由於擔憂的購房者處於觀望狀態，拍賣成交率正在下滑。圖片來源：Audrey Richardson
由於買家對中東局勢、加息預期以及持續飆升的油價深感不安，全澳房產拍賣清盤率已跌至近四年來的最低水平。
房地產數據機構 Cotality 的初步統計顯示，全澳拍賣成功率降至 60.9%。該機構指出，自澳聯儲（RBA）2 月加息以來，市場放緩趨勢愈發明顯。
上一次出現如此低迷的成交率還是在 2022 年 12 月。當時，隨著利率脫離疫情期間的歷史低位，澳洲房價曾經歷了一場短暫但劇烈的調整。
為了趕在復活節長周末前完成交易，賣家紛紛將房產推向市場，導致本周拍賣上市量激增——不僅較上周增長 46%，更比去年同期高出 41%。供應量的激增進一步凸顯了當前需求的疲軟。
SQM Research 創始人 Louis Christopher 指出，目前買賣雙方對經濟走向均持悲觀態度。許多賣家抱著「趁市場還沒崩盤趕緊離場」的心態減持，而買家則因受到股市動蕩以及伊朗、以色列、美國之間局勢的驚嚇，轉而選擇按兵不動。
Christopher 認為，購房者現在主要擔心地緣衝突會推高通脹和利率，並對未來幾個月的就業前景感到憂慮。根據 Cotality 每日房價指數，悉尼房價本月已出現下滑跡象。他預測，悉尼房價到年底可能下跌 5%，尤其是金融從業者集中的悉尼和墨爾本市場，對經濟波動的反應最為敏感。
相比之下，依賴資源產業的珀斯、布里斯班和阿德萊德表現更具韌性。過去 12 個月里，珀斯住宅價格飆升了 22%，布里斯班上漲 17.3%，阿德萊德也錄得 10.9% 的漲幅。
根據 Cotality 的細分數據，悉尼近期初步清盤率已降至 57.9%，墨爾本為 63.5%，布里斯班跌至 58.9%，而表現最好的阿德萊德也僅為 69.2%。
買家積極性消退，剛需群體成市場支撐
市場走弱的信號也體現在看房人數上。房地產中介巨頭 Ray White 的數據顯示，平均每處房產的競標人數已從去年同期的 3 人縮減至 2.2 人。
Ray White 首席經濟學家 Nerida Conisbee 表示，在高利率、地緣衝突和油價上漲等多重打擊下，買家變得更加謹慎。
儘管悉尼房價可能出現環比下跌，但由於建築成本上漲導致新房供應短缺，這將在一定程度上支撐房價，防止其出現斷崖式崩盤。
值得注意的是，中低價位的住房市場依然活躍。BresicWhitney 銷售代理 Nuri Shik 表示，對於剛需產品而言，「只要價格合適，總有人買單」。
就在本周末，悉尼 Rushcutters Bay 的一套兩居室公寓以 116.7 萬澳元的價格售出，成交價不僅高於指導價，也超過了賣家的底價。買家是一名來自 Darlinghurst 的首次置業者。
Shik 指出，目前活躍在市場上的大多是自住買家，尤其是那些不堪忍受房租上漲的年輕置業者，對住房的剛性需求壓倒了對貸款壓力的擔憂。
他告訴首次購房者，隨著投資者因利潤受損而退縮，現在反而是剛需入手的絕佳窗口期。
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