未來10年增50萬人！西澳規劃落地，住房供應全面提速
在人口增長壓力下，西澳地方政府正加快釋放土地資源。近日，City of Rockingham獲得WA Planning Commission批准其《Precinct Structure Plan》（分區結構規劃）。
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人口激增，住房成關鍵瓶頸
Bankwest Curtin Economics Centre本周發布報告《Every Person Counts: Planning for Western Australia』s Future Population》指出，西澳未來十年預計新增50萬人口，總人口或在2043年達到400萬。
City of Rockingham市長Lorna Buchan表示，Rockingham同樣面臨快速增長壓力——每年約有5100人遷入，平均每天14人。
「顯然，我們必須為他們提供居住空間，」她說，「政府的職責就是制定清晰的規劃框架，為新增人口提供住房支持。」
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提高密度，不做第二個「黃金海岸」
此次規劃聚焦Rockingham Strategic Centre，通過再開發已建成土地提升人口密度，而非向外大規模擴張。
規劃將區域劃分為八個子分區，根據不同地塊特徵設定建築高度標準：南部住宅區鼓勵建設兩至三層住宅；沿海地塊允許最高四層建築；靠近火車站及高頻公共交通樞紐區域，目標達到每公頃至少50套住宅。
Buchan強調，該規劃設有明確高度限制，並非打造高樓林立的濱海城市。
「它絕對不會變成Gold Coast那樣，但我們確實希望在交通便利、基礎設施完善的區域增加住房供應。」
相比之下，她認為更貼近的類比是珀斯海濱郊區Scarborough ——擁有成排公寓與活躍濱海休閑區。
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交通為導向，支持最多3萬人
City of Rockingham重大規劃項目經理Tristan Fernandes表示，與「綠地」開發相比，利用現有基礎設施更具成本效益。
「現在已經沒有容易開發的土地，新區域離基礎設施越來越遠，成本相當可觀。建設200套公寓的速度，遠比建設20套四房獨立屋要快得多。」
規劃還提出，在Rockingham Train Station與海濱區域之間建設一條中等運力公共交通線路，形式可能包括巴士、無軌電車或固定軌道電車，具體方式尚未確定。
Fernandes表示，關鍵在於預留交通走廊，讓未來可根據人口增長逐步升級運力。
根據整體規劃，該戰略最多可支持3萬名居民的住房、就業與配套需求，並推動國防、醫療、旅遊、工業及交通導向型開發等領域發展。
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AUKUS帶來關注度提升
Bankwest Curtin Economics Centre主任Alan Duncan指出，在AUKUS、Westport等重大項目推進背景下，住房供應已成為制約西澳可持續增長的核心問題。
Rockingham毗鄰相關重大工程。儘管Buchan表示該規劃早於AUKUS公布，但她承認這一協議提升了市場關注度。
「我們已經接到許多開發商諮詢，希望了解規劃內容。」
她表示，希望這一戰略成為Rockingham振興海濱與市中心區域的起點，同時為市場提供更多元化住房選擇。
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