在上周二加息之後，澳洲拍賣清盤率降至今年以來最低水平。隨著買家轉趨謹慎、賣家加快出貨步伐，主要首府城市房價增長出現停滯跡象。
根據Cotality的數據，全國初步拍賣清盤率降至62.7%，與去年拍賣季末12月的低點持平，所有首府城市的清盤率均較前一周下滑。
與此同時，全國掛牌房源數量升至2857套，較前一周增加2.4%。這一趨勢顯示，在經濟學家普遍預計2026年悉尼和墨爾本房價增長將持平甚至下滑的背景下，賣家正試圖加快出售節奏。
Cotality研究總監Tim Lawless表示，儘管悉尼新掛牌量同比增加4%，墨爾本增加10%，但需求已出現回落，導致兩大城市房價增長陷入停滯。
他說：「市場確實在持續走弱。一方面，加息帶來了市場信心下降；另一方面，供應端也開始明顯增加。」
「通常來看，房源上市量會在復活節前一周達到高峰，也就是這周，這是一個季節性規律。」
「同時，市場也存在一種焦慮情緒，賣家希望在市場進一步放緩、銷售條件惡化之前完成交易。」
上周，墨爾本拍賣活動最為活躍，共有1413套房源進入市場，較去年同期增長15.6%；悉尼則有1008套房源拍賣，同比增長24.4%。
清盤率方面，墨爾本為64.2%，悉尼為60.8%。Cotality的每日房價指數顯示，過去四周悉尼房價僅上漲0.1%，而墨爾本則完全持平。
布里斯班本周錄得今年第二高的拍賣量，共200套房源，清盤率為65.3%；阿德萊德因周末舉行州選舉，拍賣數量降至131套，清盤率為65.4%；堪培拉則有89場拍賣，清盤率為53%。
天平向買家傾斜
在悉尼北區Killara East，一套位於5 Colette Place的四居室住宅在兩位買家激烈競價后，以267萬澳元成交，買家為一對計劃組建家庭的年輕夫婦。
該房產擁有寬敞的熱帶風格後院花園和泳池，並地處極受歡迎的Killara公立學校學區內。
成交價高於235萬澳元的指導價，不過該指導價已較去年有所下調，以反映市場走弱。
上北岸中介Jessica Cao表示，由於市場不確定性增加，當地買家較去年明顯更為謹慎。
她說：「看房人數減少，拍賣註冊人數減少，流拍房源增加，這些現象都很明顯。但市場上仍然有買家存在——他們賣了房，就必須再買。」
她指出，在當前市場環境下，由於競爭減弱，買家在價格談判中佔據更大優勢。
「我們這個區域的業主如果發現市場對自己不利，通常會選擇推遲出售計劃。這裏投資者不多，大多數業主已經持有房產20年以上。他們可能考慮換小房，但如果市場不好，可以再等幾年。」
多位中介和拍賣師也認為，市場的變化也為買家創造了機會——在競爭減弱的情況下更容易出手。
Ray White新州拍賣負責人David McMahon表示，上周拍賣市場表現「頗為有意思」，拍賣房產數量較去年同期有所增加。
「但大約40%的房源在拍賣前售出，或轉為私下協議交易，這顯示出銷售策略正在發生明顯變化，」他說。
「買家的觀望情緒依然存在，競拍活躍度同比下降約25%。本周平均每場拍賣有2.7個註冊買家、1.8個實際出價買家。」
McMahon指出，當前最顯著的趨勢是拍前成交比例的上升。
「這說明儘管現場競價減弱，但賣家依然有機會實現較好的成交結果。」
「與此同時，這也為準備充分、已經獲得貸款批複的買家提供了窗口期，可以在拍賣前鎖定房源。」
大環境的不確定性催生謹慎心理
墨爾本買家代理Emma Bloom表示，隨著需求降溫，500萬澳元以上的高端房產越來越多選擇私下交易，而非公開拍賣，以避免市場風險。
她說：「目前表現最好的房源，無論是否通過拍賣，都是那種可以直接入住的『拎包入住型』房產，因為買家更傾向於簡單、確定性高的選擇。」
根據Cotality的數據，高端市場房價正在回落，而低價段房產仍保持增長。
Bloom表示：「我不認為房價真的在下跌……更準確地說，是回歸到一個更合理的水平。此前價格過高、脫離實際，這也是為什麼現在價格會回調——因為賣家的預期過高。」
她補充說：「現在整個市場都非常謹慎——買家謹慎，賣家謹慎，中介之間競爭也非常激烈，都在努力促成交易。」
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee指出，中東衝突引發的能源衝擊，將直接推高建築成本，因為建築行業高度依賴柴油機械、燃料運輸以及鋼鐵、水泥、磚塊等高能耗材料。
她表示：「當燃油價格上漲時，新房建設成本也會隨之上升。」
「而在本就開發利潤空間緊張的情況下，建築成本上升將導致更多項目無法實現財務可行性，從而減少新房供應。」
「最終，這將使房地產市場變得更加複雜：一方面，借貸能力下降會抑制房價增長；另一方面，供應減少又會加劇住房短缺。這種情況下，壓力往往會轉移到租賃市場。」
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