最近有一項最新分析提醒大家：有些看起來很潮的裝修，
其實正在悄悄拉澳洲房子的價值，
最多可能讓房價少賣3.6萬澳元。
更有意思的是，很多房主裝修完才發現，當初覺得很漂亮的設計，後來反而成了後悔來源…
一項分析發現：
很多裝修真的會讓人後悔
家居公司 Cooper & Co 和房地產策略師、買方代理 Rasti Vaibhav 做了一項 Reddit 情緒分析，結果發現：34.8% 的後悔來自：維護成本太高
24.6% 的後悔來自：設計不實用
16.3% 的後悔來自：風格很快過時
簡單說就是：很多裝修看起來很美，但住起來很累、很貴，或者很快就不流行了…而在現在房貸壓力這麼大的情況下，買家看房會更加挑剔。
Vaibhav提醒：如果買家覺得這個裝修未來維護貴、容易壞或者很快過時，他們一定會把這些成本算進房價里。
裝修不一定加分，搞不好還會減價。
這些裝修，最容易拉低房價
下面這幾種裝修，在澳洲房地產市場里，其實都被認為是減分項。
1、 劣質複合地板
可能影響房價：$18,000 – $36,000
地板是房子里 視覺面積最大的部分。如果地板踩上去空空的、容易刮花、邊緣鼓起，買家第一反應就是：這地板是不是很快就要換？
一旦買家腦子裡出現「我要重新鋪地板」，房價心理價位馬上就會往下調。更好的選擇：工程木地板
高質量複合地板
中性色、啞光表面
這些更耐看，也更耐用。
2、大理石檯面
可能影響房價：$10,000 – $30,000
很多人覺得大理石看起來很高級。但問題是它真的很難打理。大理石是多孔材料，很容易：染色
腐蝕
留水印
所以很多家庭買家其實更喜歡：石英石
人造石
高品質瓷磚
因為耐用、好打理。
3、開放式布局（Open Plan）
可能影響房價：$10,000 – $30,000
開放式廚房+客廳曾經非常流行。但現在很多買家開始發現問題：沒有隱私
噪音很大
沒辦法分區辦公或學習
特別是疫情之後，很多家庭更需要：辦公空間
學習空間
安靜空間
所以現在的趨勢反而變成：半開放式設計
例如：推拉門、拱門、局部牆體、不同天花板高度，既保持採光，又能分區。
4、 全黑設計
可能影響房價：$5,000 – $24,000
黑色檯面、黑色地磚、黑色水龍頭，看起來確實很酷。但現實是：指紋明顯
水漬明顯
灰塵明顯
如果房子本身採光不好，還會顯得：更暗、更小、更壓抑,買家看房時可能潛意識就會覺得：這房子有點壓抑。
5、 太潮流的瓷磚設計
可能影響房價：$5,000 – $20,000
例如：小方磚
很複雜的拼貼
強烈對比色勾縫
這些設計剛做出來的時候很驚艷。但問題是：過時速度非常快, 而且：清潔麻煩
維護難
風格太個人化
買家群體就會變少。
一些小細節，也會讓買家猶豫
Reddit的分析還發現，很多人會吐槽這些設計：開放式廚房置物架
白色勾縫
啞光黑色水龍頭
容易發黃的白色櫥櫃
這些東西雖然不一定直接影響估價，但會讓買家覺得：這房子以後維護很麻煩。
最後，專家建議：裝修不要太網紅。專家最後給出的建議其實很簡單：大件裝修要穩。例如：地板
檯面
瓷磚
布局
這些最好選擇 耐看、耐用、不過時的設計。如果想加個性，可以通過這些東西：燈具
裝飾
傢具
軟裝
因為以後想換也容易。房子不是時裝。裝修太追潮流，可能很快就過時。有時候，簡單、耐看、好打理，才是最值錢的設計。
（本文圖片均來自網路）
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