在Bunnings花$90買的小工具，竟幫澳男省下$270萬
一名澳洲投資者近日分享了親身經歷：他在Bunnings購買了一個90澳元的小工具，竟然讓他成功避開了一場涉及270萬澳元的投資災難。
這位來自Newcastle的男子名為 Simon Borham。此前，他計劃斥資270萬澳元買下一處商業地產。根據房產廣告描述，該物業面積為900平方米，摺合每平方米單價約3000澳元。
就在交易即將達成的關鍵時刻，Simon決定親自測量面積。他強調，作為盡職調查的一部分，當你按平方米支付費用時，必須確保這些面積真實存在。
然而測量結果令他大吃一驚：該物業的實際面積僅為680平方米，比廣告宣稱的足足少了220平方米。
Simon指出，凈租賃面積是商業投資成功的核心，必須確保沒有支付過高的費用。
「如果你買了100平方米，最後卻只能租出80平方米，那麼你的投資回報率將遠低於預期。」
商業地產投資者兼買方代理 Simon Borham 表示，如果不被「坑」，工業地產收益頗豐。圖片來源：Realcommercial.com
儘管有人質疑他在Bunnings購買的這款博世（Bosch）激光測距儀價格偏貴，認為有更廉價的替代品，但 Simon 對此並不在意：「我不在乎你用什麼測量，重點是必須要去測量。」
發現面積縮水后，Simon 曾嘗試以此重新談判價格，但最終由於雙方無法達成一致而導致交易破裂。
對此他顯得十分豁達，認為在商業地產領域必須以數據為導向，既然數字對不上，就不能強迫自己進入這筆交易。
商業地產投資的「避坑」指南
「在我看來，商業地產雖比住宅地產有更多的賺錢機會，但其複雜程度也高得多。」
作為買方機構 Mane Commercial 的創始人，Simon Borham 不僅自己投資，還致力於教授普通澳洲人如何避開商業地產的重重陷阱。
他表示，商業地產並非大公司的專利，其回報率通常可達5.5%左右，遠高於住宅地產普遍2%甚至更低的水平。
Simon Borham 是商業地產買方機構 Mane Commercial 的創始人。
除了嚴格測量面積，Simon 還有一份包含75項內容的盡職調查清單。他指出，另一個投資者常犯的錯誤是忽略「核准用途（approved uses）」。
他舉例稱，如果你想將倉庫改建為健身房，必須獲得相關批准，因為不同用途背後涉及不同的建築規範要求。
如果租戶未經正規審批就入駐，房東將無法獲得保險，這可能引發極其嚴重的後果。據悉，這份清單曾幫助他的一名學生在購房時避免了30萬澳元的潛在損失。
動蕩時期的「反向」入場良機
儘管受地緣政治衝突、人工智慧衝擊及經濟波動影響，房地產市場正面臨壓力，但 Simon 認為正確的商業投資仍是強力選擇。
他聲稱，對於自營企業主來說，僅需17.5萬澳元起始資金即可入場；如果是純投資者，門檻則在30萬澳元左右。
Simon 坦言，現在的消費者信心甚至比新冠疫情期間還要低，但他卻將其視為絕佳的入市機會，因為多數人都在持幣觀望。
他最後強調，商品始終需要存儲、製造和運輸，因此工業地產的前景依然燦爛。他提醒投資者：「如果你深諳此道，商業地產投資可以帶來豐厚利潤；但反之，也很容易掉入泥潭。」
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