很多人印象里，在澳洲，只要有穩定工作、雙薪收入、良好租賃記錄，租房應該不算太難。但最近一則引發熱議的悉尼租房故事，恰恰打破了這種想象。Charlotte Hamer和伴侶已經在悉尼找房近四個月，自今年1月以來申請了25套以上房源、累計被拒近30次，依然沒有找到新住處。
她對媒體直言，如今的市場比兩年前剛來悉尼時更誇張，很多房子照片看著體面，現場卻潮濕、發霉、狹小，甚至周租650到700澳元的房子，實際體驗都讓人懷疑是不是住進了廚房裡。這不是單純的個體倒霉，而是悉尼租房市場失衡的一個縮影。
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悉尼租房市場原來已經這麼瘋狂，周租700澳元只能住廚房！
擁有穩定工作、良好的租賃記錄，還是雙薪家庭，Charlotte Hamer和伴侶本該是房東眼中的「理想租客」。但在悉尼殘酷的租房市場里，他們苦苦找房近4個月，申請了20多套房源、被拒近30次，至今仍沒能找到下一處落腳點。對他們來說，搬家原本是為了改善生活，最後卻演變成一場令人筋疲力盡的消耗戰。
從1月開始，兩人幾乎把所有業餘時間都投入找房：刷平台、趕看房、填申請，動作已經快到不能再快，回應卻常常只有沉默。更令人沮喪的是，不少房源「照騙」嚴重，網上看著明亮寬敞，到了現場卻是潮濕、發霉、逼仄，甚至開價每周650到700澳元的房子，實際空間小得近乎住進廚房。
這種絕望，並非個案。Cotality數據顯示，澳洲租房市場在2026年初依舊極度緊張：全國租賃空置率在2025年12月季度降至1.7%，到2026年3月附近仍僅約1.6%，遠低於疫情前十年約3.3%的平均水平；悉尼仍是全國租金最高的城市之一，住宅周租中位數已達817澳元。房源少、租金高，意味著租客幾乎沒有多少選擇空間。
看房本身，也成了另一場折磨。很多開放看房安排在工作時間，租客不得不請假前往，現場卻往往排起長隊。更刺痛人的是變相競價依然存在。按照新州規定，房東、中介和第三方平台不得主動索取高於標價的租金，也不能用offers over或by negotiation等措辭暗示抬價；但若租客自願報出更高租金，房東依然可以接受。超過99%的租賃廣告如今已符合法規，但這並不意味著現實中的競爭已經消失。
面對搬遠一點的建議，Charlotte並不認同。對許多在內城區上班、依賴公共交通的人來說，搬離中心區並不是輕描淡寫的選擇，而意味著更長的通勤、更高的交通成本，以及被迫放棄原本選擇悉尼的那種生活方式。問題的核心，從來不只是找房技巧不夠，而是越來越多中等收入者，正在被一步步擠出他們想生活、也需要生活的地方。
Charlotte的經歷提醒人們：當一座城市連有穩定收入、信用良好的雙薪租客，都越來越難租到一套體面的房子，租房危機就不再只是個體的不幸，而是城市運行失衡的信號。若不繼續堵住競價灰區、提高出租房質量，並增加面向中等收入者的住房供應，「住不起、搬不動、留不下」，恐怕會成為更多悉尼租客的共同處境。
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悉澳洲公寓再次被曝出壞消息，建築商被勒令整改！
因外牆層板老化、防水失效及屋面施工不合規引發嚴重滲水和黴菌問題，Lake Macquarie 一棟混合用途公寓樓被新州建築委員會認定已出現不適宜居住的嚴重後果，開發商被正式勒令限期整改。涉事物業位於Morisset鎮中心的20 Yambo Street，樓下為商鋪，上部為住宅公寓，整棟建築共3層，2014年建成。
根據Building Commission NSW公布的整改令，開發商Rapolo Pty Ltd須對該樓的多項嚴重缺陷展開全面修復。官方調查指出，建築的金屬屋頂及泛水安裝、密封均不合規，無法有效阻擋風雨侵入，導致雨水在樓內多處滲透，並造成持續性潮濕、黴菌滋生等後續損害。整改令更直言，這些問題已使住戶的居住條件達到不可居住的程度。
除屋頂問題外，整改令還點名兩項關鍵缺陷：其一，建築南側二層、朝 Mullard Lane 一側的防水膜施工錯誤，出現分層、針孔及嚴重老化；其二，建筑後方車道坡道缺乏合適排水設計，地表雨水無法及時導離，進一步加劇滲水風險。監管部門要求開發商不僅要修復缺陷本身，還必須一併修復由此造成的所有連帶損壞。
這份整改令依據《2020年住宅公寓建築（合規與執法權力）法案》發出。官方網頁顯示，命令最初簽發於2025年11月7日，後於2026年3月30日修訂；整改分兩階段推進，第一階段須在6個月內提交合資格專業報告，第二階段須在10個月內完成修復。按該時間表推算，主體整改工作最遲應在2026年9月初前完成。
若開發商未按令整改，將構成刑事違法。依據法案第33條，企業最高可被處以300個penalty units的罰款；按新州現行 每個penalty unit為110澳元計算，最高罰款可達33萬澳元，且違規持續期間每天還可能追加3.3萬澳元罰款。
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