01
維州偏遠地區房租5年飆升103%！「廉價避風港」神話徹底破滅
最新研究揭示了維州偏遠地區租金大幅飆升的嚴峻現狀，部分地區房東上調租金的幅度令人咋舌。
維州偏遠地區正處於租賃危機的風口浪尖。數據顯示，全州共有20多個城鎮的周租金在過去五年中飆升超過50%。
這種驚人的漲幅主要集中在原本生活成本較低的地區，包括Portland、Greater Bendigo周邊、Morwell、Echuca和Wodonga。
在這些地區，租客現在每周必須多承擔高達150澳元的額外開支。
與此同時，墨爾本多個郊區的公寓租金也未能倖免，呈現大幅上漲態勢。
報告警告稱，維州23個鄉村及偏遠地區的一居室公寓典型租金漲幅已突破50%。
專 家指出，一居室住宅本是許多低收入租客最後的「避風港」，如今租金暴漲代表著該州最困難群體住房負擔能力的根本性惡化，徹底粉碎了「偏遠地區租房更便宜」的傳統觀念。
針對愈演愈烈的住房危機，維州政界已採取行動。
本周，維州綠黨提交法案，尋求凍結租金兩年並設定後續漲幅上限。
州長艾博年（Jacinta Allan）領導的政府也 宣布了租賃改革方案，賦予租客對抗過高租金漲幅的權利。
具體來看，西南部城市Portland的情況最為極端，人口超1.1萬的沿海樞紐在五年內見證了租金翻倍，從每周170澳元暴漲至345澳元。
Greater Bendigo部分地區的 表現也同樣驚人，Flora Hill和East Bendigo的租金中位數從190澳元攀升至350澳元，漲幅達84%。
Insuregroup董事 Stirling Sanderson 指出，這些偏遠城鎮居民收入普遍低於平均水平，且缺乏更廉價的住房替代方案。
由於疫情引發的遷移潮導致本就稀缺的住房市場需求激增，且當地幾乎沒有社會福利住房作為緩衝，導致偏遠地區的夫婦和小家庭承擔了不成比例的房租負擔。
該研究綜合分析了澳洲統計局（ABS）和住宅租賃債券管理局（Residential Tenancies Bond Authority）的數據。
Sanderson 先生補充稱，墨爾本部分郊區的三居室公寓租金甚至已經反超同地區的三居室獨立屋，市場結構失衡明顯。
當偏遠地區的家庭必須支付數倍于以往的房租時，他們將被迫在購買生活必需品上做出艱難取捨。
她提醒廣大租客，根據政府新規，若收到的租金漲幅通知超過消費者價格指數 （CPI，墨爾本約為3.3%），可在30天內向維州消費者事務署（Consumer Affairs Victoria）申請免費評估，並由維州民事及行政仲裁庭（VCAT）裁定漲幅是否公平。
02
預售擔保計劃促房屋供應 悉尼將再添300新住宅
新州柯民思工黨政府推出規模10億元預售融資擔保計劃（Pre-sale Finance Guarantee），持續推動房屋供應，最新該計劃將促成悉尼Pyrmont及Westmead共約300個住宅單位加快動工，以應對住房短缺問題。
該計劃通過為發展項目提供預售擔保，協助開發商降低融資風險，加快建設進度。
最新受惠項目包括位於Pyrmont Wattle Street的Pyrmont Place大型發展，以及Westmead Good Street的Elodie住宅項目。其中，總值9億元的Pyrmont Place將提供280個單位，當中38個獲政府擔保支持；而Westmead項目則提供30個單位，包括6個可負擔住房，其中13個單位獲納入擔保範圍。
政府表示，相關支持將協助開發商Landream及Gaby Group更快取得建築融資，提前展開工程。
此外，該計劃亦已支持Rozelle Village重建項目，將在原Balmain Leagues Club舊址提供超過225個住宅單位，其中包括59個可負擔住房。
數據顯示，自去年10月推出以來，該計劃已收到45份開發商意向申請，並已協助加快超過540個住宅單位的建設，另有逾130個區域新州項目也在審批中。
在機制上，政府可承諾購買最多50%的預售單位（每單位最高價值200萬元），每個項目支援金額在500萬至5000萬元之前，從而降低貸款機構風險，促進資金流動，未來五年，還將通過迴圈基金承諾高達10億元資金的預售。
新州財長穆基（Daniel Mookhey）說，該計劃旨在同時紓緩生活成本與住房壓力，政府正動用各種政策工具，加快提供急需的新住房。
規劃及公共空間廳長斯考利（Paul Scully）說，預售擔保有效打破融資瓶頸，讓數以百計的住宅項目得以提前動工」。
同時，政府亦任命地產業界資深人士Deb Coakley及Tim Hallam分別出任諮詢委員會主席及副主席，負責審核申請並提供獨立評估。
業界方面，Landream新州發展主管普拉特說，該計劃有助加快項目交付，在Pyrmont創造重要的公共設施和急需的酒店住宿,對該開發專案的需求一直很強勁，這反映在迄今為止實現的預售中，再加上新州政府的預售融資擔保，這將使我們現在能夠加快285套新房的交付。
Gaby Group董事尼赫米也說，該措施為Westmead項目提供關鍵確定性，促進了可負擔住房供應。
03
澳房價飆升逼瘋買家！中國模塊房走紅，不到$30萬成「救命稻草」
連日來，多位行業專家發出警告：除非澳洲能夠採納具有革命意義的替代性住房方案，否則澳人面臨的住房可負擔性問題將進一步急劇惡化。
目前，材料成本飆升、由於勞動力短缺引發的供應中斷，以及對有限房源的龐大需求，正合力將澳洲多地房價推向令人咋舌的高位。
