受中東衝突升級及賣家急於脫手的影響，澳洲房產市場在復活節長周末遭受重挫。
房產分析師警告，初步拍賣成交率已大幅下滑，最終結算數據恐將跌至2020年首次疫情封鎖以來的最低點。
根據房產數據機構 Cotality 的統計，全澳初步成交率僅為55.5%，不僅創下2022年7月以來的新低，也是同年12月以來該數值首次跌破60%大關。
隨著後續數據統計完成，這一數字預計將進一步下調。
本周最終拍賣成交率可能跌破50%，這將是自首次疫情封鎖以來的最低水平。圖：Audrey Richardson
SQM Research 負責人 Louis Christopher 指出，最終成交率預計將跌破50%。
他強調，即便考慮到公眾假期的影響，這一結果依然極其疲軟，是自2020年新冠疫情初期封鎖以來，澳洲房產市場經歷的最冷清時期。
數據顯示，悉尼上周末舉行了389場拍賣，儘管房源量較去年復活節增長了8.4%，但目前報告的成功率僅為53.4%。墨爾本情況類似，152套參拍房屋中，僅有58.3%錄得成交。
較小的市場如布里斯班和阿德萊德，拍賣數量雖均有10%的增長，但成交率同樣低迷，分別為55.7%和57.7%。
Christopher 表示，過去一周約有六成房產遭遇了改期、流拍或直接撤出市場。除了假期的客觀影響，買家深陷不確定性引發的觀望心理才是主因。
他預測，受戰火波及，悉尼房價今年或下跌2%至6%，墨爾本則可能面臨最高4%的跌幅。
關注5月「生死哨」：利率與戰爭雙重夾擊
目前，市場的焦點已轉向澳洲聯邦儲備銀行（RBA）。由於中東局勢可能引髮油價衝擊並推高通脹，市場擔憂澳聯儲會在5月5日的議息會議上採取加息舉措。
Christopher 警告稱，在澳聯儲下次會議前，這種不確定性將持續籠罩市場。此次會議不僅緊隨總理艾博年關於能源價格波動的表態之後，更是該國近年來最關鍵的政策時刻之一，所有人都會對此「鷹眼」緊盯。
高端房產「遇冷」，剛需市場仍顯韌性
Ray White 首席經濟學家 Nerida Conisbee 觀察到，悉尼高端市場的買家信心在衝突平息前將維持低迷。
與東區、內西區或 Lower North Shore 等豪宅區成交緩慢形成對比的是，可負擔性較高的剛需市場依然活躍。
Conisbee 認為，中東衝突的確定性與加息預期是左右市場轉折的兩大核心因素。雖然悉尼和墨爾本表現乏力，但珀斯和布里斯班的銷售依然強勁。
她指出，目前住房供應依然極度短缺，雖然信貸收緊令價格略有緩和，但在高成本背景下，建設可負擔住房依然困難重重。
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