新州擬出台房產新政！拍賣必須公示指導價，違規中介重罰3倍傭金
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根據將提交議會的最新立法，新州房產賣家將被強制要求公示價格指導。
與此同時，柯民思（Minns）政府將重拳打擊「低價誘導」（underquoting）行為，違規房產中介最高可被處以三倍傭金的巨額罰款。
禁令升級：嚴禁低於「被拒報價」宣傳
根據周日公布的改革方案，中介將被禁止以低於此前已拒絕的書面報價進行廣告宣傳。此外，中介在售樓時必須同步發布一份該地區的同類房產成交案例清單。
此次立法源於《悉尼晨鋒報》和《時代報》此前的深度調查。調查顯示，悉尼近半數拍賣房產的成交價竟高出指導價10%以上，大批買家在追逐那些根本買不起的房產時，浪費了大量時間和前期費用。
新州更好監管與公平貿易廳長 Anoulack Chanthivong 指出，通過大幅提高對低價誘導的處罰，政府旨在確保違規行為不再被視為「經營成本」，而是產生實質性的震懾。
他強調，這些改革將賦予新州公平交易廳更多權力，通過嚴厲的紀律行動和更好的執行工具，保護購房者免受「不道德中介」的侵害，構建公平的市場環境。
新州政府將強制要求披露房產價格指導。圖片來源：Peter Braig
填補漏洞：新州向維州模式靠攏
目前在新州，房產可在不公示指導價的情況下掛牌，買家需逐一詢問中介。相比之下，維州早在2017年就已實行強制價格指導。
根據擬議的新法，新州中介必須在所有廣告中明確標價或提供價格指導，並附上同類成交案例和當地的中位價。
此外，中介必須嚴格按照更新后的準則計算估計售價，一旦發現此前評估不再合理，必須立即修正。
本報通過「盲目競價」（Bidding Blind）調查追蹤了悉尼10,772宗交易，發現48%的成交案高出指導價10%以上，甚至有16%的溢價率超過20%。
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保留價爭議：兩州政策現分歧
值得注意的是，新州的改革方案並未強制要求賣家的保留價（Vendor’s reserve，即最低售價）必須與廣告指導價挂鉤。
本報分析了今年319場拍賣，發現至少172名悉尼賣家的底價高於報價範圍上限，部分價差甚至達百萬澳元。
這種做法雖不違法，卻讓買家產生虛假希望。對此，維州政府已計劃宣布此類行為非法，擬要求中介在拍賣前至少七天披露保留價。
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罰金飆升：違規動機將被連根拔起
新州的打擊行動將把低價誘導罰款從2.2萬澳元大幅提升至11萬澳元，或中介傭金的三倍（取其高者）。以一棟200萬澳元的住宅為例，若按2%傭金計算，罰單將從12萬澳元起步，旨在徹底消除違法獲利的動機。
新法其他關鍵措施包括：* 嚴懲房托：拍賣中安排「房托」出價（dummy bidding）的罰款倍增至11萬澳元。
* 擴大執法權：公平貿易局可責令違規中介公開認錯，或要求估價師獨立驗證其價格評估。
* 強化職業標準：對未完成強制性教育培訓的中介處以罰款。
在本報收到的9100多份讀者反饋中，有超過6000人表示曾因指導價誤導而浪費了大筆財力物力。
儘管房地產行業領袖對提高透明度表示支持，但對於「公開保留價」這一提議，業內仍持保留態度。
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