震撼！墨爾本最貴一條街誕生：房屋均價1775萬澳幣！豪宅最高破億，全球富豪都在盯
墨爾本最貴街道誕生
Toorak登頂
在墨爾本塔尖地產的版圖中，Toorak的一個地址正佔據著無可撼動的尊貴地位。
最新數據顯示，Clendon Road已成為墨爾本最昂貴的街道。在由悉尼長期統治的澳洲豪宅街道排行榜中，它是墨爾本唯一一條躋身前列的「名門大道」。
根據Ray White的調研數據，Clendon Road的房價中位數高達17,750,500澳元，位列全澳第7，也是榜單前十名中僅有的四個非悉尼郊區之一。
這裏與悉尼的Bellevue Hill、Vaucluse以及Centennial Park齊名。這些地區的「鄰居名單」含金量極高，讀起來就像是澳洲證券交易所200強（ASX200）公司的董事會名錄。
在墨爾本內部，緊隨其後的是同屬Toorak區的St Georges Road（中位數1525萬澳元）和Linlithgow Road（1490萬澳元）。
Ray White高級數據分析師Atom Go Tian分析認為，墨爾本的超高端市場表現出高度集中的特點，Toorak便是無可爭議的「豪宅中心舞台」。相比之下，悉尼的頂級房產則受地理環境影響，分佈在更廣闊的海灣沿線。
他進一步解釋稱，墨爾本很少有郊區能與Toorak抗衡。Clendon Road、St Georges Road等頂尖街道之間及其微小的價格差距，正是這種資源高度集中的有力證明。
澳洲統計局（ABS）數據顯示，Toorak的整體房屋中位價為412.5萬澳元。在過去的20年裡，維多利亞州的房價紀錄在這裏被反覆刷新。
2022年甚至創下了48小時內兩度「登頂」的奇觀。Marshall White董事 Marcus Chiminello 先是以7450萬澳元售出St Georges Road 17號豪宅，緊接著又以逾8000萬澳元的價格成交了同街道的29-31號。
Go Tian表示，澳洲豪宅地產由生活方式、經濟機遇和品牌定位共同定義。而Toorak的品牌標籤無疑是私密、頂級且歷史悠久的。
破億不是終點
資本瘋狂湧入Toorak
儘管Clendon Road千萬級別的中位價已足夠顯赫，但這僅僅是其冰山一角。該街道部分房產的價格天花板遠超外界想象，目前就有房源掛牌指導價高達9600萬至1.05億澳元。
去年，Clendon Road 65號的宏偉莊園「Coonac」私下易手，據稱刷新了墨爾本市場紀錄。賣家為物流大亨 Paul Little與墨爾本大學校監 Jane Hansen 夫婦。雖有報道稱成交價達1.5億澳元，但知情人士透露實際價格更接近1.15億澳元。
無論最終官方確認的數字是多少，這都將成為維州住宅史上的新標杆。
Marshall White集團銷售董事 ohn Bongiorno指出，憑藉龐大的佔地面積和跨越百年的莊園傳承，Clendon Road長期穩居墨爾本房產金字塔的最頂端。
他表示，這裏的土地持有量即便以Toorak的標準衡量也極為驚人。任何與他們打交道的買家，無論是外派高管還是海外買家，通常都會聘請顧問，而顧問給出的第一建議必然是將此地列為墨爾本前五的最佳選擇。
目前，由Myer家族長期持有的莊園Cranlana（Clendon Road 62號）正由 Marcus Chiminello 負責掛售。這處佔地1.14公頃的物業不僅擁有由名師設計的花園，更因其極高的歷史價值獲得了維州遺產局（Heritage Victoria）的改建許可。
RT Edgar Toorak董事Mark Wridgway補充道，儘管Clendon Road地位超卓，但附近的St Georges Road、Irving Road和Albany Road等同樣不容小覷。
他觀察到，目前大量資本正湧入這一區域。繼加密貨幣億萬富翁Ed Craven斥資8000萬澳元推倒重建新宅后，越來越多買家投入數千萬澳元進行翻新，這種不計成本的投入正鞏固著該地區未來幾十年的統領地位。
在這一層級的市場中，「地段」二字重逾千金。正如Bongiorno所言，人們渴望進入這類街道，看中的不僅是稀缺性，更是這地址背後所代表的社會地位。
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