊制度。
儘管總理和聯邦財長 Jim Chalmers 拒絕公開確認任何變動，但兩人均重申，任何新政都不應限制政府正在推動的住房供應計劃。由於多數建模顯示調整稅收政策可能導致供應量小幅下降，這也讓目前的決策過程變得極為複雜。
#01：
10億騙貸大案
CBA緊急報警
過去幾年，澳洲房產市場一路高歌猛進，熱度居高不下。作為澳洲四大銀行之一，聯邦銀行（CBA）靠著源源不斷的房貸業務，賺得盆滿缽滿，看似一片繁榮景象。
可誰也沒想到，一場突如其來的內部自審，卻徹底撕開了這份繁榮背後的遮羞布——CBA竟發現，自己放出的房貸中，有高達10億澳元涉嫌欺詐，而更令人心驚的是，整個房貸申請流程里，除了銀行真金白銀放出去的錢是真的，其餘所有材料，竟然全是假的！
事情的起因，是CBA近期的一次內部自審。工作人員發現，最近一段時間，房貸申請量異常激增，送來的申請文件個個「完美」，看似毫無破綻。
可仔細核查后才發現，這些文件大多經不起推敲，甚至有不少是AI直接生成的虛假文件！
這些AI生成的虛假材料，逼真到足以騙過人工審核：虛假的存款證明、空殼公司的流水記錄、偽造的收入證明，還有虛構的貸款金額，一套流程下來，幾乎天衣無縫。
掌握了確切證據，CBA才果斷向警方和監管機構報案，目前正全力配合調查，核實這些涉及虛假文件的貸款具體數量。
若這10億澳元可疑貸款全部坐實，將直接成為澳洲史上最大規模的銀行欺詐案。
圖片來源：www.afr.com
#02：
騙局鏈條曝光
AI成重要詐騙工具
利用AI生成圖片、視頻及各類文書的能力正在增強，未來這將成為銀行及各類合規機構必須面對的重大風險。
據五位知情人士透露，CBA去年的內部審計，重點關注了由房產中介、會計師等推薦渠道引入的貸款，這些正是欺詐案的重災區。
不法分子早已形成了一套完整的作案鏈條，分工明確、手法隱蔽。
他們會專門購買經營滿兩年的「殼公司」，用這些空殼公司偽裝成有正常經營、有穩定收入的主體。
隨後，勾結不道德的會計師，偽造收入文件、納稅申報單。
最後，利用AI技術生成全套虛假證明材料，再通過房產中介等推薦渠道，將「完美」的貸款申請提交給銀行，一旦獲批，相關人員就能拿到傭金。
更值得警惕的是，監管機構在審查中發現，部分可疑貸款的首付，使用了數額巨大的海外資金，比例遠超行業標準。
再加上這些借款人幾乎從不違約，專家推測，犯罪分子的真實目的可能不止是騙貸，更是利用房貸渠道進行洗錢。
事實上，CBA早在去年就曾收到兩起針對內部員工及經紀人的舉報。
投訴信中明確提到，相關人員涉嫌偽造收入聲明以獲取房貸審批，甚至涉及毒品等嚴重問題。
受此影響，CBA在去年底收緊了推薦人計劃的規則，該計劃曾允許房產中介、律師等合作夥伴在推薦客戶成功后獲取傭金。
現在，該行已將推薦資格限製為已有貸款產品至少六個月的資深客戶。
圖片來源：www.afr.com
#03：
大批華人受到影響
房價是否會跌？
儘管涉案金額驚人，但值得注意的是，由於借款人目前仍在正常還款，且有房產作為抵押，CBA尚未遭受實際經濟損失。
然而，如此規模的潛在欺詐，已引發外界對該行風控系統及監管制裁風險的廣泛關注。
CBA表示，雖然10億澳幣的虛假房貸還沒有完全確認，但這一詐騙行為已經可以確認存在。
為應對網路威脅和金融犯罪，CBA在上財年已投入9億澳元用於強化系統安全，看來，這9億算是白花了。
這一次十幾億的貸款款項，要麼已經被詐騙分子利用，要麼已經成了洗錢的資金來源…
即便現在銀行沒受到損失，但這個隱藏的大雷什麼時候會爆，犯罪分子是否能被控制，都還未可知，未來很有可能就是一筆十幾億甚至幾十億澳幣的驚人損失！
銀行的合規監管問題，依舊是任重道遠。
那麼對於普通購房者來說，有什麼影響呢？
房貸造假案曝光后，最直接的影響就是銀行徹底收緊風控，而這股「收緊潮」，首當其衝的就是普通買房人——無論是首置業者、改善型買家，還是房產投資者，都要面對更嚴苛的審核、更高的貸款成本，甚至無辜躺槍。
尤其對華人買房人來說，影響更為明顯。
此前類似案件涉案的犯罪團伙核心成員華裔男子Andrew W. Hu曾長期服務華人社區，導致銀行對「特定背景」、收入結構複雜的華人申請者格外謹慎，哪怕材料真實，也可能面臨更嚴格的額外審查。
對於房價的變化，有網友分析稱，短期內暫時不會產生影響，只會讓市場上真實買家佔比提高。
此次10億澳元造假案中，不少虛假貸款流向了悉尼、墨爾本等核心城市的高端公寓，不法分子通過虛假材料抬高房價、套取資金，導致部分區域房價被人為推高。
隨著騙局曝光、銀行收緊貸款，這些被投機資本炒作的區域，可能會先出現降溫。
不過，長期來說，為了降低風險，銀行貸款審核變嚴，門檻變高、借貸空間被壓縮，這直接增加了買房人的資金壓力，部分區域的房產成交量可能會有所下跌。
投機者失去了「虛假貸款」的支撐，無法繼續加槓桿炒房，會紛紛拋售手中的房產，增加市場供應量，可能導致熱門區域房價出現回調。
最後
這次不僅是CBA的一場危機，
更是給所有購房者、投資者，
以及整個監管層敲響了警鐘。
銀行和監管機構
如何提高審核機制，
是需要思考的問題。
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自澳洲的家一墨爾本，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。