受房產轉售利潤創下歷史新高驅動，儘管面臨加息與通脹雙重壓力，澳洲業主手中握有的住房權益已成為抵禦財務風險的「強力盾牌」。
Domain的最新報告顯示，房價持續攀升帶來的資產增值，為現有業主提供了可觀的財務緩衝。
與此同時，由於澳聯儲在兩個月內兩度加息，房貸持有者面臨的還貸壓力隨之飆升。
雖然轉售盈利能緩解部分人的財務焦慮，但也進一步拉大了房產持有者與被市場邊緣化人群之間的貧富差距。
值得注意的是，在市場高位入手的近期買家，特別是那些利用低首付計劃購房的群體，目前尚未積累起明顯的住房權益。
Domain表示，許多業主能夠抵禦加息的影響。（ABC Sydney: Amanda Hoh）
Domain首席經濟學家Nicola Powell指出，房產利潤正以前所未有的水平流入業主口袋。
他說，隨著居住時間增加，業主在多個價格周期中不斷積累住房權益，這不僅為他們提供了財務安全網，還創造了改善住宅、進一步「攀登階梯」的機會。
然而，這種普遍的盈利能力也帶來了一石激起千層浪的社會效應。
Powell警告稱，創紀錄的利潤正在大幅提高入市門檻，導致現有業主與首次置業者之間的差距日益懸殊。
這意味著，在缺乏「代際財富」支持的情況下，年輕一代想要進入房產市場正變得愈發困難。
統計數據證實了這一趨勢：2024年下半年，全澳97.5%的獨立屋和88.3%的公寓轉售均實現了盈利。
布里斯班與珀斯領跑，99.5%獨立屋轉售穩賺不賠
在過去一年房價增長11.1%的推動下，悉尼獨立屋的利潤中位數創下了750,000澳元的紀錄。
但在獲利比例上，布里斯班和珀斯以99.5%位居全澳榜首，悉尼緊隨其後（97.9%），阿德萊德以98.2%排名第3。
值得關注的是，阿德萊德賣家的利潤比12個月前激增了15.5%。
曾表現平平的布里斯班公寓市場也實現逆襲，以99.1%領跑，珀斯（96.8%）和阿德萊德（96.6%）的表現同樣亮眼。
墨爾本的公寓在近四分之一的銷售中未能獲利。（ABC News: Simon Winter）
相比之下，墨爾本、達爾文、堪培拉和霍巴特部分市場的表現則略顯疲軟。
在墨爾本，雖然獨立屋的獲利率仍高達95.9%，但公寓市場陷入低迷，僅有75.4%的交易實現盈利。
達爾文的情況類似，近3成公寓賣家面臨虧損。
堪培拉則是全澳唯一獲利轉售份額出現年度下滑的首府城市，反映出當地市場動力正在趨於平穩。
偏遠地區異軍突起：表現直追首府城市
儘管偏遠地區的獨棟房屋利潤略遜色于首府城市，但其公寓市場的表現良好。
數據顯示，偏遠地區約95.8%的公寓轉售都獲利，高出城市地區近10個百分點。
Bendigo等偏遠地區中心城市的房價繼續保持健康。（Supplied: Tom Bailey/@TomBaileyTV）
非首府城市公寓賣家的利潤中位數為260,000 澳元，甚至超過了「大城市」的215,000澳元。
報告分析認為，受人口流入和生活方式轉變驅動，昆州和新州偏遠地區已成為最受熱捧的市場，住房財富正向主要城市以外擴散。
悉尼Paddington等地區的業主在出售時獲得了巨額利潤。（Supplied: Susan Wyndham）
悉尼頂級豪宅區單筆利潤破 200 萬澳元
在財富增長最為驚人的悉尼市場，東區和北海灘遙遙領先。
包含Paddington和Vaucluse在內的悉尼東區北段，利潤中位數達277萬澳元。緊隨其後的是 Manly（232 萬澳元）和華人區Chatswood（203.5萬澳元）。
受益於礦業帶動的市場復甦，珀斯的Cottesloe-Claremont地區以140萬澳元的利潤中位數位居悉尼外的首位。
珀斯已成為澳洲利潤最高的房地產市場之一，99.5%的賣家都實現了盈利。（720 ABC Perth: Lorraine Horsley）
這種盈利趨勢現已蔓延至普通的平民城區。
布里斯班內城區（如New Farm和East Brisbane）的賣家套現金額達115.7萬澳元，悉尼外西區的St Marys更是錄得了100%的轉售獲利率。
在2032年奧運會之前，布里斯班內城區需求旺盛。（ABC News: Luke Bowden）
入場券之爭：拼個人儲蓄不如拼「家族背景」
這種大面積的獲利對於尚未買房的群體而言無異於沉重打擊。
曾經被視為首次置業「跳板」的中環城區，其房價正變得高不可攀。
Nicola Powell表示，當下的入市門檻已逐漸由「家庭資產」而非「個人儲蓄」來定義，這使得依靠自身積蓄買房的普通年輕人感到前所未有的壓力。
對於新州Tweed Valley的一些賣家來說，情況要麼是大賺要麼是大賠。（Supplied: Tweed Shire Council）
不過市場並非全無風險。
在新州的Tweed Valley和昆州的Noosa等地，雖然利潤中位數驚人，但也有人虧損了數十萬澳元，這通常與個人的購入時機以及特定區域的交易活躍度有關。
總體而言，澳洲的住房財富正呈現出根深蒂固且分佈廣泛的特徵。儘管存在個別虧損案例，但「轉售即獲利」已成為全澳房地產市場最顯著的底色。
*據2021年澳洲人口普查數據顯示，Chatswood華人居民占當地人口總數的42.4%，華人數量在當地排第一。
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