工黨政府推出的首次置業計劃（First Home Buyer Scheme）在實施短短6個月後，市場已經迅速做出反應。
最新數據顯示，符合該政策條件的入門級房源價格已上漲約6.7%，漲幅明顯高於整體市場平均水平。
這一變化背後，是購房門檻的實質性下降。自去年10月政策擴展以來，符合條件的買家僅需5%首付即可入市，同時無需承擔貸款保險成本。這一安排顯著釋放了購買力，使更多首次置業者能夠提前進入市場。
隨著購房人群的集中入場，入門級市場的活躍度明顯提升。
澳洲統計局數據顯示，首次置業貸款規模在政策實施后快速增長，買家行動節奏加快，成交周期同步縮短。與此同時，有限的房源供給使得競爭進一步加劇，優質房產被更快消化，價格也隨之穩步抬升。
業內普遍認為，這類政策在短期內會直接推動需求釋放，並迅速反映在價格端。尤其是在供應仍然偏緊的背景下，價格的變化往往領先於市場情緒，形成「先漲價、后意識」的節奏。
從當前市場表現來看，越來越多原本觀望的買家開始轉向實際行動。一方面是政策帶來的入市條件改善，另一方面則是對未來價格走勢的預期，使得「等待」本身的成本正在上升。
在供需關係仍然緊張的結構下，入門級房源的稀缺性正在進一步強化。隨著政策紅利逐步被市場消化，能夠以當前條件入市的時間窗口正在縮短。
對於計劃進入市場的買家而言，當前階段更像是一個過渡期：一邊是政策釋放帶來的機會，一邊是價格逐步上行帶來的壓力。如何在兩者之間找到平衡，也成為越來越多人關注的關鍵問題。
從歷史經驗來看，當需求被集中釋放而供給未能同步增加時，價格往往會在較短時間內完成一輪調整。當前市場所呈現出的節奏，正逐漸印證這一規律。
CW華女高管
$3700萬購入豪宅
最初以實習生身份入職Chemist Warehouse，最終成為Chemist Warehouse中國區負責人的高管Nancy Jian，斥巨資買下悉尼頂級富人區 Point Piper 的一棟濱海豪宅。
房產交易記錄顯示，這棟位於悉尼東區 3A Buckhurst Ave 的現代豪宅最終以3700萬澳元成交。買家身份現已揭曉，正是 Chemist Warehouse 中國區業務負責人 Nancy Jian。
該房產面向 Seven Shillings Beach，是一棟兩層四居室的現代建築。早在2022年，該房產的預期估值曾高達6000萬澳元，由於成交價格大幅折讓，這一交易在豪宅市場引發廣泛關注。
如今，Nancy Jian 在Point Piper 的鄰居可謂大咖雲集，包括軟體巨頭 Atlassian 聯合創始人 Mike Cannon-Brookes 以及知名對沖基金經理 Will Vicars。
早在兩年前，她就曾豪擲1500萬澳元在Rose Bay 購入房產。至此，她名下的澳洲房產組合總價值已飆升至5200萬澳元。
此次精明收購的背景，是 Chemist Warehouse 去年2月與 Sigma Healthcare 完成合併，共同打造了一家市值340億澳元的商業巨擘。
隨著公司規模擴張，多名高管一夜之間躋身千萬富翁行列，並在全澳掀起豪宅購買潮。
除 Nancy Jian 外，公司聯合創始人 Mario Verrocchi 斥資2300萬澳元在 Bondi Beach 購入頂層公寓。
公司首席運營官 Mario Tascone 緊隨其後，在同樓購入2150萬澳元的准頂層公寓。
此外，董事總經理 Tony Bassaly 夫婦也由於近期以2265萬澳元的價格買下了 Bronte 的一處濱海物業。
Nancy Jian 的職業生涯堪稱職場升級典範。她最初在墨爾本 Dandenong 的分店擔任實習藥劑師，2009年調往悉尼擔任管理合伙人。
2018年，她被委以重任，全面接管Chemist Warehouse 的中國區業務。
據了解，該房產的賣家為前橄欖球運動員兼外科醫生 Bill Roney 及其妻子 Sara。他們於2011年以1015萬澳元購入這塊961平方米的土地，並聘請建築師 Jamie Grounds 設計，于次年建成了這座能遠眺海港大橋的超現代豪宅。
與此同時，Roney 夫婦已在Double Bay 尚未交房的地標項目 Ode 中，以2175萬澳元購入了一套樓花。該公寓每平方米價格高達9.6萬澳元，被業內公認為「天價」交易。
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