Ray White Group首席經濟學家Nerida Conisbee表示，由於住房交付難度增加、成本走高，房產供應將進一步受限，從而對房價產生持續的上行壓力。
Conisbee指出，技術工人的短缺和材料成本的增加曾在2022年至2023年間導致成本 激增。
儘管這種增長一度放緩，但也從未恢復到正常水平。此外，近期建築行業的產能限制和勞動力缺口，再次對成本施加了沉重壓力。
她還強調，中東衝突導致的燃料成本增加及航運受阻，將產生比以往更深遠的影響。
儘管南澳州政府在近期的選舉中承諾了多項助購政策，但Shed House Australia聯合創始人Dave Penfold認為，這些政策並未觸及問題的內核。
Penfold指出，國內建築業長期以來過度依賴傳統手段，即便在成本、勞動力和需求發生根本性變化的當下依然固步自封。
他主張，政策必須關注如何以不同方式建造房屋，這才是解決負擔能力的關鍵。
據了解，Shed House Australia推出的組件包可以將房屋轉變為高質量、可持續且兼具設計感的住宅。
與傳統房屋相比，這種模式速度更快、效率更高，且支持業主自行建造。
「我們的房屋最快可在四到八周內完成封頂，成本比同樣美觀的傳統建築低約 20%。」
Penfold 介紹道。這種棚架結構房屋以平板包裝形式運輸，設計價格在52,000澳元至145,000澳元（外加GST）不等，具體成本則視地理位置及裝修要求而定。
隨著傳統住房夢想漸行漸遠，模塊化住宅在澳洲正備受矚目。
去年，Kadina地區兩棟模塊化房屋在上市后瞬間被搶購一空。
這些住房由BoxMod在 中國工廠製造，隨後運至南澳組裝。
由於其生產周期短，僅需數月送達並在幾周內完工，且不含土地的售價在300,000 澳元以內，因此極具競爭力。
OC聯合創始人Nathan Casserly認為，平板包裝式、模塊化乃至微型住宅是偏遠地區的理想選擇。
「在國際旅行成本高昂、偏遠地區施工昂貴的背景下，非傳統住房可能就是最終答案。」
「或許我們這代人還在觀望，但對於下一代年輕人來說，這種新穎且高性價比的居住形式極具吸引力。」Casserly表示。
雖然受限於土地政策，這些房屋在都市區普及尚存阻礙，但他預測，公寓市場未來也將因此產生深遠變革。
04
近5萬PR獲批！5%首付計劃引爭議
自2023年中期澳洲政府擴大住房補貼資格以來，一項針對非公民開放的優厚計劃已資助近5萬名移民成功置業，這一現象在全澳範圍內引發了關於「納稅人稅金用途」的激烈辯論。
上周末，社交媒體上一則熱門帖子將這一爭議推向高潮。
一名匿名用戶在Facebook群組「Property Forum Australia」發帖求助，稱其即將獲 得191類永久居留簽證。
該網友表示，夫妻兩人均為全職工作，家庭年收入約18萬澳元，並存有20萬澳元積蓄。
他們計劃先利用「首次置業補助」購買新房，並在3至6個月後再添置一套投資房。
該帖截圖被轉發至X平台後迅速走紅，網友Nath Sparky諷刺道：「總有人說新移民不會推高房價需求，呵呵，看吧。」
目前，澳洲永久居民可享受多項置業福利。其中，自2000年推出的「首次置業補助」為一次性1萬澳元津貼，旨在抵消GST對購房的影響。
儘管該計劃由各州政府管理，但目前尚無公開數據披露有多少非公民申領了這筆錢。
據新州稅務廳的數據顯示，僅上一財年該州就發放了972份此類補助，總額達974萬 澳元。
更具爭議的是聯邦政府的「5%首付計劃」。
該計劃在2023年中期向永久居民開放后， 申請人數呈爆髮式增長。
截至本月，已有超過48,000名永久居民參与其中，佔據該計劃啟動以來總人數的約五分之一。
在該計劃下，由Housing Australia負責管理，政府為剩餘15%的首付提供擔保。
這 意味著購房者僅需5%首付即可入市，且無需支付昂貴的貸款機構房貸保險。
類似的優惠還包括面向單親父母或法定監護人的「2%首付計劃」，同樣對永久居民開 放。
目前，唯有「Help to Buy」共有產權計劃仍僅限澳洲公民申請。
Housing Australia首席執行官Scott Langford上周宣布，自資格放寬以來，已有 超4.8萬名永居居民獲得支持。
他強調，該計劃已從首年的1萬個名額擴展到如今支持超過30萬名澳人，是實現住房保障的重要里程碑。
今年10月，該計劃的准入門檻被進一步放寬，不僅取消了年收入限制和名額限制，還調高了購房價格上限。
儘管政府強調該計劃促進了近3萬套新房的建成，但獨立房地產研究員Cameron Kusher指出了一個巨大的政策漏洞：由於無法核實海外資產，移民可能在母國擁有 房產的同時，依然以「首次置業者」身份領取澳洲政府的補貼。
目前，「5%首付計劃」僅規定申請人在過去10年內未在「澳洲境內」擁有房產。
Kusher表示，他曾向統計局詢問是否有移民置業者在海外持有物業，得到的回復是「無從知曉」。
「問題不在於移民拿PR后使用該計劃，而在於我們根本無法核查他們是否已在其他地方擁有住房。」
他質疑道，「為什麼我們要動用公共資金，去幫助那些已經在境外擁有房產的人？」
澳洲統計局金融統計主管Mish Tan表示，受政策放寬影響，去年12月季度新增首次置業貸款數量大幅增長6.8%，金額增幅更達到15.5%。
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